환경안에서 꾸준히 나아가야 하는 것을 배운_2강 후기 [9입할 때는 2성적으로 3고초려하고 8기 전까지 원칙 지키조_안수]

안녕하세요?

안수입니다. 

행복한 투자자로 성장하고 싶습니다!

투자원칙에 대해 배운 소중했던 주우이 멘토님 열기 2강 후기 남깁니다. 

이번시간에는 부동산 투자원칙에 대해서 정말 상세히 배울 수 있었고 

적용해 보고 싶은 점이 많았지만 딱 세개만 뽑아서!! 작성해 보겠습니다. 

1. 매매가격이 적정한가? 

멘토님께서는 배움에 그치지 않고 실행의 중요성을 강조하셨고

투자물건을 볼 때 매매가격이 적정한지 확인 할 수 있는 기준 중에 하나로

가치가 비슷한데 가격이 다른 물건 (또는 입지가 다른데 가격이 비슷한 물건)

을 비교평가 할 수 있는 능력이 중요함을 말씀해 주셨습니다. 

내가 얼마나 비교평가할 수 있는 물건을 많이 알고 있느냐에 따라

실력이 쌓이고 잃지 않는 투자를 할 수 있는 확률이 높아질 수 있다고 강조 하셨습니다. 

앞마당을 꾸준히 쌓아야 하는 이유이기도 한데요. 

혼란한 시장 속에서 원칙과 기준을 가지고 가치 판단 하는 것이

매수한 이후에도 보유하고 운영하고 매도까지 해나갈 수 있음을 배웠습니다. 

실제로 배움을 적용하는 것은 쉽지 않은 일이라는 것을 많은 분들이 공감 하실텐데요. 

지금 내가 보고 있는 아파트가 정말로 가치가 있는지 스스로 판단해 보고

과제를 통해 매수 이후에 보유하고 운영하며 

추후 매도까지 실현했을 때 얻을 수 있는 편익을 계산해 보고 투자결정까지 해보겠습니다. 

2.  부동산 투자의 원칙잡기

이번에 원칙과 기준에 대해서 배우며 집중해서 들은 부분은 수익률인데요. 

수익률을 정하고 기대수익을 정하는 이유에 대해서 말씀해 주신 부분이 인상 깊었습니다. 

기대수익을 정하지 않으면 매도를 하지 못하며

우리의 목표는 꼭대기 매도가 아니라 어깨에 파는 것이기 때문에
기대수익이 없다면 꼭대기까지 가는 동안 엄청 행복하지만
내릴때 부터는 기하급수적으로 떨어지고 내가 매도하기 위해서는  더 낮게 내놔야 하기 때문에
기대수익을 가지고 있다면 기계처럼 실행할 수 있다는 것을 말씀해 주셨습니다. 

최근 주식시장에 벌어진 급등과 하락을 보면서

내가 저안에서 투자자로서 가치를 믿고 투자하고 보유하지 않았다면

그리고 기대수익 이라는 목표를 가지고 있지 않았다면 어땠을까 라는 생각이 들었습니다. 

아마 혼란한 시장 속에서 계속 오르는 자산을 보며

한편으로 무서운 감정과 한편으로 행복한 감정이 엇갈리며

오를 때는 행복해서 못 팔고 내릴 때는 무서워서 매도하지 않았을까 생각이 들었습니다. 

not A but B

공포에서 사서 환희에 판다는 말이 정말 말처럼 쉬운 일이 아님을 알게 되었고

진짜 투자 고수는 기대 수익을 실현하게 되면 뒤도 안 돌아보고 매도하고 나온다

그렇기 때문에 절대 망하지 않는다는 소중한 원칙을 되새길 수 있었습니다. 

3. 원금보존에 대해

내가 이 물건을 보유하면서 맞이할 최악의 손실은 얼마일까?

멘토님의 대구 투자사례를 들으며 들었던 생각은

보유할 수 있는 힘을 기르려면 무엇보다 가치에 대해서 잘 아는 것이 너무나 중요하다는 생각이 들었습니다. 

이를통해 적용해볼 점은 

내가 투자할 아파트는 목표 수익률에 적합한지 손으로 적어보고

지금 시기에 매수한다면 하락장을 견딜 수 있을 것인지 미리 그려보고 

주변지역과 실제 입주물량이 어디에 떨어지는지 플랫폼에서 찾아서 그려보고

내가 감당 가능한지 아닌지를 판단해 보고 결론에 작성해 보겠습니다. 

정리하면

2주차 과제를 해나가면서 위 세가지를 적용해 보고

직접 현장의 목소리를 녹이는 수익률보고서를 작성해 보겠습니다. 

원칙과 기준을 다시 복기하고 중요성을 깨닫게 해주신 

주우이 멘토님께 진심으로 감사 드립니다 ❤