안녕하세요 프로참견러입니다 :)
월부학교5강 선배강의는 룰루랄라7선배님, 반나이선배님, 스리링선배님이 진행해주셨어요
투자로연결짓는임보란 무엇인가
다음 투자에 써먹을 수 있는 기준을 뽑아내는 복기 방법
운영의 꽃이라 할수있는 전세세팅 올인원
너무나도 알찬 주제에 정신을 차릴수가 없었습니다
인상깊은 이야기들 정리해볼게요
투자로 연결짓는 임보란 무엇인가
룰루랄라7 선배님께서는 정말정말 희소한 '군'에 투자한 투자자십니다
군?? 심지어 리?? 지방 투자는 인구가 곧 수요이기 때문에 외곽지에 투자하는 것이 흔한 케이스는 아니라고 생각합니다
룰루랄라7선배님의 투자에서 배울 수 있었던 것중 하나는 행정구역상의 생활권보다는 현장에서 보고 느낄 수 있는, 실제 거주하는 사람들이 생활하는 반경을 알아야한다는 것이었는데요
행정적으로는 분리되어 있다 하더라도 실 생활권이 하나로 묶여있는 곳이거나 상급지의 생활권을 공유할 수 있다면 수요가 그만큼 확장될수 있다는 거였습니다. 그럼에도 불구하고! 그 결정을 하기 위해서는 반드시 검증하는 단계가 필요했다고 설명해주셨어요 그도그럴것이 지방투자에서, 군에 투자한다는 게 아무리 생활권이 좋다 하더라도 보유나 매도 관점에서 쉬운일은 아니기 때문이에요
그래서 룰루랄라7선배님께서는 군에 투자하기 위해 확신을 가질 수 있도록 임보에서 검증 또 검증을 거치셨다고 설명해주셨어요 한 건의 투자를 위해서 숲에서 나무로 들어가며 확신을 더해나가는 과정이 인상깊었고 그런 과정이 있었기 때문에 편견에 사로잡히지 않고 투자하실 수 있었던 거구나 납득이 되었습니다
앞마당을 넓히기 위해서 임장을 하고 임장보고서를 쓰는데, 당장 투자할게 아니라면 이렇게까지 집요하게 파고들지 못했던것 같아요 종종 이런 단지까지 투자할수있을까? 여기까지 투자해도 되나? 라는 의구심이 드는 생활권이나 단지가 있는데요 룰루랄라7선배님이 하신 것처럼 비교평가, 가설검증을 활용해서 투자의 우선순위, 범위를 잘 설정해봐야겠단 생각이 들었습니다
투자로 연결짓는 임보란 무엇인가 세심하게 짚어주신 룰루랄라7선배님 감사합니다
BM
가치 가격 투자생각을 의식적으로 임보에 남기기
지역별 시세비교와 단지비교까지 들어가서 투자기회가 있는지 남기기 (매달, 매 임장지에 투자기회가 있던 곳 기록하기)
확신을 더하는 현장임장 (전임+매임검증 & 기록)
다음 투자에 써먹을 수 있는 기준을 뽑아내는 복기 방법
반나의 선배님의 복기 방법은 복기의 정석! 이라고 할수있었습니다
복기를 하는 이유는 다음에 더 나은 투자를 하기 위함인데요
더 나은 투자라는 것은 기존에 좋았던 것은 계속 유지하고, 잘못 판단했던 기준은 변경하거나 삭제해서 투자의사판단을 디벨롭시키는 것입니다
복기의 과정을 구조화해주시고 방법까지 디테일하게 알려주신 점이 좋았어요
그리고 과거에는 실거주보다는 무조건 투자! 아묻따 투자!였기 때문에 저도 지금까지 투자과정에서 실거주검토를 해본적이 없었는데요 반나이선배님의 강의를 통해서 당시 실거주 검토했었더라면 어땠을까 복기해볼수가 있었습니다
24년 초에 실거주 매도를 시도하다가 확신이 없어서 매도를 못했었는데요 당시에 LTV, DSR, 정책을 감안했을 때 우리 가정이 매수할 수 있던 단지는 9억~10억 사이 가격대더라구요 그때 당시 매수 가능했던 단지로 행당대림59, 휘경sk뷰 59 등 3-4급지에 선호도좋은 구축이나 신축까지도 매수가능했습니다
