1주차 강의를 듣고 생각한 질문 타임에서 조원 차곡익명님께서 단지 선정 기준에 대해 질문해주셨습니다.
사실 저는 이번에 선정한 지역이 구리여서 구리 거주자로 어느 정도 잘 알고 있기도 했고, 자모님께서 대장급으로 선택해서 해보라는 조언을 해주셔서 구리 인창동의 신축 대장급 아파트를 선택해 조사했었습니다.
그런데 만약 제가 아예 정보가 없는 지역의 단지를 선정해야 한다면 어떻게 선정하는 것이 좋을까? 저 역시 고민이 되는 부분이었습니다.
그 질문에 퓨스님과 조장 블랙달리님께서 거래가가 높은 대장급 아파트부터 분석해보면서 아래로 내려가다 보면 그 지역의 가치에 큰 영향을 주는 부분도 파악할 수 있고, 입지가 달라짐에 따라 가격이 어떻게 형성되는지도 파악하기 좋다고 답해주셨습니다.
그리고 무엇보다 수익률 보고서를 많이 작성해보는 것을 추천해주셨습니다. 그러면서 구리와 남양주 다산을 분석하셨던 것을 예로 들어 설명해주셨는데, 만약 제가 아무것도 모르는 지역을 분석한다면 과연 입지 가치를 그렇게 파악할 수 있을까 싶어 조금은 까마득하게 느껴지기도 했습니다.
하지만 열기 수업을 쭉 따라가다 보면 충분히 할 수 있다는 말씀을 해주셔서, 저도 다시 한번 제대로 해봐야겠다는 새로운 각오를 하게 된 뜻깊은 시간이었습니다.
달리님의 말씀처럼 앞으로 최대한 많은 단지를 분석해보려고 합니다.
한 지역에서 ‘왜 이 단지는 이 가격을 형성했을까?’, ‘왜 이 단지는 저 단지보다 가격이 낮을까?’ 계속 의문을 던져보면서 교통 때문인지, 학군 때문인지, 환경 때문인지 하나씩 비교해보고 싶습니다.
단순히 가격만 보는 것이 아니라 여러 단지를 직접 비교하고 분석하면서, 그 지역에서 가격을 결정하는 입지 요소가 무엇인지 스스로 찾아낼 수 있도록 많이 연습해봐야겠습니다.
처음에는 조금 어렵기도 하고 ‘무슨 말을 해야 할까?’ 고민이 되지만, 막상 이야기를 시작하면 다른 조원님들의 생각에 공감하기도 하고 제가 미처 생각하지 못했던 부분을 배우기도 합니다.
짧은 시간이지만 조모임을 통해 정말 큰 배움을 얻어가는 것 같아 너무 감사한 시간입니다.
아직은 잘 모르고 이제 배워나가는 시간이다 보니 질문거리가 잘 생각나지 않아 질문을 많이 하지 못했는데, 많이 공부하고 많이 느낄수록 자연스럽게 의문도 많이 생길 거라고 생각합니다.
다음 강의부터는 단순히 듣고 넘어가는 것이 아니라, 배운 내용을 계속 제 자신에게 되물어보면서 공부해봐야겠습니다. 그리고 ‘왜?’라는 질문을 많이 던져보면서 조모임에 가져갈 질문거리도 많이 만들어와야겠습니다.
블랙달리 조장님, 그리고 30조 조원님들 고생 많으셨습니다~!
함께 이야기 나누면서 많이 배우고 있어서 정말 감사하고, 2주차 조모임도 너무 기대가 됩니다 👏🏻👏🏻
