# 2주차 강의를 듣고 느낀점
사실 1주차 강의를 듣고 나서 바로 매수/매도를 진행하고 싶은 마음이 굴뚝 같았다.(그러지마.. 나야)
1주차 강의 때 자모님께서 열기 수강이 끝나기 전에는 절대 섣불리 움직이지 말라고 당부하셨을 때, “에이 설마 누가 그래…?”라고 생각했지만 그게 나였고, 참아내는 게 생각처럼 쉽지만은 않았다 🤣
머리로는 아직 더 배우고 두 발로 직접 뛰댕긴 후에 투자 결정을 내려야 한다는 걸 알면서도, 내 가슴만큼은 머리와 다르게 자신감으로 가득 차 있었던 나..
그렇게 열기 강의가 끝나기 전에는 절.대. 섣불리 움직이지 않기로 매일매일 다짐하며, 무사히 2주차 강의를 들었다.
1주차 강의를 들었을 때와 같이, 이번에도 머리가 띵.. 했다.
절대 잊지말아야 할 “저가환수원리”를 상세하게 듣고 나니, 내가 상상했던 이론과는 179도 정도 달랐다.
“저평가/가치” 부분은 "다른 아파트와 비교 평가로 찾는다." 이 정도로는 알고 있었기 때문에 강의 내용도 그게 전부일 줄 알았는데, 정확히 어떤 방식으로 비교 평가를 해야하고 예외 사항이나 공식에 없는 변수들은 어떻게 판단해야하는 지 세심하게 배울 수 있었다.
“환금성” 부분도 단순히 소단지/대단지 여부가 아니라, 여러가지를 고려해야 했으며
“수익률”은 각자 어떻게 설정하면 좋은 지 기준을 알려주셔서 좋았다.
“원금보존”은 사실 아예 고려 사항에도 없었고, 전혀 몰랐던 부분이기 때문에 듣는 내내 너무 신기했다.
“리스크”의 경우에는 역전세가 리스크인 걸 알고 있었지만 역전세가 얼마나 위험한 지, 어떻게 대응할 수 있는 지 상세하게 배울 수 있었다.
이와 같이 부동산 투자에 이런 공식 아닌 공식.. 그러니까 확률을 높이는 "성공 방정식" 이란게 존재한다는 걸 깨닫고, 투자 대상을 바라 보는 관점이 많이 바뀌는 중이다.
무엇보다 커뮤니티에 10억 달성기 글이 꾸준히 올라오는 게 전부 이유가 있었다는 걸 알게 되었다. 😊
# 꼭 적용해보고 싶은 점
"가저환수원리"를 원칙대로 지켜서 내가 보고 있는 단지들의 비교군(앞마당)을 넓혀가고 싶다.
부동산 시장이 대호황인 이 상황에서 무엇을 사든 모두 수익이 날 지라도, 최대한 가장 이상적인 수익률을 가져다 줄 수 있는 매물에 투자하고 싶다.
언젠가 하락기로 인한 위기가 오는 순간, 원칙을 지켜 투자한 나의 자산만큼은 위기가 아닌 기회로 이용될 수 있기를 바래본다.
# 실행하기
내가 보던 지역의 매물들을 가격대별로 정리 후 타지역에 있는 비슷한 가격대의 물건들과 비교 평가를 진행해야겠다.
매주 혹은 격주로 분임도 꾸준히 다니고, 매임/전임 또한 소홀히 하면 안 되겠다.
무엇보다 기회는 항상 존재하니, 조급한 마음을 가지기 보다는 늦더라도 확률 높은 투자를 진행해야겠다.
마지막으로 항상 긍정적인 마인드와 열정을 불어넣어 주시는 92기 튜터님들과 24조 동료분들이 있기 때문에 아무리 피곤해도 으쌰으쌰 재미있게 공부할 수 있는 것 같다. 🙌
물론, 내가 베푸는 것보다 받는 게 훨씬 많은 상황이지만.. 언젠가 나도 남들에게 많은 인사이트와 도움을 줄 수 있는 경험 많은 투자자가 될 수 있을거라 믿는다.
경제적 자유를 위하여 모두 빠이팅!
