안녕하세요 92기 27조 무혈입성 입니다.
방금 3강 완강후 복기를 하며 후기를 쓰는 중 입니다.
앞서 들었던 1~2강이 너무나도 중요한 내용 이었다는걸 3강에서 다시 느꼈고
그만큼 중요한 부분 이었던 3강에 대해 요약 해보려 합니다.
PART1. 투자고수의 부동산 전망
우리는 항상 예측을 하려고 하지만 사실 그것은 불가능에 가까운 것 입니다.
투자를 가장 잘하는 사람 중 한명인 워런 버핏은 “전문가로부터 시장 전망을 듣는 것은 시간 낭비다” 라고
할만큼 예측을 하는건 어렵다고 말하고 있습니다.
우리나라 전문가들도 과거 계속 예측을 해왔지만 우리는 비슷한 사이클을 다시 한번 맞이 하고 있습니다.
과거의 패턴들을 볼 때 지금은 자산을 가져야 할 때이고 행동 해야 할 때 라는걸 알 수 있었습니다.
상승을 하는 시기엔 여러 등급의 입지 들이 뒤섞여 있을 수 있지만, 그럴 때 일수록 우리가 배웠던 가치 평가와
저환수원리의 기준에 부합하는 매물 들을 잘 골라 낼수 있어야 합니다.
규제는 언제나 있어왔고, 어떤 상황이든 우리는 우리가 배운 기준에 따라 가장 좋은 물건을 골라낼 수
있어야 할 것 입니다.
PART2. 부동산 투자 프로세스
우리는 좋은 물건을 기준에 따라 선정한 후 , 매수하고 수익이 날 때 까지 보유하고 매도하는 과정을 가지게 됩니다.
그 과정에서
- 현장에서 그 지역과 아파트가 가지는 가치를 파악하는 임장
- 임장으로 골라낸 좋은 물건을 매수
- 무릎에서 매수한 물건을 어깨에 도달 할 때까지 보유하는 기간
이 물건은 아직 가치가 있는지 , 갈아타기 시 더 큰 수익이 나는지를 따진 후 매도의 과정까지
우리가 꼭 경험 해야하는 프로세스에 대해 상세하게 설명 해주셔서 대부분 모르고 있었던 새로운 사실을
상당 부분 알게 되었고, 이왕이면 좋은 거래를 할 수 있게 대비할 수 있는 계기가 될 것 같습니다.
끝으로 편하게 지금처럼 살수 있지만, 우리는 미래의 행복한 일상을 위해 다들 이곳에 왔는데
생각에서 끝내지 않고 바로 행동으로 옮길수 있어야 할 것 같고
벌고 싶은 만큼, 그리고 우리 가족과 행복 하고 싶은 만큼 , 바로 행동해야 할 것 입니다.
적용할점
- 임장 할 때 싼 물건 확인하기
- 항상 이 물건이 가치가 있는지 곱씹으면서 임장 하기
