강의에서 깨달은 점 정리
-급여보다 중요한 것은 자산! 자산이 없으면 힘들다. (30~40대는 자산 불리기 우선)
-인생을 살아가는 데 어려움을 생각하지 말고 목표를 쫓아야한다. (부자는 암을 보지 않고 명을 봄)
-대한민국 부자 보고서: 매년 연말에 나옴, 데이터 확인하기
-알파 투자: 5억 5천 이하 투자시, 소액으로 수익 올릴 수 있음, 시장 평균 수익률을 초과하는 수익 (비규제&지방 전세 레버리지 투자)
-부동산 투자(내 집 마련, 10억 달성)→금융투자 병행
-투자지역: 수도권 또는 광역시 핵심 지역 똘똘한 한채(그 지역에서 가장 좋은 것) 그리고 갈아타기(서울)
-부=소득(근로소득+자산소득)X저축(저축률 50%)X수익률(10~20%)X기간(장기보유)
-전세가율=전세가/매매가 전세가율 60% 이상이면 저평가??
-전고점 대비 20~30% 이상 떨어지면 저평가되어 있음.→매수
-보유: 5~10년, 매도: 수익률 100%나면 매도
-수익률을 높이는데 가장 중요한 요소: 가치(직장+교통 70%, 학군, 환경, 호재/악재, 브랜드, 신축/구축)
-직장: 물리적으로 강남이랑 가까운 곳, 평균 월 급여가 높은 곳, 사업체 수 多
-교통: 지하철(경의중앙선 제외), 강남,시청,영등포,여의도 접근 노선, 2호선>3호선(종로, 중구, 강남)>신분당선(판교, 강남)>9호선(마곡, 여의도)>7호선(강남)
-학군: 중학교 학업성취도 90% 이상이면 좋은 편
-환경: 환경 불만족 요소가 없어야 함, 동네 분위기 현장 임장으로 확인(특히 저녁)
-호재/악재: 입지개선(직장, 교통) 이 중요X확정성X3년이내
-브랜드: 비슷한 브랜드지만 저평가 되어 있는 곳 확인
-신축/구축: 지방은 초신축을 가지는게 중요, 서울은 2010년식 이상이면 신축
내가 변화하여 적용할 만한 점 정리
-노후자금 계산 공식: (평균예상수명-은퇴나이)X원하는 은퇴 생활비X12개월
(80-50)X500만원X12개월
-50대 생활비=500만원X12개월X10년=6억
-60대 생활비=500만원X12개월X20년(60~80)=12억
-생활비=50대(6억)+60세 이후(12억)=18억
집=10억, 취미(세계여행)=3억, 병원비=2억 양육비(자녀 교육 6억+결혼 자금 2억)
노후자금 및 은퇴시점(50살) 시 합계: 약 41억
-모은 돈이 별로 없고 소액으로 투자하니까 8000만원 자산을 만들어서(저축, 미국주식 b투자) 지방 레버리지 투자를 해야겠다.
-당장 저축부터 50% 이상 실행
막막하게 느껴졌는데 어려움을 해결해 나가는 거라고 하셨다. 할 수 있다. 목표를 향해 달려나가자.
