[열기92기 우리 이(2)제 부동산 공부해서 팔(8)자 대박나조 푸른별여행자] 투자원칙을 제대로 적용하고 있는지 점검해보는 시간

안녕하세요. 

실력있는 투자자를 꿈꾸는 푸른별★여행자입니다.

2강 강의에 제 강의 후기가 소개되어 후기쓰기가 너무너무 부담스럽지만 ^^; 용기내어 후기를 남겨보겠습니다.

1강에서는 왜 우리가 자산을 가져야만 하는지에 배웠다면 2강은 실전 투자에 필요한 명확한 기준과 이를 어떻게 행동으로 옮길 것인가에 대한 구체적인 로드맵을 배우는 시간이었습니다.

주우이 멘토님께서 이끌어주신 2강을 수강하면서 투자는 타고난 재능이나 운이 아니라, 명확한 원칙을 배우고 그것을 꾸준히 행동으로 옮기는 과정이라는 점을 다시 한번 깊이 깨달았습니다.

📌가격보다 중요한 것은 ‘가치’

특히 이번 시간에는 가치에 대한 중요성에 대해 다시 한 번 짚고 넘어갈 수 있었습니다.

처음 저환수원리를 배우고나서 단순히 가격이 싸다고 저평가된 좋은 물건이 아니며, 가치 있는 물건 중에 저평가된 물건을 찾는 것이 투자 핵심임을 알 수 있어 기뻤습니다. 하지만 이번 강의를 들으며 '나는 과연 본질적인 가치를 제대로 판단하고 있었는가?라는 질문을 가지며 1호기 복기도 해보았습니다.

1호기 매수시 안타깝게도 아파트 평형과 신축에 마음이 흔들려 교통의 약점이 있음에도 매수하였는데요.

앞으로는 단지 아파트 평형이나 신축 여부에 흔들리지 않고, 교통 직장 학군 환경을 통해 본질적인 땅의 가치와 입지를 먼저 확인해야겠다고 다짐했습니다.

가격보다 가치를 우선으로 두고, 입지 직장 학군 환경을 종합적으로 고려해 상대적인 가치를 찾아내는 비교평가의 중요성을 다시금 배웠습니다.

우리가 가치와 저평가 여부를 판단하기 어려웠던 이유는  단지 하나만 보고 판단하려 했기 때문이었습니다.

비슷한 가격대의 다른 단지, 생활권 내 단지, 나아가 더 넓은 지역과의 비교를 통해 상대적인 가치를 찾아내는 능력을 키워야 함을 느꼈습니다. 

📌나에게 맞는 공이 올 때까지 준비하고 행동하는 자세

‘완벽한 타이밍을 기다리는 사람은 영원히 기다리지만, 준비된 사람은 어느 계절에도 기회를 찾는다’

-주우이 멘토님

이번 수강을 통해 가장 큰 리스크는 시장의 하락이나 역전세가 아니라, 바로 투자에 대한 무지와 조급함이라는 깨달음을 얻었습니다. 내가 가진 자산의 가치를 정확히 알지 못하면 조그만 가격 변동에도 흔들리고 결국 끝까지 버티지 못하게 됩니다.  

좋은 타자는 모든 공에 배트를 휘두르는 것이 아니라 내가 잘 칠 수 있는 공이 올 때까지 기다렸다가 치는 사람이라는말씀을 새기고 완벽한 타이밍을 예측하려 하기 보다 원칙에 맞는 기회가 왔을 때 망설이지 않고 행동할 수 있는 실력을 갖추는 것이 핵심이라는 것을 배웠습니다.

내 투자 기준에 맞는 좋은 기회가 올 때까지 열심히 준비하고, 확실한 기회가 왔을 때 망설임 없이 실행하는 투자자가 되겠습니다.

📌적용할 점

▪ 비교평가 습관화 - 미루지 않고 매주 비슷한 가격대의 단지를 비교하여 내 투자금으로 살 수 있는 최선의 물건을 선택한는 연습하기(월 4회 비교평가하기)

▪ 저환수원리 검증 해보기 - 1주일에 1개씩 실제 매물을 가치, 저평가, 환금성, 수익률, 원금보존, 리스크 기준에 맞춰 점검하고 투자 결론 내리기(월 4개 매물 분석하기)

▪ 함께 성장하는 동료 되기 - 함께 성장하는 러닝메이트 동료들의 글에 응원 댓글 남기고, 긍정적인 에너지 공유하는 동료 되기(과제에 응원댓글 달기)

주우이멘토님, 다시 한 번 초석을 다지는 기회를 주셔서 감사합니다.

제 후기가 영상에 나온다고 축하해주신 동료분들 너무 감사합니다. 부끄럽습니다.ㅎㅎ 

포기하고 싶을 때마다 서로 격려하고 끌어주는 동료들이 있었기에 여기까지 올 수 있었듯 저역시 아직 실력은 많이 부족하지만 노력에서는 뒤쳐지지 않도록 열심히 옆에서 같이 뛰는 든든한 러닝메이트 되겠습니다.

멋진 투자자의 길로 함께 가즈아!!! 💪😊