안녕하세요~ 모든일에는 기세가 7 운이 3, 기칠운삼입니다.
1호기 전세가 만기 되는 시점에 이사를 계획하고 있는데
어떻게 해야할지 감이 안잡혀 투자코칭을 신청하게 되엇습니다!!
첫 투자코칭이라 떨리는 마음에 신청을 하였는데, 프메퍼 튜터님이 선정이 되었습니다!!!!!!!!!
지투실 강의에서 뵙던 프메퍼 튜터님이 선정이 되어 기쁜 마음을 가지고 질문지 작성을 하고 월부에 방문하였습니다~
코칭을 통해서 해결하고 싶었던 문제
올해 5월에 둘째가 태어나고 내년 1월 1호기 전세가 만기 되는 시점에 30평대로 이사를 가려고 하는데,
전월세 들어가면서 1호기 전세 1번 더 돌리기 / 전월세 들어가면서 1호기 매도 후 갈아타기 / 1호기에 실거주 들어가기
위 3가지 선택지 중에 어떻게 하는게 가장 합리적인 선택일까 머릿속에 뫼비우스의 띠 처럼 돌고 돌았습니다.
이사도 이사겠지만 어떻게 보면 저의 1호기에 대한 보유 가치가 궁극적으로 궁금한게 아니였나 싶습니다.
프메퍼 튜터님의 명확한 솔루션
저의 자금상황과 부자의 공식을 정리해주시면서 위 3가지 상황에 대하여 시뮬레이션을 돌려주셨습니다.
물론 1호기 지역에 공급이 없고 추후 상승 할 수 도 있지만,
인구수가 너무 적은 도시에 매도 후 그동안 모은 종잣돈을 보태면 1호기 보다 더 좋은 자산으로 갈아 탈 수 있기에
자산적인 관점에서 1호기 매도 후 갈아타기 하는 선택이 가장 빠르게 가는 길이라고 알려주셨습니다.
2호기 투자를 마치고 둘째 출산으로 이제는 좀 쉬엄쉬엄 해볼까 하는 저 스스로에게
정신차리라고 뒤통수를 딱 때려주는 느낌이였습니다ㅠㅠㅠㅠㅠㅠ
1호기 투자 할 당시에는 이 선택이 최선이라고 생각 했지만 1호기때 제대로 하지 않은 것이 후회로 남게 되더라구요,,,,
역시,,,5호기 까지는 경험이였던걸까요,,,,ㅠㅠㅠㅠ
그래도!!!!! 후회한다고 뭐 남겠습니까!!!!
오히려 투자코칭 한 지금 이 순간이 2년후에 되돌아 봤을 때
그때라도 투자코칭해서 돌려놓은것에 감사하게 되는 순간이라고 저는 느꼈습니다.
2년전 똑같은 실수를 하지 않기 위해 저는 다시 정신을 차리고 앞으로 해야 할 액션들을 해 나가겠습니다!!
코칭 후 앞으로 실행하고 싶은 점
이제 제가 가고자 하는 방향은 명확해졌습니다!!!
1호기 매도 → 이사 → 갈아타기
1호기 매도 시 나올 금액 / 이사 갈 집의 전월세는 가격 / 갈아타기 할 투자금이 대략적으로 그려지면서
~10월까지 매수자 입장에서 내 물건이 1등으로 만들기 위해
1호기 주변 매매 물건들에 상상가(상태,상황,가격)을 다 정리하고
매도 관련 글을 30개 필사하여 매도부터 처리 해 나가겠습니다.
~12월까지 매도 후 이사 갈 집의 전,월세 매물을 털어서 가격 조정이 되는 곳에 들어가
최대한 깔고 앉는 돈이 적게 하겠습니다!!
내년 3월까지는 갈아타기를 마무리 할 수 있게 현재 저의 앞마당 중에 투자 할 지역의 시세를 전수조사고
육아이슈로 당분간 임장을 못가기에 지역특강을 들어 감을 익히고 임장보고서라도 작성해 나가며
빠르게 움직이는 시장을 대처해 나가겠습니다!!
투자코칭 복기
투자코칭이 처음인 저 스스로에게 너무 아쉬운점이 있다면
질문지를 제출 하고 나서 너무 손 놓고 있지 않았나 싶습니다,,,
제가 제일 해결하고 싶었던 고민들에 대해서 이렇게 선택하면 그 다음스텝은 어떻게 해야하고,
다른 선택을 하게 되면 그 다음스텝은 어떻게 해야하고
그렇게 했을때 이런 변수는 없는지? 저런 변수는 없는지? 제가 놓치고 있는것은 없는지?
적극적으로 투자코칭을 임하는 자세로 해야하는데
아기 새 마냥 입 벌리고 떠 먹여주는것만 먹으려 하지 않았나 싶습니다ㅠㅠㅠㅠㅠ
그러다보니 투자코칭 받으면서 튜터님께서 궁금한게 있으면 더 질문하라고 하셨을 때
그 기회들을 못살린거 같아 너무나 아쉬웠습니다ㅠㅠㅠㅠ
그래서 다음번에 투자코칭을 받게 된다면 그때는 꼭!!! 디테일하게 준비해가야겠다 생각했습니다
마지막으로, 정말 귀한시간 내주셔서 솔루션을 해주신 프메퍼 튜터님 진심으로 감사드립니다.
코칭 마지막에 단순 부동산 투자 뿐만 아니라 삶에 대해서도 이야기를 해주시면서
저희 부부에게 가슴의 울림도 주시고,,, 저 스스로를 다시 뒤돌아 보게 되는 뜻 깊은 시간이였습니다.
“그러니깐 기칠운삼님. 하실 때 제대로 하셔야합니다.”
네 튜터님!! 할 때 제대로 하는 투자자가 되겠습니다.
지금까지 잘못된 부분을 수정해 나가고 부족한 부분을 보완해 나가며 성장하도록 하겠습니다!!
혹시 언제 다시 프메퍼님을 뵐 수 있을 지 모르지만, 나중에 다시 만났을때 부끄럽지 않은 사람이 되겠습니다!!
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