*화면 오른쪽 과제 설명(과제 가이드)을 참고해서 작성해보세요 : )
월급쟁이부자들 열반스쿨 기초반
아파트 수익률 보고서
PART1. 입지분석 (1주차)
1) 단지명 : 고척파크푸르지오
- 연식 : 2009년
- 세대수 : 662세대
- 위치(지도) : 서울시 구로구 중앙로 121
2) 입지분석 (구 단위로 작성)
1. 직장
구로구 종사자 수 : 235,229명
2. 교통 (양천구청역 2호선 지선, 역까지 도보로 20분 소요)
강남역 : 55분
여의도역 : 41분
시청역 : 48분
3.학군 (평가기준 : 인근 중학교 학업성취도 평가)
학군 : 봉영여자중학교, 학업성취도 94%, 목일중학교, 학업성취도 93%, 신서중학교, 학업성취도 84%
고척중학교, 학업성취도 79%
4. 환경 (평가기준 : 주변 1km 내 편의시설)
환경 : 아이파크몰(1km), 코스트코 고척점(1km), 현대백화점 목동점(2.6km),
타임스퀘어, 신세계백화(타임스퀘어점), 롯데백화점 영등포(4.1km)
이마트 목동점(2.6km), 이마트 신도림점(2.8km)
5. 공급
1) 구로구 인구수 : 382,633
2) 연 적정수요(인구수x0.5%) : 382,633x0.005 = 1,914세대
3) 3년 입주량 합계 : 1,239 세대 (올해 256세대 + 내년 0 세대 + 내후년 983세대)
4) 연 평균 입주량 : 3년 입주량÷3년 = 연평균 413 세대 입주
5) 연 적정수요 대비 연평균 입주량 : 연 평균 입주량÷연 적정수요 =0.2157배
6) 연 적정수요 대비 연 공급평가 : 적정수요 957 이내
입지분석 후 나의 생각과 느낀점 :
양천구 목동의 끝이라고 생각한다. 목동이라고 하면, 학군을 중점적으로 생각
해야 하지만, 아파트 위치상 좋은 중학교 보다는 학원가를 이용가능 하다는 생각이 들고, 목동을 진입하기 위해 분위기를 알 수있는 아파트이다. 주변 환경도 차량을 이용한다면 마트와 백화점 등 사용하는데 좋은 위치라고 생각한다.
