[열기92기 가저환수원리 = 6개 원칙대로 투자하조🍀가치혜안] 주우이님 2강후기_가저환수원리_원칙대로투자하자요

변하지 않는 5가지 원칙

가치와 저평가, 환금성, 수익률, 원금보존, 리스크관리

 

2강 주우이멘토님 강의에서는 가저환수원리와 실제투자사례를 통해 적용해 보는 투자원칙을 배울 수 있었습니다. 

가치와 저평가

가치와 저평가를 투자에서 강조하고 있지만, 실제 투자단지를 찾을때 가치와 저평가의 원칙을 제대로 적용했나?생각해 보는 시간이었습니다. 

수도권안에서도 땅의 가치, 입지가치가 다름을 알고 가격은 같지만 가치가 다르기 때문에 가끔 호가가 비슷해서 출발지는 같지만 입지가치에 따라서 수요가 다르다보니, 도착지가 다름을 알수 있었습니다. 

사람(가치)과 강아지(가격)를 예시로, 가치는 장기적 우상향할 수 있는 것을 사야한다라는 이야기를 들으며 그럼 내가 보는 단지는 우상향할만한 가치가 있는가? 생각해 보았습니다. 그리고 6월에 비해 호가가 5천이상 올랐는데.. 전고점은 넘지 않았는데. 
그럼 저평가인가? 아닌가? 라는 고민을 강의를 통해서 해결할 수 있었습니다. 

배울때는 고개를 끄덕이면서 알 것 같은데.. 실제 적용하려면 머뭇거리게 되네요..

배운 강의 내용을 꺼내보고 비교하며 가치와 저평가를 파악해보는 연습을 해야 될 것 같습니다. 공부보다는 몸으로 부딪히는 실전투자가 더 많이 배운다는데.. 

비교평가

앞마당을 넓혀나가면서 지역은 다르지만 입지가치가 비슷한 단지 두개를 비교평가해야 된다고 합니다. 비교평가가 중요하고, 저평가를 알기 위해서 필요한 것인데, 이것또한 비슷한 입지를 찾는 과정이 어렵다고만 생각했습니다.

만들어놓은 앞마당도 매임을 제대로 하지 않아서 흐릿한 앞마당이다 보니 비교평가 시도를 잘되지 않았습니다. 

월부에서 1호기 투자를 한 분들의 통계를 내어보니, 앞마당 5개와 매물 50개 이상이라고 합니다. 적어도 한 앞마당 당 적어도 10개이상의 매물을 보아야 지역내 선호도와 입지가치, 단지의 선호도를 알수 있다고 합니다. 

그리고 비교평가를 할 수 있고, 꾸준한 시세트래킹을 통해 내가 가진 투자금으로 할 수 있는 단지 중에서 좋은 기회가 왔을 때 투자를 할 수 있을 것 같습니다. 

환금성

매물을 보러 갔는데, 부동산 사장님께서 투자하는 사람들은 신기하게 1,2,3층, 탑층은 안본다고 해!! 어디서 배우고 왔나봐!!라고 말씀하셨습니다.ㅋㅋ

잘배우고 적용하시는 투자자님들^^(월부투자자 같습니다)

환금성에서 꼭 지켜야하는 방법이라 생각합니다.

수익률

부는 소저수기라고 배웠습니다 이중 실력으로 컨트롤 할 수 있는 것은 수익.

워렌버핏의 수익률은 20%입니다. 수익률=수익금/투자금(매매가-전세가)

내가 투자할 단지의 수익률이 연 20%가 되는 수익금을 계산해보고, 원금이 2배가 되는 기간도 체크해보겠습니다. 

수익률 계산이 아직 이해가 덜되어서ㅠ

다시 복습하고 정리해보겠습니다. 

원금보존

서울, 수도권,지방의 전세가율과 연관되어서 배웠습니다. 

보유를 위해서, 원금보존을 위해서 매수시 고려해야 할 사항을 기억해야 합니다. 

가치있는 아파트를 매수를 했지만, 가격의 출렁임으로 최악의 손실구간이 있을 수 있다는 것을 기억해야 하고, 그럼에도 가치있는 아파트는 전세가보다 떨어지지 않습니다. 

그래서 전세가가 오를 수 있는 부동산, 적정 전세가율 이상의 부동산, 수요가 많고 독접성이 높은 부동산을 체크하고 매수해야 합니다. 

내가 매수한 물건의 확신이 있어야, 보유를 할 때 마음이 편하겠구나..

가저환수원리 정말 중요함을 꺠닫게 됩니다. 

리스크

공급도 연관되고 역전세리스크가 무섭게 들렸습니다.

감당이 될까? 역전세 대비는 매수, 보유과정에서도 최악의 상황에서 플랜B를 점검하고 대비해야겠습니다. 

열기반에서 배우는 가저환수원리-투자의 기본원칙입니다. 

기초반에서 기본원칙이자, 투자의 마지막 결론부분에서 꼭 체크하는 실전투자와 연결된 중요한 원칙입니다. 

기본원칙을 토대로, 투자물건을 찾아야 매수-보유-매도과정에서 더 벌지 않더라도 잃지 않는 투자를 할 수 있습니다. 

하락장에서도, 상승장에서도 시장의 흐름을 알고, 가저환수원리로 물건을 찾고 시세를 보고 전임, 매임하는 사람에게는 기회가 열려있습니다. 

주우이멘토님께서 11년의 투자를 하는동안 기본원칙대로 투자했다는 말씀이 와닿습니다. 

물건이 날아가고, 호가가 오른것에 대해 미련을 두기보다는, 가저환수원리의 기본원칙대로 투자물건을 찾도록 노력해야겠습니다. 

적용할점

1. 투자물건-가저환수원리 꼭 체크히기

2. 투자할 지역 전수조사하기_전임, 매임하기

3. 수익률 강의 다시 들어서 이해하기.

4. NOT A BUT B _B로 생각하고 믿고 가보기!! 전부다 지켜서 투자하기