26.09.11. / 열반스쿨 기초반 / 2강 / 2주차 수강후기
“ 나 둥둥동동은 해내는 사람이다” 난 한다! 해낸다! 된다!!! |
2강 강의 올라온 날, 완강이 목표였는데 ㅠㅠ
목표한 날짜는 아니지만 그래도 완강을 완수하고 휘발되기 전에 후기를 작성해봅니다.
이번 강의에서 아래 세가지 단어가 가장 기억에 남습니다.
1. 투자원칙
2. 가저환수원리
3. 앞마당
너무 익숙하지만, 이 세가지가 마음에 남았던 이유는 바로
저 스스로를 돌아보며 메타인지해볼 수 있었기 때문입니다.
투자원칙 [매도 기준]
투자에서 투자원칙이 없으면 투기라는 것을 알고 있습니다,
생각해보면 투자원칙은 매수할 때만을 생각해왔지
매도의 원칙과 기준은 생각해보지 않은 영역이었습니다.
상승장에서 더 오를 거 같아 매도를 하지 못하고,
시기를 놓쳐 다음 사이클로 가게되고의 무한반복을 설명해주시는 부분이 정말 공감됐습니다.
0호기 물건에 대한 매도 고민은 있는데
지금의 시장에서 가격이 점점 오르고 있고
'학교가 들어온대, 지하철이 들어온대, 더 오를거래'
이러한 말에 휘둘려 더 오를 것만 같고 ^^::
"00% 오르면 매도한다" 는 기준을 세우지 않으면
강의에서 말씀해주신 무한굴레에 빠질 것 같았습니다.
이번 달 목표가 0호기 물건의 방향성 결정이니
스스로 매도원칙도 세워보고, 투자코칭을 통해 거인의 어깨도 빌리며
저만의 확고한 원칙을 가져야함을 깨달을 수 있었습니다.
"원칙대로 투자하세요, 같은 원칙의 반복이 좋은 결과를 만듭니다"
✅ 나만의 확고한 매도원칙 기준 세우기 ✅
가저환수원리
주우이님께서 강의 중에 해보라고 하셨던
원금보존 원칙으로 1호기 물건을 판단해보았습니다.
1️⃣ 이 물건이 내 목표 수익률에 적합한가?
비전보드 달성을 위한 70억을 위해서 연 15%수익률을 목표로 잡았고
현재 상승하는 운이 좋은 시장이라 86.8%의 수익률이 났습니다.
시장 상황에 따라 가격이 하락할 수 있겠지만, 저의 목표 수익률에 적합하다고 생각합니다.
2️⃣ 이 아파트 값은 떨어지지 않을까?
시장상황에 따라 언제든 떨어질 수 있다고 생각합니다.
하지만 매수 시 전고점 대비 -14.3%정도의 가격으로 매수했고,
전세가격이 10년 후 매수가격을 훨씬 넘기 때문에 매수가격 아래로 떨어지지 않는다고 생각합니다.
✅ 수익률 보고서를 통해 보유 물건의 가치를 확실히 파악하고, 시장상황에 휘둘리지 말자 ✅
앞마당
언제였는지 확실히 기억은 안나지만 이전강의에서
주우이님께서 한달에 거의 매일 임장을 나갔다고 하신 말씀이 생각납니다.
그 말씀을 듣고 임장 주 2-3회이상 이라고 BM에 적어놨었는데 지키지 못했습니다ㅠ
매달은 아니지만 2달에 한개 지역은 꼭 알아가겠습니다.
지난 실전반에서 처음으로 40개 넘는 매물을 보며
다른 앞마당보다 지역의 선호도 판단이 확실해지는 것을 깨달았습니다.
이번 강의에서도 말씀해주신 내용처럼
꼭 앞마당의 마무리는 매임을 통한 선호도 판단으로 결론짓겠습니다.
✅ 2달에 한 지역 알아가기 & 앞마당별 매임 30회 이상 ✅
