[월부학교 7ㅣ억에 남을 갱장한 여름이었G 해피찌니v] 선배님들께서 차려주신 임보, 투자 복기, 전세 세팅 오마카세 풀코스!!! 감사히 적용하겠습니다~ (월부학교 5강 수강후기)
26.09.11월부학교_26년 가을학기_26년 10월 개강
이번 5강은 룰루랄라 선배님, 반나이 선배님, 스리링 선배님께서 임보, 투자 복기, 전세 세팅과
관련하여 선배님들의 경험담을 녹여 설명해주셨습니다.
선배강의 할 때 두 분까지는 해주셨던 적이 있는데 세 분은 처음이었어서
교재를 3권이나 받고 당황했습니다;;
이번 선배님들의 강의를 통해 제가 가장 중요하게 꼽은 단 하나의 키워드는
‘끝날 때까진 끝난 게 아니다’였습니다.
세 분의 강의를 들으며 보고 인상 깊었던 점, 적용해볼 점들을 정리해보았습니다.
1. 룰루랄라7 선배님
♣ 인상깊었던 점
임장과 임보는 상호 보완적인 관계!
임보를 작성하며 투자의 근거와 확신 쌓아가기
→ 그 근거와 확신을 바탕으로 확인하다보면 상대적으로 투자가 망설여지는 ‘군’단위일지라도
투자를 시행할 수 있게 됨
투자와 연결되는 임보란 기회를 알아보고, 가치에 확신을 갖고, 투자 판단까지 내리는 것!
→ 시장이 주는 신호를 통해 투자 기회 확인
→ 임장, 임보 등을 통한 생각 검증
→ 가치, 가격을 연결해 살지 말지까지 결정하는 것!
시장 파악의 5가지 신호
- 공급 / 뉴스 / 매매·전세 / 매물수 증감 / 가격
→ 공급량이 단순히 늘어나고 줄어드는 부분에 대해서만 생각했는데 ‘감소폭’까지 디테일하게
확인해야 한다고 말씀주신 부분이 기억에 남음
→ 지방 랜드마크 단지들을 비교해보며 해당 지역의 전체 가격이 어느 정도인지 확인해보기
※ 가격의 감을 잡는 것이 중요!!!
찾아낸 기회를 투자로 연결하는 과정
생활권 대장이라는 가치는 충분하더라도 전세 경쟁, 투자금 부분까지 제대로 확인해야 함
→ 좋은 단지이더라도 전세가 잘 빠지지 않는 시장에서는 경쟁 매물이 나올 수 있음
막연히 좋은 단지가 아닌 ‘지역 내 선호도’ 기준으로 최종 후보 정리해보기
→ 시세를 촘촘히 본다는 것 = ‘가치’와 ‘가격’의 차이를 발견하는 것
→ 단지 비교 시 두 단지의 가치뿐만 아니라 선택한 이유까지 남겨보며 확신 더하기
♣ 적용해볼 점
가설 검증
- 지방에서 구축 투자해도 되는지에 대해 ‘주장 / 근거 / 결론 / 적용’ 4단계로 작성해주신 장표가
있었는데 이 부분을 이번 임보에 BM해보려 합니다.
→ 가설 검증만 했다고 끝이 아니라는 것, 투자에까지 적용할 수 있는 장표라고 생각했음
※ 임보에 쓴 근거를 통해 보유에 확신 더하기
가치 있는 것을 가치보다 싸게 사는 것
- 투자에서 변하지 않는 것은 ‘가치 있는 것을 가치보다 싼 가격에 사는 것!!!’
→ 지나가는 소음, 다른 사람들의 말에 흔들리지 말고 나만의 투자 기준 남기기
좋은 것들을 담기 위한 준비
- 마지막에 양파링 멘토님의 말씀을 인용해주신 부분(내 돈으로 담을 수 없을 만큼
좋은 것들을 담기 위한 준비를 하는 것)이 기억에 남았음
- 한땀한땀 작성한 임보가 지금같이 흔들리는 시장에서도 투자 판단을 지켜주는 기준이 될 수 있도록
최선을 다해 작성해보기!!!
