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과제 게시글 제목 : 00시 00구 000 아파트 수익률 보고서
월급쟁이부자들 열반스쿨 기초반
아파트 수익률 보고서
PART1. 입지분석 (1주차)
1) 단지명 : 청량리 한신아파트
- 연식: 1997년식
- 세대수 : 960세대
- 위치(지도) :
2) 입지분석 (구 단위로 작성)
1. 직장 (기준: 종사자수)
동대문구 종사자 수 : 145,777
동대문구 직장 등급 : B
2. 교통 (기준 : 주요 업무지구까지 이동시간)
강남역 : 56분
여의도역 : 55분
시청역 : 47분
교통등급 : A등급
3.학군 (평가기준 : 인근 중학교 학업성취도 평가)
아실 https://asil.kr/asil/ 에서 > 학군 선택 >지도 위에서 단지에서 가장 가까운 중학교의 학업성취도 확인
학군 : 경희중학교, 학업성취도 75.1%, C 등급
4. 환경 (평가기준 : 주변 1km 내 편의시설)
환경 : 롯데백화점, 롯데대형마트, A등급
5. 공급
[첫수강생은 3년 입주 합계를 구해보세요]
- 동대구 3년입주 합계 : 1,237세대 (26년 886세대 + 27년 0세대 + 28년 351세대)
[재수강생은 적정수요 대비 공급평가까지 해보세요]
1) 동대문구 인구수 : 353,484
2) 연 적정수요(인구수x0.5%) :353,484x0.005 = 1,767세대
3) 3년 입주량 합계 : 1,237 세대 (올해 886세대 + 내년 0 세대 + 내후년 351세대)
4) 연 평균 입주량 : 3년 입주량÷3년 = 연평균 412 세대 입주
5) 연 적정수요 대비 연평균 입주량 : 연 평균 입주량÷연 적정수요 =0.233배
6) 연 적정수요 대비 연 공급평가 : 적정수요 0.5 이내
S 등급
입지분석 후 나의 생각과 느낀점 :
교통은 1시간 이내의 거리에 위치하고 있어 좋고, 주변에 마트와 백화점이 있어 생활환경이 나쁘지 않다. 학군의 등급이 낮아 초등학교 이상의 자녀가 있을경우에는 이동이 필요해서 신혼부부나 자녀가 없는 사람들에게는 입지적으로 좋을것으로 보인다. 신혼부부의 경우 비슷한 가격이면 적은 평수의 다른 아파트를 볼것 같다.
PART2. 수익률 분석 (2주차)
3) 수익률 분석(5년 내 투자 타이밍)
4) 5년 간 시세 변화 확인
- 현재 시세: 00단지 32평 현재 매매 11.5억, 전세 ,5.5억
- 5년 내 고점 매입시 가격 : 년 월 매매 00억 전세 00억
- 5년 내 저점 매입시 가격: 년 월 매매 00억 전세 00억
5) 현장사진(선택)
수익률 분석 후 나의 생각과 느낀점 :
저점에 잘 들어간다면 높은 수익률을 기대할 수 있으나 가격 맞추기가 어려운듯하다.
전고점을 회복했고 가격이 저렴한듯 보이나 대출금액과 종잣돈의 부담이 커서 고민이다.
위치,환경이 괜찮으나 학군에서 고민이 생겨 가격부담을 안고 매수해야 하는지는 좀 더 고민해봐야할듯 하다.
