리모델링 아파트 이주기간에 매도가 가능한가요?

안녕하세요, 고운사과님^^ 리모델링 아파트 매도에 대해 고민 중이시군요. 리모델링은 재건축·재개발처럼 조합원 지위 양도가 제한되는 구조가 아니기에 언제 매도하든 무방합니다. 다만, 이주기간 매매에서는 일반 아파트 매매와 달리 계약서에 리모델링 관련 권리·의무를 정확하게 넘겨야 합니다. 예를 들어, -이주비 대출이 있다면 매수인이 승계하는지 -이미 받은 이주비가 있다면 잔금 때 어떻게 정산하는지 -향후 추가로 발생할 리모델링 분담금 -향후 추가부담금의 귀속 -이주비 대출의 승계 가능 여부 등을 확인해야 합니다. 매도 시 어느 단계에 매도하는지가 중요한데 이주 후에는 매수자가 실제로 들어가 살 수 없는 상태가 되기 때문에 리모델링 사업의 미래가치를 보는 투자자가 주된 매수자가 됩니다. 매도 타이밍에 따라 가격 차이 날 테니 잘 알아보시고 적시에 매도하시길 응원드립니다.

고운사과님 안녕하세요:) 리모델링 아파트 이주기간에 매도를 고려하고 계시는 것 같네요...! 우선 이주 시기에 맞춰 아파트를 매도하는 것은 불법이 아니며, 법적으로 자유롭게 매매가 가능합니다! 1. 조합원 지위 승계 절차 재개발·재건축과 다르게 리모델링 아파트는 조합원 지위 양도 제한이 없습니다. 매매계약 체결 후 명의이전 단계에서 리모델링 조합 사무실을 방문하여 조합원 변경신고를 진행하시면 됩니다. 2. 이주비 대출 및 권리가액/분담금 정산 이주 시기에 기존 조합원에게 이주비 대출이 실행되거나 신청 절차가 진행됩니다. 매도 시 이주비 대출을 매수인 승계할지, 매매대금으로 상환할지 협의를 하시고, 특약에 승계 조건에 대해 명확히 기재를 하셔야 합니다. 3. 양도소득세 매도 시점까지의 보유 및 거주 기간을 계산하여 1세대 1주택 비과세 요건(보유 2년 이상, 취득 당시 조정대상지역이었다면 거주 2년 이상)을 충족하는지 확인하시면 세금을 절감할 수 있습니다. 25년 12월에 매수를 하셨으니 2027년 12월 이후에 매도를 하셔야 비과세 요건에 해당합니다. 매수준비 잘하시길 응원드립니다~!

안녕하세요 고운사과님! 말씀주신 리모델링 단지는 조합원 지위 양도가 불가한 재건축과는 달리 자유롭게 매매가능하십니다. 그런데 매도를 생각하시기 전에 분담금을 내가 감당가능한지, 단지의 가치가 어떠한지, 내가 더 가져가야 할 상황인지를 잘 검검해보시면 좋겠습니다. 모쪼록 좋은 판단하셔서 자산을 잘 지켜나가시면 좋겠습니다 :)

안녕하세요~ 고운사과1님
리모델링은 재건축과 달리 조합원 지위 양도가 상대적으로 자유로운 편이라 이주 시기에도 매도는 가능한 것으로 알고 있습니다.
저도 최근 재건축과 리모델링을 공부하면서 정리해봤는데, 재건축은 투기과열지구에서 조합설립인가 이후 조합원 지위 양도가 제한되는 부분을 특히 확인해야 하는 반면, 리모델링은 사업이 상당히 진행된 이후에도 매도와 조합원 지위 승계를 검토할 수 있다는 점에서 보유·매도 판단이 상대적으로 유연하더라고요.
따라서 내년 하반기 이주 시기에 맞춰 매도하는 것 자체를 불법이라고 걱정하실 필요는 없을 것 같습니다.
다만 실제 매도 전에는 현재 단지의 정확한 사업단계와 매수인에게 조합원 지위가 정상적으로 승계되는지, 분담금이나 이주비 등 정산해야 할 부분은 무엇인지 조합에 한 번 확인하고 진행하시면 좋을 것 같아요.
오히려 이주가 가까워질수록 분담금이나 사업 진행상황이 구체화될 수 있으니, 매도 시점의 가격과 남은 분담금까지 같이 비교해서 매도 여부를 결정해보시면 좋을 것 같습니다 😊

저도 헷갈려서 최근에 재건축·리모델링 차이를 정리해본 글이 있는데 참고하시면 도움이 될 것 같습니다
https://weolbu.com/s/QUxWBXMA6E

고운사과님 안녕하세요 :) 이주단계에서 매도가 가능하지만 매수 시기에 따라 실거주 요건을 갖추셨는지 미리 살펴보시면 좋을 것 같습니다. 성공적인 매도 응원드립니다!!

고운사과1님 안녕하세요. 리모델링 아파트도 이주 단계에서 매도 자체는 가능할 수 있습니다. 다만 리모델링 진행 단계와 조합원 지위 승계 여부에 따라 조건이 달라질 수 있기 때문에 실제 매도 전에는 조합이나 중개사무소를 통해 한 번 더 확인해보시는 것이 좋을 것 같습니다. 그리고 단순히 이주 전에 팔 수 있느냐보다 지금 매도하는 것이 더 유리한지 아니면 리모델링 이후의 가치를 보고 보유하는 것이 더 나은지를 직접 계산해보셨으면 좋겠습니다. 현재 가격과 리모델링 이후 예상 가치 추가분담금과 이주 기간 동안의 비용 매도 후 갈아탈 수 있는 자산까지 함께 비교해보면 판단이 조금 더 명확해질 것 같습니다. 결국 가장 중요한 것은 내가 가진 물건의 가치를 객관적인 근거를 통해 얼마나 알고 있느냐인 것 같습니다. 사과님의 자산인 만큼 그 가치를 잘 이해하고 지켜나가는 과정도 필요하다고 생각합니다. 조금 번거롭더라도 직접 계산하고 확인해보시면서 사과님께 더 좋은 방향으로 판단하셨으면 좋겠습니다.

안녕하세요 고운사과1님 리모델링 아파트의 이주 기간에도 매매 거래가 가능합니다. 다만, 말씀하시는 것을 보았을 때 부득이하게 매도를 하셔야하는 경우가 있으신 것 같으데 분담금에 대한 부담이나 이주를 해야 한다는 부담감 같은 것들이시라면 꼭 조합에 방문하셔서 이주비대출, 분담금대출 등에 대한 설명을 들어보셨으면 좋겠습니다. 내가 감당 가능하지 않다고 생각하실 수 있지만 생각보다 여러 사정이 있는 분들이 많기 때문에 그분들을 위해 조합에서 안전하게 지켜나가실 수 있는 안들을 가지고 있는 경우가 많기에 꼭 상담 받아보고 결정하셨으면 좋겠습니다.