[서투기 32기 문곰 🐻🚪] 자모님 1주차 강의 후기_ 수익을 만드는 지역/단지별 선호도를 캐치캐치
1. 잊기 전에 기록 하기
[입지 한판]
- 양천 - 한강이나 강남과 먼데도 비싼 이유는 목동
- 강서 - 관악보다 강남 거리는 멀지만, 자체 업무 지구 마곡 보유하고 염창과 가양이 한강과 가까움
- 강동 - 3급지 중 특히 강동 구축 리모델링 및 재건축 진행으로 인한 이주 때문에 송파까지 전/월세 씨가 마르는 중
4급지 아래로 내려가면 생활권 선호도에 따라 선호도 형성
1) 은평- 3호선 녹번까지만 4급지 / 백련산, 응암 쪽은 5급지 수준
특히 구파발 라인은 경기도 삼송 & 지축과 경쟁(입지 독점성 ↓)
2) 노원 - 7호선 중계라인쪽 선호도 높고 / 위로 올라갈수록 생활권 선호도 떨어짐
3) 서대문 - 아현뉴타운은 마포따라가며 시세 高
4) 동대문: 청량리쪽 / 청량리 아닌 쪽 구분
5) 구로: 신도림(영등포와 근접) / 신도림 아닌 쪽 구분
6) 중랑구: 대장 사가정아이파크를 너무 좋아해
경기도
-종잣돈 1.5억 ↑이면 서울만큼의 입지 독점성 가진 지역(과천.성남.하남.구리.광명.수지.안양.분당.평촌.미사. 위례.판교)에 투자
- 그외 지역이라면(부천.수원.고양.산본.남양주.인천.안산.평택.시흥) 단지별 가치판단
- 같은 가격 & 같은 투자금이면 어떤 단지가 더 가치가 있는지?
2. 나에게 적용할 점 찾기
- 부천 원미구에 빈땅에 아파트가 생기면 중/상동에 입지 가치가 유지될것인가?
- 선호도 파악을 위해 1) 23년 바닥 대비 현재 가격의 차이 2)2014년 하락점 대비 21년 상승장 전고점 수익 확인
‘기준’을 가지고 보유 목적을 생각하기
- 장기보유: 평생 보유 목적으로 전세 상승분 취득(현금흐름)
- 중기 보유: 자산 갈아타기 목적, 시세차익 후 더 좋은 자산으로
