안녕하세요
함게 하고 싶은 투자자 이호 입니다
선배 대화 5강 후기 입니다
룰루랄라
투자와 연결되는 임장보고서 작성하기
임보와 투자가 연결이 안되는 경우가 많은 이부분을 정리 해 주셨습니다. 임보를 쓰면서 확신을 얻고 그리고, 투자와 직접적으로 연결을 지어 볼 수 있도록 만들어 주셨습니다. 나의 투자이기 때문에 결국 내가 풀어야 하는 숙제라고 생각이 듭니다
1.투자를 찾아 가능 과정
-입주를 볼때 입주 물량+미분양/준공후 미분양을 같이 봐야함. 광역시 그리고 창원의 물랴을 보면서 단순히 공급이 많
다고 투자가 불가능 하지? 넘어 가는 것이 아니라, 한 번더 들어가 서 보고 투자의 리스크를 체크
-흐름 가격대를 볼때는 기존은 임보를 BM 하려고 했던 무해님처럼 상중하 또는 신축/중상신축/선호구축/후순위구축 이렇게 나뉘어서 흐름 체크해보기. 현재 어디까지 왔는지 흐름을 생각해 볼 수 있음
-시세를 볼때 지역별 선체 흐름을 보기(전체-구별-생활권별-단지별)
결국 흐름을 보면시 기회를 잡는 것임
2.투자로 연결하는 과정
-가설검증을 할때 주장-근거-결론 이렇게 명확히 결론을 뽑아보는 연습을 해보기
-양보다는 투자와 연결된 한줄 요약하기/현장의 내용을 요약하고, 적은 것 확인
임보를 쓰면서 확신을 더하고
임보에 쓴 것을 보고 확신을 가져 보겠습니다!!
BM 가설검증을 할때 주장-근거-결론 / 결론을 명확히 써보기
반나이
투자와 성장에 직접적으로 연결되는 투자복기 하는 법
복기를 했으면 나의 투자와 연결해하고, 한번에 끝나는 것이 아니라 지속적으로 해보기
1.투자 복기?
-복기가 성장과 연결되지 않고 복기 자체로 끝나 경우가 많습니다. 이렇게 서두를 풀어 주셨는데 저를 포함한 많은 분들단순히 그냥 복기를 하고 마무리 하는 것으로 하고 있기 때문 입니다
2.기준을 찾는 투자 복기
-복기를 반드시 기준이 나와야 함
-투자복기의 4Step: 당시상황/판단 및 검증/대안/기준적용
- 당시 상황: 내 앞마당 상황은 어떠 했는 지 정리 해보기
판단 및 검증: 가격 비교 하지 말고 가치로 복기 하기(가치판단 =비교 평가)
가치로 복기를 반드시 하기
- 대안: 앞마당에서 다른 곳은 없었을까?
기준적용: 한번에 복기 하지 말고 계속 반복
CSS적용, 다음에 반드시 행동으로 옮겨 보기
판단/검증에서 가치로 판단을 해보는 것, 가격을 먼저 보고 잘했나? 못했나? 판단을 하지 말고 가치가 있는 것을 매수 했는지?의식적으로 연습하고, CSS 복기을 했으면 다음투자에 연결을 해보자
3.투자적용
-이전 복기에서 찾은 기준 / 복기를 통한 기준 찾아서 다음 투자에 연결
BM.CSS 복기를 해놓은 것을 별도 정리해 놓기
스리링
전세만기 실전 운영법
전세 재계약/신규계약을 할때 처음에 배웠던 것을 놓치지 말고 천천히 챙겨 볼것
1.갱신?
-묵시적은 안하도록 할것(6개월전 물어 보고, 3개월에는 확인하고 계약서 쓸것 / 2개월 지나면 묵시적 갱신). 무시적 갱신을 하면 2+2+2 가능하여 총 6년이 가능하며. 전세금 상승 불가함
-인상은 최대5%임, 마이너스 그리고 인상없이 계약을 해도 무방하기 때문에 조정이 필요함
-갱신은 3개월 퇴거 가능/중계 수수료 부담 없음(임대인이 부담해야함)
2.신규계약
-시간의 흐름을 놓치지 말고 시장조사 반드시 해볼 곳
-퇴거대출은 은행마다 다르므로 손품/발품 필요
-신규 세입자 세팅시 사장님 위임 많이 할 것
BM.신규 세팅시 사장님 위임
좋은 강의 해주신 룰루랄라, 반나니 그리고 스리링 선배님 감사합니다
