[❤️답변주신모든분께감사드립니다!]만기전 월세 계약 해지

안녕하세요~ 하우스사피엔스님! 내집마련 성공하셨다니 축하드립니다 😊 잔금일이 다가오면 현재 월세 계약이 겹쳐서 고민되실 것 같아요. 현재 계약이 27년 1월까지로 아직 계약기간 중이라면, 계약 3개월 전에 나간다고 통보하는 것만으로 계약이 자동 해지되는 것은 아닌 것으로 알고 있습니다. 통보 후 3개월이 지나면 해지 효력이 생기는 규정은 묵시적 갱신이나 계약갱신요구권으로 갱신된 계약에 적용됩니다. 따라서 지금은 집주인분과 중도퇴거에 합의하고 새로운 임차인을 구하는 방향으로 협의해보시는 게 좋을 것 같아요. 새 임차인이 구해져 기존 계약을 종료하기로 합의하면 그 일정에 맞춰 보증금을 반환받을 수 있겠지만, 구해지지 않는다면 원칙적으로 기존 계약 만기까지의 월세 부담이 남을 수 있습니다. 지금 월세를 40% 올려 내놓으셨다면 새 임차인을 구하는 데 시간이 걸릴 수도 있으니, 집주인과 현재 시세에 맞춰 가격을 조정할 수 있는지 부사님 통해 적극적으로 협의해보시면 어떨까 싶어요. 질문자분도 빨리 나가야 하는 상황이니 필요하다면 새 임차인을 구하는 중개 과정에도 적극적으로 협조하시고요. 잔금일과 월세 퇴거일을 최대한 잘 맞추셔서 이중으로 주거비가 나가는 기간을 줄이셨으면 좋겠습니다. 내집마련 마지막까지 잘 마무리하시길 응원하겠습니다 😊

안녕하세요 하우스사피엔스님. 내집마련 너무 축하드립니다! 월세 계약 만기가 잔금 3개월 이후라 현재 보증금을 받을 수 있는지 고민이신 것 같아요. 우선 묵시적 갱신은 안 하신 상황이라면, 27.1월은 의무 계약 기간으로 이전에 이사를 나간다고 하더라도 보증금 반환의 의무는 없고, 계약기간이 남아 있으므로 임대인과 합의되지 않는다면 원칙적으로 만기까지 계약의 효력이 유지됩니다. 그래서 지금은 집주인분과 소통하여 현재 들어갈 집을 매수해서 이사를 가야하는데 3개월만 일찍 나가도 되는지, 그에 맞춰서 빠르게 월세입자를 맞춰줄 수 있는지 등을 협의해볼 것 같습니다. 그리고 부사님을 통해 현재 집 월세로 나와있던데, 문의가 많이 오는지, 이사를 나가야해서 이야기 중인데 상황이 궁금하다고 말씀드리고 문의가 없는 상황이라면 집주인분께 실거래 가격과 실제 주변 시세 등을 말씀드려서 가격 조정을 할 수 있도록 도와달라고 얘기를 해볼 것 같습니다. 화이팅입니다!!

안녕하세요. 하우스사피엔스님 내집마련 축하드립니다~ '통보 후 3개월 뒤 해지 효력'은 갱신을 한 상태에서만 효력이 있습니다. 만약 갱신을 하지 않은 상태라면 만기 전 중도퇴거 시 보증금은 다른 세입자가 들어와야 받을 수 있습니다. 그래서 사피엔스님께서 빨리 보증금을 받고 싶으시다면 부동산에 연락하여 신규세입자를 맞추는 것이 가장 좋은 방법일 듯 합니다. 모쪼록 잘 해결하시길 응원드리겠습니다. !

안녕하세요 하우스사피엔스님! 우선 내 집 마련 축하드립니다 저도 잔금을 앞두고 저도 내집 마련 후 월세 집에서 중도퇴실 하는 상황이라 공감되어 적어봅니다 위에서 말씀해주신데로, 보증금을 반환해줄 의무가 없기 때문에 저는 만기 3개월 전에 집주인분께 사정을말씀드리고 미리 집을 내놓은 뒤, 한달 지난 시점에는 집주인분께 양해를 구하고 직접 인근 부동산에 방문하여 물건을 내놓고 세입자를 찾아보려고 합니다 이때 계약이 이뤄질 경우 복비는 중도퇴실이라 저희가 부담하게 됩니다. 얼른 세입자 찾으시길 바라고 다시 한번 내 집 마련 축하드립니다!

