[열반92기 2조 경제적 자유는 결국에는 2조가 해내조! : 더기장군] 가.저.환.수.원.리 를 적용하여 나만의 기준을 만들자!!

안녕하세요~ 더기장군입니다.^^

이번 주우이님의 강의를 들으면서 가장 크게 느낀 점은 부동산 투자는 결국 나만의 기준을 만드는 과정이라는 것이었습니다.

시장 상황은 계속 변하고 금리, 정책, 공급 등 우리가 예상하기 어려운 변수도 많지만, 그 안에서도 변하지 않는 투자 원칙이 있다는 말씀이 특히 기억에 남았습니다.

그중에서도 가.저.환.수.원.리 (가치, 저평가, 환금성, 수익률, 원금보전, 리스크 관리) 라는 기준을 실제 투자 사례와 함께 들으니 막연하게 알고 있었던 투자 기준들이 조금 더 명확하게 정리되는 느낌이었습니다.

1. 시장보다 중요한 건 결국 나만의 기준

부동산 공부를 하다 보면 시장 분위기에 따라 마음이 흔들릴 때가 많은 것 같습니다.

가격이 오르면 지금이라도 사야 하나? 하는 생각이 들고, 반대로 가격이 떨어지면 더 떨어지는 거 아닐까? 하는 걱정이 생기기도 합니다.

하지만 내가 충분히 공부하고 비교해서 가치와 가격에 대한 기준을 가지고 있다면 시장 분위기에 조금은 덜 흔들릴 수 있겠다는 생각이 들었습니다.

앞으로는 단순히 가격만 보고 싸다, 비싸다를 판단하기보다는 가.저.환.수.원.리 의 기준을 하나씩 대입해보는 습관을 만들어야겠습니다.

  2. 좋은 투자는 결국 비교평가를 통해 가치를 판단하는 기준에서 나온다.

이번 강의에서 실제 사례를 통해 소형 평형이라도 입지가 더 좋은 곳을 선택했을 때 시간이 지나면서 가격 차이가 크게 벌어질 수 있다는 점이 특히 인상 깊었습니다.

결국 좋은 물건을 찾으려면 많이 봐야 하고, 많이 비교해봐야 한다는 것을 다시 한번 느꼈습니다.

한 지역, 한 단지만 보고 판단하는 것이 아니라 여러 지역과 단지를 계속 비교하면서 같은 가격이라면 나는 어디를 살 것인가? 왜 이 단지가 더 가치가 있는가?  이 질문을 계속 던져보는 연습이 필요할 것 같습니다.

  3. 잘 사는 것만큼 잘 버티는 것도 투자다

이 부분도 정말 공감이 많이 됐습니다. 아무리 좋은 아파트를 샀다고 해도 하락장이 오면 마음이 흔들릴 수밖에 없을 것 같습니다. 그때 버틸 수 있는 힘은 누군가의 말이나 막연한 믿음이 아니라 결국 내가 직접 공부하고 비교하면서 얻은 확신에서 나온다는 생각이 들었습니다.  그래서 투자하기 전까지의 공부가 정말 중요하다는 것을 다시 한번 느꼈습니다.

  4. 혼자가 아니라 함께 공부하는 힘

이번 강의를 들으면서 러닝메이트의 중요성도 다시 한번 느꼈습니다.

혼자 공부하면 지치기도 하고 방향을 잃을 때도 있지만, 같은 목표를 가진 사람들과 함께 공부하고 서로의 생각을 나누다 보면 꾸준히 갈 수 있는 힘이 생기는 것 같습니다.

좋은 사람들과 함께 공부하고 성장할 수 있다는 것 자체가 정말 소중한 경험이라는 생각이 듭니다.

이제는 배운 것을 실천으로 옮겨보려고 합니다.

첫 번째 목표는 앞마당 5개 이상 만들기!

단순히 시세만 보는 것이 아니라 교통, 학군, 환경, 일자리, 공급까지 하나씩 직접 공부하면서 지역을 보는 눈을 키워보겠습니다.

두 번째는 매물 20개 이상 비교하기!

‘이 가격이라면 어디를 사는 것이 더 좋은가?’

‘왜 이 단지가 더 가치가 있는가?’

계속 질문하면서 실제 매물에 가.저.환.수.원.리 의 기준을 적용해 보겠습니다.

그리고 가장 중요한 마지막 목표!

1년 안에 실제 투자하기!

앞마당을 만들고 → 매물을 비교하고 → 현장을 확인하고 → 투자 기준에 맞는 물건을 찾는 과정을 꾸준히 반복하기.

앞마당 5개 이상!
매물 비교 20개 이상!
1년 안에 투자하기!

이번 강의를 통해 많이 아는 것보다 더 중요한 것은 나만의 기준을 만들고, 그 기준을 믿을 수 있을 만큼 경험을 쌓는 것이라는 생각이 들었습니다.

아는 것에서 끝내지 않고 하나씩 직접 행동으로 옮겨보겠습니다.

작은 경험들이 하나둘 쌓이다 보면 언젠가는 저만의 투자 기준도 생기고, 그 경험들이 결국 소중한 자산이 될 거라 생각합니다.

좋은 강의와 실제 사례를 통해 다시 한번 투자에 대한 방향과 기준을 잡을 수 있게 해주신 주우이님께 감사드립니다.

함께 공부하는 러닝메이트분들과도 서로 응원하면서 끝까지 꾸준히 성장해 나가겠습니다!

모두 성투하세요~^^