안녕하세요.
나누고 또 나누는 곰 ”나나곰“ 입니다.
9/12(토) 열반스쿨 기초반 3강 주우이님 오프라인강의에 초대받아 정말 감사하고 행복한 마음으로 첫 오프강의를 수강하게 되었습니다. 늦은시간까지 강의와 진심 어린 질의응답해주신 주우이님께 정말 감사드립니다.(잘생기신 주우이님 실물 드디어 영접!!!!)
오늘 현재 부동산 시장에서 투자자로써 어떤 결정을 내려야 할지 내가 현재 할 수있는 선택이 앞으로 자산의 크기를 달라질 수 있다는 것을 깨닫게 되었습니다. 전세, 내집마련, 투자 내가 현재 선택한 일이 미래에 어떤 자산을 만들어다 줄지 과거 시장을 통해 정확하게 알았고, 그래서 꾸준히 환경에 남아 기대수익률에 맞는 벌고 싶은 만큼 해낼 수 있는 투자자가 되고 싶습니다.
“언제 살거니? , 역사는 반복된다.”
세상엔 두 가지 부류의 예측자가 있다.
첫째, 미래를 모르는 사람
둘째, 내가 미래를 모른다는 사실을 모르는사람
결국 미래를 완벽하게 예측하는 것은 불가능하다는 것이다. 그렇다면 부동산시장이 오를지 떨어질지 모른다면 우리는 지금 투자자로써 어떤 행동을 해야할까? 역사는 반복된다는 것. 과거의 부동산 규제,정책들이 현재시장에서도 비슷한 방향성을 띄며 발표되고 반복되고 있다.
상승할지 하락할지에 대한 걱정보단 내 자산이 리스크이다. 21년 부동산 대세상승장을 다시 만난다면 난 지금 자산을 사지않은 것을 또 후회할 것임이 분명하다. 하락장이 온다면 지금 내가 가진 자산보다 더 좋은 입지의 자산으로 갈아타기할 것이다. 기회다.
"하루만에 완성하느 실전 투자 프로세스"
내가 투자자로써 임장-매수-전세-운영(보유및관리)-매도를 해나가야한다. 0호기 내집마련을 가치판단, 비교분석없이 매수했기때문에 1호기는 진짜 투자기준, 그리고 프로세스를 모두 공부하고 적용해보고 싶다는 욕심이 있다. 임장지를 꼭 투자 가능한 지역을 가야한다고 생각했는데..이번에 매물임장을 못한 반마당(습관된다고 꼭 매임까지 완벽한 깃발을 꽂아야한다고 얘기해주신 주우이님 ..)들 매임까지 해봐야겠다, 매임+결론까지가 앞마당이다!
전임벽 깨버리자.
그리고 여전히 전임 벽이 높아서 루틴화까지 못하고 있는 상황인데, 오늘 주우이님의 초보자 컨셉 목소리가 담긴, 매물예약, 전세놓기, 투자판단이 남긴 전임사례를 직접 들어볼 수 있어서 진짜 엄지척! 전화기를 드는것부터가 힘들었는데 전임예시를 보니 특별하게 어렵게 생각하지말고 딱 2회/일, 주중5일 루틴화 박기로 결심했다. 할수있다. 초보자인척 할 필요가 없으니 전임하기에 이보다 더 좋을 순 없다. + 꼭 녹음하기
매수 여부 판단
매수한다고 생각하고 매임할때, 자꾸 투자금에 꽂히게 되는데 가치를 더 먼저 생각하자. 일단 가치를 먼저 보고 그다음이 가격이다. 그리고 투자이기 때문에 가격이 싼 매물을 기준으로 먼저 매수여부를 이해 매임해야한다. 실거주자와 투자자가 접근할 수 있는 매물은 가격대가 다름. 로얄층,로얄동 아니어도된다. 환금성이 떨어지는 저층,탑층만 아니면 충분하다. 즉, 현재 가치가 있고 싼것(결국 저평가된것 찾기)
전세빼기
사실 투자할 수 있는 상황이 아니라 전세빼기? 남일처럼 생각하고 넘어가기 바빴지만 매수는 투자의 시작일뿐! 끝이 아니고 전세는 정말 골든타임이 정해져있기 때문에 투자매물을 매수하고 전세빼기가 안됐다? 리스크다리스크. 60일(2개월)이 골든타임이기 때문에 꼭 두달전즘엔 전세입자가 맞춰져있어야한다. 결국 매수할때 매도되는 매물을 사야하고, 매수할때 전세맞추는것도 미리 생각해야하는것. 전세뺄때 절대로 부사님에게 전적으로 맡겨두고 기다리는 우를 범하지 말자. 계속 연락하고 적정전세가, 1등매물인지, 계약이 왜 되지않는지 전화,방문으로 매번 확인하자.
변하지않는부의 법칙=소저수기
근로소득만으로는 안되지, 꼭 자산소득을 취득하자. 그렇다고 근로소득이 작다? 자산소득을 위한 씨드를 모으기 위해 근로소득도 무시할 수 없다. 저축률은 꼭 50%이상 유지하고 수익률은 현재 베타투자중이지만, 알파투자 꼭 하자. 나의 기대수익률은 20% 잊지말자. 알파투자하자.
관성대로살지말자.
내가 부를 쌓기위해 가치판단, 비교평가능력, 실전능력(현장),보유및매도하는 요소를 모두 갖춰야한다. 현재 내가 부족한 요소를 객관적으로 생각해보자. 그리고 하나식 채워나가자. 하나라도 부족하다면 나의 부가 새어나간다.
적
1.1주택자. 더 좋은것 갈아타기가 안되는 상황. 투자금을 더 모아서 지방투자. 지방앞마당 만들기
(10월 지투실,11월 실전,12월 자실, 26년도 앞마당 3개더 만들기)
2.전임루틴화 하기 2회/일,주5일,한달 40회.
3.수익률보고서 비교단지 선정해서 2개 결론까지 작성, 입지분석,가치판단 붙여서 비교하기
