1. 현채 수도권 부동산 시장
: 가격이 변화하는 현 시장에서 살 수 있는 아파트는 자꾸 변화하고 나의 예산으로 갈 수 있는 곳이
마음에 들지 않는다고 지속적으로 기다리면…. 지금 현 시장(공급, 정책, 시장위치)을 잘 살펴보고
내가 봤던 가격이 기준이 된다면 내집마련은 계속 멀어진다. 가격이 변하고 시장이 변할 수 있지만
그 동안 배운 기준을 가지고 합리적인 선택을 하면 된다!
2. 협상
: 합리적 가격과 조건을 만들어 내가 산 집을 시장 변화에도 지켜내는 일
- 상태: 상태가 안좋으면 협상 유리(곰팡이, 결로, 마루변색, 타일깨짐, 누수 등)
- 상황: 매도자가 급하면 협상 유리(급전, 세낀물건, 임차인 만기, 갈아타기, 세금문제 등)
- 가격: 수익이 크다면 협상 유리(목표 매수가를 통한 협상)
3. 계약
: 매물탐색 - 가격협상 - 매매계약체결 - 실거래가 신고 - 중고금 지급 - 소유권 이전 준비
- 잔급 지급, 취득세 납부, 소유권 이전 - 전입신고
- 가계약
- 매매가격, 계약금, 중도금, 잔금 비율과 일정 명시
- 주요특약 협의완료 후 입금
- 가계약 해제 조건 및 가계약금 반환조건 상세히 기재
- 가계약 전이라도 등기부등본 확인 필수
- 본계약
- 직전 발급한 등기부등본으로 최신 권리관계 확인
- 계약 당사자 확인
- 계약서 내용 검토, 특약사항 작성
- 중도금, 잔금