실거주보다 투자가 절대적으로 유리하다는 생각이 있었는데 이번 복기로 앞으로는 더 좋은 자산을 갖는 방법중 하나로 실거주를 선택해볼수도 있을것 같아요! 편견을 깨주신 반나이 선배님 감사합니다 S2
그리고 강의에서 보여주신 복기를 통한 기준을, 최근 투자에 적용하신 사례가 인상깊었는데요! 본인 투자를 모두 오픈하시는 이유는 그만큼 이 강의를 통해서 우리가 제대로된 복기를 하고, 더 나은 의사결정을 하는 첫 걸음이 되었으면 좋겠다는 마음이라고 하신 게 진심이 다~~ 느껴져서 너무 감사했어요
복기를 하는 이유는 투자 기준을 뽑아내기 위함이라는 그 목적! 와이를 늘 기억하면서 이번 학기 복기에도 꼭 적용해보겠습니다 개념뿐 아니라 실행까지 이어지도록 강의해주신 반나이 선배님 그저 빛✨
BM
복기 4 단계 및 CSS 복기 → 이번학기 복기에 적용
공급은 전후 사정도 함께 봐야함
전세만기 실전 운영법
스리링선밴님의 강의는 전세만기 실전꿀팁이 가득했었는데요
내년 초에 투자물건 전세 만기가 도래하고, 세입자가 이른 퇴거 여지를 두었기 때문에 스리링선배님 강의가 한줄기 빛처럼 느껴졌습니다~ 전세 만기 6개월 전부터 잔금일까지 각 단계별로 어떤 것을 해야하는지, 세입자와 어떻게 소통해야하고 부동산에서는 어떻게 도움을 받아야하는지까지 모조리 다 알려주셨습니다
특히 갱신시점에 세입자에게 어떻게 연락을 취해야하는지, 어느 범위까지 소통해야하는지 가르마를 타주신게 도움이 많이 되었는데요 조심스럽기도 하고 또 때로는 껄끄러울수 있는 이야기도 해야하다보니 이런 부분에 대해 경험있는 선배의 조언을 들을 수 있다는 점이 선배강의의 힘인것 같아요
스리링선배님과 함께 전세빼기 실전을 하면서 가격이나 조건도 중요하지만 시장상황이 더 파워풀할때가 있다는 말씀해주신게 인상깊었는데요 저도 지난 해 전세빼기를 하면서, 주변 입주로 인해 전세가 잘 나가지 않을까봐 걱정했던 것과 달리 서울수도권 전세부족으로 인해서 일주일만에 전세가 나갔던 경험이 있엉서 더욱 공감이 되었어요
리스크에 늘 대비하지만, 언제나 예측 불가인게 투자시장인것 같아요
그리고 가장 중요한 전세금 반환과 잔금 과정에서 꼭 기억할 것은 현금전세입자잉냐 전세대출을 받은 세입자이냐에 따라서 보증금반환의 절차가 달라진다는 점이 있었습니다. 다음 집 계약을 위해 전세금 일부를 돌려달라는 세입자의 요구! 저는 지금까지 이런 경험이 없었기 때문에 생각조차 못했었는데요, 그정도는 해줄수있지 않나? 생각했지만 절대절대 임의로 세입자에게 반환하지 않고 채권/질권 범위 확인 후 진행해야함을 꼭꼭 기억해야겠습니다
BM
세입자에게 안부차 연락하기 (다음주중)
채권/질권 확인 요청 (세입자)
전세시세 조사 (세입자 연락 이후 플랜세우기)
현장의 최전선에서 함께 뛰고계시는 선배님들의 강의라 그런지 지금 가장 고민되거나 어려운 부분을 정말 딱 짚어 긁어주셨습니다 세 선배님 덕분에 임보도, 복기도, 그리고 전세운영도! 잘 핸들링하면서 성장해나갈 수 있을것 같아요
유익한 강의 만들어주신 세분께 정말 감사드립니다❤️
