월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서
‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 2,400,000 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 1,584,000 |
| 가능한 대출 한도 | 2.9억 |
| 보유 현금 | 4.1억 |
| 가능한 예상 매매가 | 7억 |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 1강에서 배운 정책대출 혹은 은행대출 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*DSR 계산이 어렵다면 네이버 검색에 “DSR계산기” 검색하여 계산해보시는걸 추천해요!
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
예산 계산하며 느낀점
예상보다 대출을 많이 받을 수 없다는 사실이 놀라웠다.
월지출액을 줄이는것도 중요하지만, 월 소득을 늘리는것도 중요한것 같다.
고민되거나 궁금한 점 :
이럴경우 예상 매매가가 높지 않아 서울은 무리일듯하고, 가치있는 수도권을 과연 내가 찾아서 이사를 할수 있을지 걱정이 되었다.
투자로 접근해야 하는게 나을지, 아니면 가능예산에서 찾아서 실거주를 하는게 맞는건지도 고민이 되었다.
실거주 할 경우 직장,환경,학군을 모두 고려했을때 수도권에서 갈수 있는 아파트가 있을지도 모르겠다.