안녕하세요 하우스사피엔스님~
이미 많은 분들께서 답해주셨지만 만약 저라면 어떻게 했을까 말씀드려보려고 합니다.

40% 인상 된 가격에 집주인분이 월세를 내놓으셔서 찾으시는 분이 없으셔서 너무 속상하실 것 같습니다. 너무 속상하시겠지만 위에서 많은 분들이 말씀해주신 것처럼 임대인은 계약 만료일까지 보증금을 돌려줄 의무가 없기에, 10월 퇴실하실 때 새로운 월세입자를 맞추는 것이 가장 좋은 방법이라고 생각됩니다.

만약 저라면 이렇게 할 것 같습니다.
1. 주변 월세 시세와 매물 수를 알아봅니다.
2. 주변 시세 대비 엔스님의 월세집이 가격이 높게 나와있다면 그 이유를 파악해보고 터무니 없이 높게 책정되어 있다고 느껴진다면 내놓은 부동산 사장님과 이야기해서 적정 시세대비 너무 높다는 것을 집주인에게 인지시키고 적정가격으로 내려보고자 이야기해볼 것 같습니다. 월세 가격이 시세와 비슷해 적정하다면 바로 다음 단계로 넘어갑니다.
3. 집 주변 부동산 여러군데를 발품 팔아 찾아가보고, 월세를 찾는 사람들이 많은지 적은지 찾는다면 가격대는 얼마를 원하는지 확인해봅니다.
4. 집주인이 얼마나 많은 부동산에 집을 내놓았는지도 같이 확인해보고, 내놓은 부동산 수가 적다면 직접 많은 부동산에 내놓으시기 바랍니다. (예의 상 집주인분께 더 많은 곳에 내놓겠다고 가볍게 문자 정도는 남기시는 것이 좋을 것 같습니다.)
>> 5분만에 부동산 200개에 매물 내놓는 방법 https://weolbu.com/s/PmicR1YKek

엔스님께서 얼른 다음 월세입자를 찾으시길 응원드립니다 :)

안녕하세요 하우스사피엔스님 반갑습니다. 먼저 내집마련 정말 축하드립니다!! 저도 사피엔스님처럼 월세 만기 전 이사를 가게 되었고 임대인분께서 가격을 올려 새로운 임차인을 구하기가 쉽지 않은 상황이었는데요. 임대인분 입장에서 생각해보니 기존 계약이 종료되지 않은 상황이기 때문에 가능한 돈을 더 받고 싶으신 마음도 조금은 이해가 가더라구요. 어차피 임대인분 입장에서는 소극적으로 행동하실 수도 있겠다고 생각이 들어 제가 적극적으로 햍동해어겠다고 생각이 들었습니다. 최대한 집을 많이 보여드리기 위해 노력했고 부동산도 지속적으로 방문드리며 집 보러오신 분들께서 어떻게 생각하고 계신지 마치 제 집을 임대 놓는 것처럼 행동했었어요. 결과적으로, 집을 바로 빼지는 못했지만 한 달 이내에 빼면서 월세 등 손실을 최소화할 수 있었습니다. 임대임분과 얘기가 잘 되시면 좋겠지만 그렇지 않더라도 최대한 노력해보시면 그래도 행동을 하지 않는 것 보다 좋은 결과를 만들 수 있다고 생각합니다. 제 경험이 도움이 되셨으면 좋겠고 사피엔스님 내집마련 다시 한 번 축하드려요💚

안녕하세요 사피엔스님 월세 만기때문에 고민이 많으실듯합니다 다른 분들 말씀해주신것처럼, 신규 계약일경우 만기일까지 채워야할 의무가 있기에 10월말 잔금이라면 일정이 많이 남지 않았으니, 내 집이라 생각하고 얼른 월세빼기에 집중하는걸 권해드립니다. 부동산에 연락 돌리며, 현재 월세 시세와 나와있는 매물 상태 파악하고 지금 월세가 빠질 수 있는 상태와 금액인지, 월세 대기자는 없는지 등등 파악하고 이에 대해 임대인분과 소통하는것도 추천드려요!