안녕하세요, 에이스 3반 육육이입니다.
월부학교 5강 후기 남겨봅니다.
룰루랄라7님의 투자와 연결되는 임장 보고서 작성법,
반나이님의 투자와 성장에 직접적으로 연결되는 투자복기,
스리링님의 전세 만기 실전 운영법
제목만 봐도 얼마나 알찼을지 짐작이 가시나요?
저에게 적용할 수 있는 부분이 정말 많았던 만큼 bm 중심으로 정리해봅니다!
룰루랄라7님: 임장 보고서를 통해 투자에 확신을 갖는 과정
우리 룰루랄라님의 강의는 듣는 내내 와우 포인트가 정말 많았습니다.
지방, 그것도 군에 투자하시면서 확신을 가지고 행동할 수 있었던 이유를 정말 재미있게 풀어주셨는데요.
투자한 지역이 기회임을 알게 된 과정을 공급-뉴스-매매/전세-매물수-가격 비교의 단계로 설명해주셨는데요.
우리가 투자 결정 시 정말 그대로 적용할 수 있겠다는 생각이 들었습니다.
특히 이 부분을 임보에 적용할 수 있는 포인트까지 짚어주셔서 너무너무 좋았습니다.
BM 선호도, 연식별 단지 가격 흐름을 통해 시장 분위기 파악 장표
전세 레버리지 투자에서 전세 시장 파악이 너무 중요하다는 것 다들 공감하실텐데요.
이 부분을 임보에 적용해볼 생각은 못했는데 장표까지 보여주셔서 너무너무 도움이 됐습니다.
최종적으로 투자 후보 단지를 비교하는 과정을 임보에 남기는 부분도 저의 BM 포인트 중 하나였는데요.
특히나 저에게 와우 포인트는 임보와 현장을 통해 파악한 부분이 합쳐졌을 때
투자 결정의 디테일한 부분까지 확인할 수 있음을 알 수 있었습니다.
BM 현장에서 알 수 있는 부분(전임, 매임)도 임보에 반드시 남기기
우리가 작성한 임보가 흔들리는 시장에서도 우리의 판단에 확신을 주는 원씽이 될 수 있음을
너무너무 알차게 풀어내주신 룰루랄라님 감사합니다.
반나이님: 투자에 적용할 수 있는 복기법
앞선 룰루랄라님처럼 쉽지 않은 1호기를 경험하신 나이님!
그 과정에서 투자 복기를 제대로 해내 뽑아낸 자신만의 투자 기준과 원칙을 나눠주셨습니다.
복기에서의 기준이 다음 투자의 수준을 높이는 필터라는 도입부가 정말 인상적이었습니다.
반나이님의 강의는 딱 하나로 압축할 수 있었습니다.
투자 복기의 4Step
정말 이 스텝 그대로 따라가면 나 제대로 복기할 수 있겠는데?? 라는 생각이 들었습니다.
당시 상황 > 판단 & 검증 > 대안 > 기준 적용
첫번째. 당시 상황
시장 상황과 자산 상황을 복기함으로써 어떤 선택지가 있었을 지 파악해보는 것이 첫 단계였습니다.
앞마당 상황은 기사, 랜드마크, kb시세
자산 상황은 현금, 자산, 레버리지로 나누어 파악할 수 있음을 상세한 장표로 설명해 주셨습니다.
활용할 수 있는 어플까지 세심하게 챙겨주셔서 정말 그대로 BM하면 되겠다고 생각했습니다.
두번째. 판단&검증
내가 투자한 물건을 선택하기까지의 판단 근거와 기준에 대한 복기인데요.
현재의 결과(가격)이 아닌 제대로 비교평가 했는가?에 대한 복기를 해야 함을 예시를 통해 명확히 알 수 있었습니다.
세번째. 대안
당시 나의 앞마당에 놓친 것은 없었는지, 레버리지를 이용할 수는 없었는지 대안에 대한 복기입니다.
그 과정에서 투자자들이 가지는 편견에 대한 부분도 정리해주셨습니다.(이 파트에서 뼈를 맞은 저..ㅎㅎ)
네번째. 기준 적용
최종적으로 앞서 파악한 내용을 바탕으로 다음 투자에 적용할 수 있는 투자 기준을 뽑아낼 수 있습니다.
특히나 CSS 복기를 통해 유지할 기준, 그만 사용해야 할 기준, 다음 투자에 적용할 기준을 뽑아내기!
이번 투자 복기에 꼭 적용해보겠습니다!
여기서 끝나지 않고 실제 반나이님의 투자 사례를 통해 적용까지 해보면서 더 이해가 잘 됐는데요.
돌아간 것들이 무의미 했는지 복기해보면 좋겠다는 마지막 메시지까지 갓벽한 강의 감사합니다!
스리링님: 전세 만기 액션 플랜
투자하는 과정에서 모든 것이 내 계획대로 돌아가면 좋겠지만,
실제 투자를 해보면 나의 계획대로 되지 않는 경우가 훨씬 많다는 걸 느끼는데요.
스리링님의 경험을 통해 전세 만기 시점에 발생할 수 있는 상황,
그리고 각 상황에서 내가 할 수 있는 대응과 전략들을 알 수 있었습니다.
전세 만기 전 무엇을 준비해야 하는지,
갱신 금액과 조건을 내 상황에 맞게 협상하는 방법,
새로운 세입자 맞추는 프로세스
정말 실제적인 내용들이 가득이었습니다.
특히나 디테일함에 감탄했는데요.
세입자 연락부터 D-DAY까지 시간 순서대로 내가 해야 하는 것들을 하나하나 쪼개서 짚어주셨습니다.
세입자 연락을 통해 정해지는 나의 액션 플랜!
결국 나의 방향성이 결정되기에 세입자 연락이라는 첫 단계가 너무 중요하다고 생각했는데요.
저 역시 비슷한 경험이 있었기에 더욱 몰입해서 들었습니다!
저에게 BM 포인트는 세입자 갱신의 경우 시세 파악을 통해 협상하는 과정이었는데요.
계약서 작성법까지 알려주신 세심함에 감탄했습니다…
우리 모두 이 과정을 거쳐 투자자로 성장하게 될 텐데요.
경험해보지 않은 케이스들까지 세심하게 짚어주신 링님의 설명이 저에게는 좋은 교본이 되었습니다.
월부학교 5강은 매번 실질적인 도움이 되는 내용들이 많아 기대감 가득한 강의인데,
이번 학기 5강도 정말 역대급이었다는 생각이 듭니다.
어떻게 하면 더 도움이 될 수 있을까
오랜 시간 치열하게 고민하셨을 룰루랄라님, 반나이님, 스리링님 정말 진심으로 고생하셨다는 말씀 드리고 싶습니다.
