과제 게시글 제목 : 서울시 관악구 관악벽산블루밍1차 아파트 수익률 보고서
월급쟁이부자들 열반스쿨 기초반
아파트 수익률 보고서
PART1. 입지분석 (1주차)
1) 단지명 : 관악벽산블루밍1차
- 연식: 2005년식
- 세대수 : 2105세대
- 위치(지도) :
2) 입지분석 (구 단위로 작성)
1. 직장 (기준: 종사자수)
관악구 종사자 수 : 126,925 명
관악구 직장 등급 : B
2. 교통 (기준 : 주요 업무지구까지 이동시간)
강남역 : 29분
여의도역 : 26분
시청역 : 33분
교통등급 : S등급
3.학군 (평가기준 : 인근 중학교 학업성취도 평가)
아실 https://asil.kr/asil/ 에서 > 학군 선택 >지도 위에서 단지에서 가장 가까운 중학교의 학업성취도 확인
학군 : 국사봉중학교, 학업성취도 78%, C등급
4. 환경 (평가기준 : 주변 1km 내 편의시설)
카카오맵에서 ‘주변’ 탭을 눌러
백화점과와 대형마트를 확인할 수 있습니다.
환경 : C등급 (1km 내 편의시설 없음) - 롯대백화점 관악점(1.7 km) / 대형마트(이마트 4.3 km)
5. 공급
[첫수강생은 3년 입주 합계를 구해보세요]
- 관악구 3년입주 합계 : 250세대 (26년 250세대 + 27년 0세대 + 28년 0세대)
*3년 입주량 합계 구하는 법
부동산 지인 > 수요/입주탭 https://aptgin.com/home/gin05/gin0501 > 지역 구 선택 > 올해 +1년+2년후 ‘입주량’ 더하기
[재수강생은 적정수요 대비 공급평가까지 해보세요]
*화면 오른쪽 과제 설명(과제가이드)을 따라서 해보세요 : )
1) 관구 인구수 : 477,297명
2) 연 적정수요(인구수x0.5%) : 477297x0.005 = 2387세대
3) 3년 입주량 합계 : 250 세대 (올해 250세대 + 내년 0세대 + 내후년 0세대)
4) 연 평균 입주량 : 3년 입주량÷3년 = 연평균 84 세대 입주
5) 연 적정수요 대비 연평균 입주량 : 연 평균 입주량÷연 적정수요 =0.035배
6) 연 적정수요 대비 연 공급평가 : 적정수요 1/2 이내
입지분석 후 나의 생각과 느낀점 :
교통편은 주요 업무지구 1시간내로 가능해서 매우 우수하나
그 이외의 직장, 학군, 환경은 모두 B, C, C 로 모두 부족하다.
주요 업무 지구로 출퇴근하기 좋은 교통편을 이용하는 맞벌이 신혼부부나, 1인 가구 등이 선호하는 지역이지 않을까 생각이 든다.
