안녕하세요, 벽타는뇽집사입니다.☺️
회사 업무에 치여 겨우 다음날 저녁에 완강한…
강의를 들으면서 느낀 감정이 하나 있는데, 머릿속에 모든걸 넣기 어렵구나 였습니다.
가저환수원리라는 기본기를 머릿속에 넣느라 정신없는데 시장 상황 설명이 밀고들어오니 이해는 전혀 되지 않고,
그렇다고 하시니까 그런가보다 정도로만 생각할 수 있었습니다.😥
아직 투자를 해본적이 없고, 그에 따라 부동산 지식도 많이 없어서 내가 기존에 알고있던것에서 Not A But B를 찾는것은 어려웠습니다.
그래서 최대한 강의 내용을 받아적고, 중요하다고 메모해둔 부분은 다시 읽으며 정리해보았고 앞으로 하려던 행동의 변화정도를 주는것으로 2주차 강의 후기는 마무리하려고 합니다.
아마 과제를 직접 해보면 더 와닿고 느끼는점도 많을 것 같아요. 당장 강의를 듣기만 해서는 체화할 수 없을 것 같다고 느꼈습니다.
과제 후, 강의를 들을 때 무엇을 헷갈려했는지 돌이켜보기 위해 내용 중 제가 가장 어려워했던 부분을 남겨보려고 합니다.
기대수익률은 어떻게 정하는 것인가?
제가 강의를 듣고 이해한 내용은 다음과 같습니다.
기대 수익을 정하는 이유는 “감정을 빼고 기계적으로 매도하기 위함이다.” 즉, 매도 시점을 잡기 위해서 입니다.
기본적으로 무릎에서 사고 어깨에서 팝니다.
여기까진 알겠습니다. 그리고 전고점을 넘지 않은 것은 기간이 지나면 전고점을 갈 것이라고 예상합니다.
전고점을 넘은 경우? 입지(가치)를 고정하고 입지가 비슷한것들끼리를 비교하여 얼마나 저평가되어있는 것인지 확인합니다.
그럼 그 금액들을 달성하면 어느정도 수익률이 될지를 보고… 그 다음에 어떻게 기대 수익률을 정하는건지…
이 대목 쓰고 지우고 하느라 거의 10분째 머무르고있네요;; 모르겠다..
과제 및 조모임 등 하고 나서 제가 이 질문에 답을 할 수 있었으면 좋겠네요.
9월 13일 내로 이 질문에 대한 답을 알아와야겠습니다.
느낀점
가장 크게 느낀점은, 결국 이 "이론들은 실제로 나가서 적용해봐야 완벽히 이해할 수 있겠다" 입니다.
1강에서도, 2강에서도 마무리할 때 쯤 항상 결국 가장 중요한건 실행하는 것 이라고 말씀해주십니다.
투자 사례를 예시로 보여주시면서 6개월동안 500개정도의 매물을 보신 월부 선배님 사례를 보여주셨습니다.
그 말을 듣자마자 너무 큰 숫자라 나는 저렇게 할 수 있을까? 하는 생각부터 들었습니다.
그래도 이 말을 해주시는 취지는 두려워하라가 아닌 실행해라 일 것이라고 마음을 다잡으며 저도 다시 한 번 제 첫 전세투자 목표 기한인 2027년 4월 30일을 머릿속에 새겼습니다.
그리고 제 유일한 Not A But B가 있었는데요.
당장 투자가 가능한 지역을 봐야겠다고 생각하며 “지금 내 자산으로 투자 가능한 지역들을 찾아서 앞마당을 만들어야겠다.”고 생각했습니다. 그러나 강의내용 + 조원분들의 도움으로 But B를 알게되었습니다.
단순히 내가 가진 금액 내에서 투자할 수 있는 지역만 보는게 아닌, 급지가 다른 지역을 여러 개 보며 비교평가를 해야한다. 그래야 입지 대비 저평가된 것을 찾을 수 있을것이다.
이 얘기를 듣고나니, 제가 투자금을 기준으로 지역을 선정하려했다는 것을 알게 되었습니다. (갭에 따라 선택)
적어도 자본으로 투자할 수 있는 지역을 보고 나서, 그와 비슷한 입지에 있는 다른 지역들도 모두 봐야겠다고 생각했습니다. (늦은 시각에 정리도 안된 질문 정리해주시고 좋은 답변까지 해주신 저스티님.. 감사합니다🙏🏻)
그리고 제가 자꾸 강의를 다 듣지도 않았는데 섣불리 판단하고 실행하려고 한다는 것을 알게되었습니다.(ㅋㅋ)
의욕은 넘쳐서 좋은데.., 역시나 저는 조급함을 좀 내려놓고 일단 9월동안에는 강의 내용을 완벽하게 체화하는것을 목표로 해야겠습니다. (이거 1강 후기에도 있었는데 자꾸 마음이 급하네요.)
이번달은 뭘 할거야, 라고 하면 자꾸 튀어나가려고 하니 주차별로 목표를 하나씩 잡아야겠다고 느꼈습니다.
적용할 점
- 가저환수원리를 직접 판단해보기 위해 수익률 보고서 과제하기.
- 지난 주에 다녀온 아파트 2개 수익률 보고서 작성하고 4차시에 나온 분석 흐름을 따라가며 비교하기.
- e편한세상 서울대입구 아파트와 입지가 비슷한 다른 아파트는 뭐가 있는지 3개 찾아보기.
- 나의 Not A But B를 깨부수기 위한 지역별 비교평가 연습해보기!
모두 기한은 이번 주 내로 하여 9월 13일이 지나기 전에 정리해서 올려보겠습니다. (나와의 약속🤙🏻)
이상으로 2강 수강후기를 마치겠습니다! 🔥
