안녕하세요.
매일 즐겁게 성장하는 빌리89입니다.
여름학기 월부학교 5강은
투자와 직접 연결지을 수 있는 선배님들의 강의로 이루어졌는데요.
임장보고서 - 룰루랄라7 선배님
투자복기 - 반나이 선배님
전세 운영 노하우 - 스리링 선배님
의 강의였습니다.
모두 더 나은 투자와 자산 운영을 위해 꼭 필요한 강의들로
나눠주신 소중한 이야기들 잊지 않고 적용해나가겠습니다.
# 임장보고서를 통한 지역 내 흐름 파악하기
넓은 관점의 시장을 파악하는 것에서 부터 시작해서
지역의 흐름을 보고 → 생활권의 가격을 보고 → 개별 단지의 가격을 파악하며
지역 내 선호도를 기준으로 최종 후보를 정리하는 과정에 대해서
지금까지는 단순히 지역개요 → 입지분석 → 시세분석 → 생활권분석의 순으로만
접근하며 지역에 대해서 알아가고 있다고 판단하고, 생각하였습니다.
전체적인 관점에서 접근 하는 것도 중요하지만,
시세를 촘촘하게 보며 가치과 가격의 차이를 발견하기 위한 꼼꼼함과
왜 아직 이 가격인지 스스로 질문해보며, 질문이 생겨나는 지역에 대해서
깊에 고민해보고 알아가는 과정을 적용해야겠습니다.
# 복기 후에는 기준이 남아야 합니다.
뜨끔, 하였던 강의였습니다.
반나이 님께서 말씀해주셨던 것 처럼
월부학교를 수강하며 매 학기마다 투자경험담을 발표하고,
복기하는 시간을 가졌지만 내가 과연 기준을 남겼는가에 대한 질문에는
선뜻 Yes. 라는 답을 하기 어려운 것이 떠올랐습니다.
- 앞마당 상황 파악을 통한 기준 만들기
: 다양한 앞마당의 시장 상황을 파악하며, 공급 혹은 전세가 등의 요소들이 어떻게 영향을 끼쳤는지 기준 만들고, 그 기준을 투자 검토 지역에 대입. - 가치 판단(=비교 평가)를 통한 기준 만들기
: 단지vs단지 비교평가를 통한 선호도 파악에 그치지 않고, 두 단지의 가치 차이가 발생하는 부분(기준)을 확인하고, 투자 검토 지역/단지에 대입. - 놓친 부분은 없는지 검토를 통한 기준 만들기
: 공급이 많다고 생각하고, 싸지 않다고 생각하고, 투자금으로 투자 후보 지역을 판단하는 등의 가벼운 의사결정으로 투자 후보 지역을 놓치는 경우가 발생! 놓치는 지역 없이 꼼꼼하게 살펴보며, 그 지역 내에서도 내가 생각했던 이유와 판단 근거/기준 만들어 대입하기.
상황 - 판단 - 대안 - 기준
4가지 단계로 투자를 복기하고,
각 단계마다 나만의 기준을 만들어나가며
꼼꼼하게 정리해 나가겠습니다!
# 전세 운영!
투자를 하게되면 누구나 마주칠 수 밖에 없는 운명과도 같은 전세운영
때마침 지금의 제 시기와도 겹치는,
저에게 적용 할 점이 너무 나도 많은 스리링 님의 전세 운영법!
“사장님 활용하기 ★ 넛지”
너무 소중한 꿀팁입니다.
생각보다 임차인 - 임대인과의 관계에서 서로를 전적으로 신뢰하는 마음이 들기는 쉽지 않습니다.
서로의 정보에 대해서 각자가 유리한 상황 임을 어필하기 위해서라고 생각하기 때문인데요.
이럴 때 필요한 것이 부동산 사장님인 것 같습니다.
임차인 / 임대인 모두 해당 생활권/지역의 시세 파악을 위해 부동산 사장님의 힘을 빌릴 수 밖에 없는 것은
결국 신뢰의 영역인데요.
우리가 필요한 정보, 우리가 생각하게이 중요한 정보를
부동산 사장님을 통해 임차인에게 전달하는 방법은
너무 소중한 꿀팁입니다….
임대인 본인은 계약 의사와 일정 등 의사 결정과 관련 된 부분,
부동산 사장님에게는 시세 흐름과 분위기 등 임차인 설득이 필요한 부분에 대해서
역할을 나누는 것을 적용해야겠습니다.
+ 잊지 말아야 할 것 : 계약갱신요구권은 주택 기준, 임차인이 해당 임대차에 대해 1회 행사 할 수 있는 권리! 이미 한 차례 사용하였다면 재계약하더라도 다시 발생하지 않는 점 기억하기!