2. 반나이 선배님
♣ 인상깊었던 점
투자 복기의 중요성과 그 이유
투자 복기의 중요성
→ 다음 투자로 연결되는 복기를 하지 않으면 나아지지 않는 투자를 반복하게 됨
→ 복기에서의 기준은 다음 투자의 수준을 높이는 필터!!!
※ 기준이 없다면 제대로 된 복기를 하지 않은 것
투자 복기를 하는 이유
→ 나에게 어떤 선택지가 있었는지를 알아야 더 좋은 결과물 낼 수 있는 선택지를 고를 수 있음
※ 가격의 상승, 하락만으로는 가치를 대변할 수 없으므로 ‘가치’를 통해 지난 투자 복기해보기
투자 복기의 4단계
- 당시 상황 / 판단 이유 & 검증 / 대안 / 기준 적용
→ 복기를 바탕으로 실거주와 투자 중 더 가치 있는 자산을 매수하는 방법이 무엇인지 확인해보기
→ 지방 랜드마크 단지들을 비교해보며 해당 지역의 전체 가격이 어느 정도인지 확인해보기
♣ 적용해볼 점
CSS 투자 정리
- 생소하기도 하고 강의 내용들 중 가장 어려웠지만 그럼에도 불구하고 일단 BM해보려 합니다.
※ 누적관리하며 투자 기준을 정교하게 만드는 것의 중요성에 대해 느낄 수 있었던 것 같습니다
돌아가는 것이 의미없는 것은 아니다!
- 돌아갔기 때문에 다시 왔던 곳으로 돌아가지 않았고, 시행착오하며 돌아갈 일들이 적어짐
→ 탄탄대로가 펼쳐지는 성공은 아니겠지만 돌아가는 것을 줄여가며 성장해보기!!!
3. 스리링 선배님
♣ 인상깊었던 점
운전대는 내가 잡고 있다!!!
- 내가 주도한다는 마음으로 전세 만기 후 셋팅할때도 당황하지 않고 능동적으로 해나가기
전세 갱신 프로세스
세입자 연락 시 쿠션어 사용 후 본론 언급하며 자연스럽게 대화 유도하기
부사님께서 언급하실 때 더 설득력 있을만한 내용은 부사님께 말씀드려주시라고 부탁드리기
→ 내가 말하면 좋은 것: 계약 의사 / 일정 관련 / 협의 필요한 조건 등
→ 부사님께서 말해주시면 좋은 것: 현재 전세 시세 흐름 / 시장 분위기 / 협의 필요한 조건(부사님 통해
얘기할 때 더 설득력 있는 내용) 등
※ 가격, 시장 상황, 주변 매물 분위기 등은 사장님 통해 자연스럽게 전달드리기
반드시 기억해야 할 전세 갱신 관련 꿀팁
★ 꼭 들어가야 할 특약 반드시 기억하기
→ 이사 날짜 협의 부분, 이사 계획 있을 시엔 O개월 전 안내하기
→ 계약 갱신 요구권 관련 부분
★ 캘린더 알람 설정 반드시 해두기
- 전세 뺄 때는 입주 물량뿐만 아니라 이주 물량까지도 함께 확인
→ 전세입자 컨셉으로 전임 통해 시장 상황 한 번 더 파악해보기
♣ 적용해볼 점
우리의 마지막 페이지는 아직 쓰이지 않았다!!!
월부 활동은 동료들과 함께 하며 하나씩 점을 찍어나가는 과정
→ 내가 처한 환경에서 답 찾아보기
10억 달성까지 오래 해나가는 과정이 중요함
→ 나만의 방식으로 더 높은 곳을 향해 멈추지 않고 도전해나가기!!!
어렵게 참석한 오프라인 강의였던만큼 세 분의 선배님들께서 최고의 강의
만들어주셔서 정말 의미있는 시간이었습니다
한 달도 남지 않은 월부학교, 끝날때까진 끝난 게 아닌만큼 남은 시간 마지막 페이지
열심히 써나가도록 하겠습니다.
룰루랄라 선배님, 반나이 선배님, 스리링 선배님 진심으로 감사드립니다:)
