안녕하세요 훌륭한솜입니다.
벌써 3주차 강의까지 모두 완강하고 마지막 라이브만 남았네요.
끝까지 화이팅! 하며 후기 남겨봅니다.
1.투자 고수의 부동산 전망
-세상에는 두 가지 부류의 예측자가 있다. 첫째, 미래를 모르는 사람들. 둘째, 자신이 미래를 모르는 사실조차 모르는 사람들…ㅎ
:시장 예측은 불가능한 것! 내가 할 수 있는 것에 초점을 맞추고 대비&준비(어떤 파도가 와도 헤엄칠 수 있는 능력을 갖는 것)
:상승할 때의 시나리오→ 자산을 갖는 것.
:하락할 때의 시나리오→ 내가 가진 자산은 안전? 원금보존 가능?
-현 정부의 부동산 정책 & 과거 정부별 부동산 정책을 알면 흐름과 다음이 보인다. 규제 완화 시점은 나에게 기회!!
-규제가 문제가 아니라 내 자신이 문제. 아무런 리스크를 지려고 하지 않는 것이 최악의 리스크(리스크 최소화가 목표)
-서울, 광역시 안에서 가장 저평가 된 부동산을 매수!
2.부동산 투자 프로세스
-임장! 투자하기 위해 해야하는 필수과정! 미리 투자할 지역 임장 해두기!
:습관이 될 수 있는 임장지 선택 중요(일단 가까운 곳부터 가보자..)
:종잣돈&연저축액에 따른 지역 임장(나는 비규제지역..)
:임장 가기 전 파악하고 가야하는 5가지 숙지!
:'기록'은 ‘나를 위한 기록’! 휘발 되기 전에 기록하자!
:수익률 보고서와 임보로 가치 확인 가능!
-또 다시 두근 거리게 만드는 전임, 매임… 다시 넘어보자 허들(주우이님처럼 초보의 자세로)
:투자자는 현장과 가까워야 한다!
:한 군데만 전화하면 안돼. 시세를 잘 모르면 부사님에게 휘둘려. 부사님 맹신 위험.
-매물임장 준비!
:집의 상황보다는 가격을 보고 예약
:매물이 없으면 일단 보고 기준으로 잡고
:집 마다의 특징을 기억하고 기준에 따라 소거법으로 후보 추리기!
-매수
:당장 오를만한 것이 아니라 현재 가치가 있고 ‘싼거’
:가치확인, 저-환-수-원-리 투자원칙 고수
-매도
:가치판단, 목표수익률 확인, 리스크 확인, 갈아타기 할 단지 준비, 어깨에 팔기
-변하지 않는 부의 법칙 = 소저수기
:근로소득과 비교할 수 없는 자산소득을 얻기 위해 기준이 있는 지출을 통한 저축률 유지, 내 상황에 따라 투자방향 설정, 보유
적용할점
1.시장을 예측하려 하지 말고 내가 할 수 있는 것에 초점을 맞추며 대비&준비
2.나의 종잣돈&연저축액에 따른 임장지 선택하기
3.강의라는 환경 세팅하고 환경 안에 나를 가두기(?)- 첫 지방 임장! 내가 할 수 있는 걸 하며 부족한 부분 채우기
