[열기92기 28조 큰꿈바라기] 나는 연20% 수익률을 지향하는 알파투자를 하는 부동산 투자 자영업자다 !
26.09.18 (수정됨)열반스쿨 기초반 - 부동산 투자로 수익률 200% 내는 방법
안녕하세요 !
큰 꿈이라는 경제적 자유를 달성하기 위해
늘 행동하는 투자자 큰꿈바라기입니다.
열반기초반 92기의 3주차 강의를 완강하고,
느낀점 → 적용할 점 → 실행까지
연결할 내용들을 정리해 봅니다 :)
1. 규제와 규제완화는 반복하였으며, 내 투자에 있어 그 시기마다 현명한 행동을 한다.
현재 규제를 하는 정부가 들어서면서 과거와 평행이론을 펼치는 것처럼 규제 정책을 펼치고 있음을 강의에서 배울 수 있었습니다. 당장 지금의 규제의 강도를 체감하면서, 언론과 주변에서도 느껴지는 부동산 규제에 대한 우려 속에서 마음이 불편해졌던 것이 사실입니다. 하지만, 이번 3강을 통해서 규제를 하는 정부도 평생 규제를 할 수 없고 그러한 정부와 부동산 시장 상황도 영원하지 않다는 깨달음을 얻을 수 있었습니다.
규제 뿐만 아니라 상승과 하락도 사이클이 계속 반복될 것이며, 좋은 자산을 좀 더 일찍이 알고 선점해야한다는 점에서, 가치를 볼 수 있는 실력이 결국에 규제를 이기는 제가 할 수 있는 영역이라고 생각을 연결 시킬 수 있었습니다.
[적용할 점]
제가 투자한 물건의 가치에 대한 확신을 바탕으로 잘 지켜가며, 규제 상황속에서 매도 후 갈아타는 것이 유리할지 규제 완화 시장에서 갈아타는 것이 유리할지 보유하는 과정 동안 앞마당을 늘려가며 투자후보 검토를 통해 더 좋은 자산을 취득하는 것에 집중해야 하는 것이 제가 할 수 있는 영역임을 알고 행동해 나가려고 합니다 :)
2. 내 부동산 투자에 있어, 나는 자영업자 사장님이며 CEO 마인드를 장착해야 한다.
월부 1년차부터 배웠던 CEO 마인드 ^^! 단순히 시세 차익과 편익을 취하는 것이 아니라, 내 투자 자산에 대한 책임의 무거움을 알고 의사결정에 있어 100% 주체적인 자세를 가져야 함을 이번 강의를 통해 다시 한 번 새길 수 있었습니다.
특히, 3-4강 말미에 주우이멘토님이 말씀해주신 내용이 인상 깊었는데요. 부동산투자자는 사업이라고 저도 모니터를 보며 답하였지만, 멘토님은 부동산 투자자는 “자영업자”라고 강조하셨습니다. 다시 생각해보니 맞았습니다. 나의 손품과 발품이 지속적으로 투입(인풋, Input)되어야 나의 투자 자산 시스템이 올바르게 작동되고 돌아가는 것이였습니다 ^^!
[적용할 점]
#벌고 싶은 만큼 해라 !
이는 매도의 4가지 기준과도 연결지어 볼 수 있었습니다. 하나의 자영업 혹은 회사의 CEO는 사업의 지속, 합병, 철수, 매각 등을 고려해야한다는 점에서 수익이 날 때까지 보유/리스크 여부 판단/갈아타기/충분한 수익 발생시 매도 한다는 매도의 기준과 연결이 되었습니다. 충분히 보유한 이후, 매도 시에도 CEO마인드를 적용할 계획입니다.
7월에 잔금을 치룬 2호기가 정말 운 좋게도 단기간 내 상승을 하면서, 마음이 드릉드릉(?)하며 보유해야하나 매도해야하나 기준 없는 고민을 하고 있었는데요. 이번 강의를 통해 부의법칙 소저수기에서 ‘기간’을 지켜야 함을 다시금 새길 수 있었습니다. 부동산 투자는 장기투자이며, 장기로 보유한다는 것은 10년이라는 기준을 가지고 충분히 수익이 날 때까지 보유하겠습니다.
3. 전세 운영 및 실질적인 물건 관리 비법을 배우다.
1호기, 2호기를 둘 다 전세 낀 집을 매수하게 되면서 전세에 대한 고민과 걱정이 매수할 때에는 없었다 보니, 등한시하고 있었던 것 같습니다…! 전세 갱신이 만료될 시점에 어떻게든 전세를 또 세팅해야 하고, 지금이야 수도권 전월세가 귀하지만 거시경제 관점에서 시장을 예측할 수 없다고 생각합니다.
전세를 새로 세팅해야 할 때, 결국 내 전세 물건이 1등 물건이 될 수 있게 내 물건의 1)가격, 2)상태가 경쟁력이 있는지 스스로 진단해야 겠다고 배울 수 있었습니다.
그리고 전세 물건의 적정 시세를 알려면, 결국엔 그 지역에 대한 선명한 이해도과 선호도 차이를 명확하게 알고 있어야 한다고 깨달았습니다. 임장과 임장보고서가 매수를 위한 일회용이 아니라, 보유(전세 세팅)과 매도까지도 사용되는 나만의 N억짜리 투자계획서라는 생각을 투영하여 임장과 임보를 이어나가야겠다고 생각합니다 !
[적용할 점]
전세 세팅할 시기에 골든타임을 알고, 1번 사장님(내 부동산 투자 파트너)에게 1~2주의 시간을 드린다.
그 시기가 지난 후에도 전세 세팅이 안된 경우, 그 생활권 내 전체 부동산에 뿌린다는 계획을 갖고 있는다.
보유 물건의 상태를 개선할 수 없다면, 시세보다 가격을 싸게 하여 1등 물건을 만든다.
