안녕하세요, 빈쓰 튜터님 반의 이브잉입니다.
월부학교의 5강, 선배강의 후기를 작성해보려 합니다.
이번 선배 강의는 임보, 복기, 전세세팅을 투자와 연결할 수 있는 팁들을 많이 알려주셔서 적용하면 정말 유용할 것 같습니다.
긴 시간 강의해주신 룰루랄라7, 반나이, 스리링 선배님 감사합니다!
강의후기에는 적용할 점을 중점적으로 적어보려 합니다.
투자와 연결되는 임보 작성법: 룰루랄라7 선배님
요즘 임보가 발전이 더뎌졌다는 생각을 하고 있었기 때문인지 이번 강의에서 정말 BM할 것이 많았습니다.
1. 5가지 신호, 생활권내 선호 단지를 뽑아 시장과 가격흐름 살피기
- 투자를 할 지역을 고를 때에 사실 ‘이 투자금이면 어디를 가야 한다더라’라는 말을 듣고 움직인 경우가 있었는데요.
다음 투자에서, 혹은 앞마당 선정 시 룰루랄라 선배님의 시장이 주는 신호 5가지를 통해 주체적으로 투자 검토할 지역을 선정해보겠습니다.
- 그리고 시세파트에서 지역 내 선호도에 따라 가격 상승 흐름을 살펴보며 시장상황을 살펴보겠습니다.
2. 가설검증은 숙제가 아닌 궁금한 것을 위주로,과거에 비슷한 시장에서 힌트 찾기
- 가설검증을 숙제처럼 하고 있었기에 선배님 말씀에 조금 찔렸는데요. 왜 숙제처럼 했을까 생각해보면 가설검증을 너무 거창하게 생각했던 것 같습니다.
- ㅇㅇ지역에서 리모델링 확정 단지는 재건축 확정 단지에 선호가 밀릴까? 예정된 정비사업이 없는 단지와 비교하면 어떨까? 등 단순한 궁금증에서 시작해서 과거 시장에서 힌트를 찾으려는 노력을 해보겠습니다.
3. 단지분석에서 단지의 가격과 가치를 짧게라도 적는다.
- 임보 양을 줄이면서 가장 많이 줄어든 파트가 단지분석이 아닐까 합니다. 줄이면서도 고민이 많았고 조금 찝찝? 하기도 했는데요.
- 시세지도와 구별되는 단지분석을 위해 단지의 가치와 가격을 짧게라도 기재해보겠습니다.
4. 전세지도
- 투자할 때만 필요한 게 아닐까 생각했었는데요. 전세가를 파악할 뿐만 아니라 실거주 선호도도 파악할 수 있기 때문에 이 부분도 꼭 BM해보도록 하겠습니다.
다음 투자와 연결되는 복기방법: 반나이 선배님
강의를 듣고 복기를 정말 제대로 해봐야겠다는 생각이 들었습니다.
1. 4가지 단계를 거쳐 복기를 한다.
- 당시상황(시장/자산), 검증(나의 판단), 대안(투자/레버리지), 기준적용
- 제가 했던 1호기 복기나 2호기 복기의 경우 그당시 함께 고민했던 물건, 현재 상황, 잘한 것과 아쉬운 것, 운영계획 정도를 적었던 것 같습니다.
- 그러다보니 '나 이렇게 노력했어’, ‘나 이렇게 실수했어’ 정도에 그치고, 다음 투자에 적용하기 위한 목적은 이루기가 어려웠습니다.
- 모호했던 복기 방법에 대해 명확히 알려주셔서 잘 적용할 수 있을 것 같습니다.
2. 기준을 누적관리하고 투자에 적용함으로써 인사이트 쌓기
- 이전에 했던 복기를 통해 두루뭉술하게 ‘입지가 우선이다’, ‘협상을 잘하자’ 정도의 기준이 도출되었는데요.
- 각 단계마다 도출된 기준을 잘 정리해서 다음 투자, 다음 임보에 적용해보려는 노력을 해보겠습니다!
- 이번 임보 결론파트에 꼭 복기 장표를 넣겠습니다~!
전세운용의 구체적 방법: 스리링 선배님
스리링 선배님의 강의는 처음 전세재계약을 하게된 제게 정말 맞춤 강의였던 것 같습니다.
1. 새로운 사실: 5%증액 거부하면 증액불가, 계약갱신권 주택기준으로 임차인이 1회만 사용
- 전세계약을 해본 적이 없다보니 깊게 고민하지 않았고 그래서 이번 강의를 통해 처음 알게된 사실들이었습니다.
- 무조건적으로 5%증액이 안되므로 관계나 협상이 중요할 것같습니다.
- 그리고 계갱권 역시 임차인에게 계속 주어지는 것이 아니라 동일 주택, 동일 임차인은 재계약 시에도 1회만 된다는 점! 꼭 알고 있어야겠습니다.
2. 6개월전-5개월전-3개월전-1개월전-당일 액션플랜
현재 저는 전세 만기 3개월 전으로 전세가계약을 마친 상태인데요. 잔금 때 가야하나? 라고 생각만 하며 계약일에 집을 볼 생각을 하지 못했습니다.
하지만 각각의 단계마다 액션플랜을 알려주셔서 계약, 잔금 시에도 원활하게 해낼 수 있을 거 같습니다.
강의를 적용해 더 성장하도록 하겠습니다.
긴 시간 강의해주신 세분의 선배님 감사드립니다
