인상깊었던 강의 내용 기록하기
부동산 투자의 원칙 기억하기
1)가치와 저평가
-땅의 가치와 입지(교통/직장/학군/환경)
-저평가: 같은 가격에 더 가치있는 물건 또는 같은 가치에 더 낮은 물건 탐색=>비교평가
비교평가를 하려면 아파트를 많이 알아야 한다. 그러기 위해서는 자신만의 앞마당은 5개 이상(50개 매물)
만들어야 한다.
2)환금성
-부동산의 환금성은 낮은편이기 때문에 환금성이 좋은 부동산 매수가 필요하다.
-매수보다 매도가 더 어려움. 그러므로 매수할 때 환금성 고려는 필수다. 그러므로 아파트 투자 필요!
3)수익률
-기대수익을 정해야 한다! 기대수익이란? 내가 희망하는 목표 수익. 기대수익에 도달하면 매도하는 것.
-수익률=수익금 (매수금액-매수금액) / 투자금 (매매가-전세가)
-수익률을 높이는 방법: 가치가 높은 아파트 + 가치 대비 저평가 금액 아파트(적절한 투자금, 전세가 상승, 타이밍))
*전세가 상승할 곳은 수요가 높고 공급이 많지 않은 곳
4)원금보존
-전세가율은 강남 45%, 서울(강남 1시간 이내) 55%, 그 외 70%
-매수 시 수요가 많고 입지 독점성이 높은 곳 매수하기
-가치 있는 부동산이라면, 가격 하락 또는 오르지 않더라도 버티기=보유, 버티는게 중요
5)리스크 관리
-역전세 주의하기: 투자지역의 입주 물량 확인하기=>부동산 지인
투자원칙을 반영한 실전 투자를 한다면? 비슷한 가치의 매물 가격 비교 및 같은 금액에 매물 가치 비교
-부동산 가치판단의 기준은? 입지(교통, 직장, 학군, 환경)
-이 가치를 바탕으로 가저환수원리 비교하기 그리고 가치대비 가격이 어디가 더 저렴한지 보기
**가치 판단하는 실력(저평가 단지 찾기, 비교평가 필수, 비교평가를 위해서는 앞마당 늘리기 중요)
#앞마당이란? 보통 ‘구 단위’지역으로, 약 한 달 동안 임장과 임장보고서 작성을 통해 잘 알게된 투자 지역
나에게 적용할 점 찾기
- 가치판단 실력 키우기: 어떻게 키울까? 비교평가 해보기, 앞마당 늘리기
- 1주차, 2주차 강의 내용 복습하면서 궁금한 점 적극적으로 물어보기
- 강의를 듣고 배울수록 조급하지 않기
