[열반스쿨 기초반 92기 싸게사서 비싸게 8조 동대아] 벌고싶은 만큼 행동하고 있나?, 3강 후기

안녕하세요

동래구 대장 아파트를 담는 그날까지, 동대아입니다.

[열반기초반 강의에서 한달 간 나의 목표]

1) 투자 기준과 원칙을 배우며 새로이 느껴지는 부분을 더 깊게 파보며 체화할 수 있도록 노력한다★

2) 조장으로서 역할을 다하고, 적극적으로 움직인다.

3) 강의에서 깨달은 점을 정리, 내가 변화하여 적용할만한 점을 정리하고 기록으로 남긴다. (강의후기)

[3강을 수강하며 느끼고 적용할 점]

“벌고싶은 만큼 하세요”

‘반복되는 운은 실력이고 반복되는 실패는 습관이다’

주우이 멘토님의 마지막 말씀이 마음 속에 와닿아 먼저 기록해본다.

나는 지금 내가 목표한 만큼 치열하게 살고 있는가. 그런 부자들의 습관을 가지고 있는가.

긴 생각 안해도 “NO”.. 벌고싶은 만큼 하자!!! 파이팅

<미래를 예측하려 말고, 대비하며 대응하라>

워런버핏, 투자계의 큰형님께서 말씀하셨다. “전문가로부터 시장 전망을 듣는 것은 시간낭비다.”

그렇듯이 앞으로 일어날 일은 누구도 모른다. 

하지만 실력을 갖춘다면 상승/하락 시나리오 별로 어떻게 하면 될지 알고 행동에 옮길 순 있다.

부동산 시장은 과거를 알면 미래를 생각해볼 수 있다. 

과거 정부별 부동산 정책은 규제 완화 규제 완화를 반복하면서 비슷한 정책들을 펼쳤다. 

그래서 우리는 아래의 표 내용처럼 과거를 자세히 알 필요가 있다.

현재 이재명 정부가 강력한 규제로 집 값을 때려 잡으려고 하고 있는데 이 정부가 규제강화 기조에서 완화로 바뀐다면

그 때는 우리에게 기회라고 볼 수 있다.

지금 문재인 정권을 넘은 '서울 아파트 상승장.. 83주 연속 상승"  와… 

앞으로 자산의 격차는 더 심해질 수 밖에 없다. 얼마나 좋은 자산을 보유하는 지가 핵심이다.

2026년 규제 상황에서도 지금은 부동산 매수 기회다!!

서울, 과역시 안에서 가장 저평가된 부동산을 찾아라~!

서울 아파트(강남 1시간 내)는 장기보유로 들고 가야한다. 근데 지금 비규제 지역이나 광역시 아파트 같은 경우는 대부분 팔아야 하는 아파트다. 그 특징을 보면 좋은 아파트는 선형적으로 우상향하는 반면 오르지 않다가 가파르게 급등하여 내려가는 시기까지 짧은 기간을 가진다. 그래서 매도 타이밍을 잡기 쉽지 않다.

그래서! 매수 시기를 앞으로 당겨 잡는 거다. 그 시장에 미리 선점해서 들어가 있는 것! 

바로 이것이 내가 지금 해야할 행동이다.

<투자자가 거치는 실전 투자 과정, 내 투자는 지금 어느 위치인가?>

[임장 → 매수 → 전세 → 운영(보유 및 관리) → 매도]

나의 목표는 다주택자이며 최종 서울 최상급지 1~2채를 보유하는 것이다.

그러기 위해서는 위의 임장에서 매도까지 과정을 어려번 반복해야 한다. 

여기서 가장 쉬운 것은?? 바로 매수 돈만 있으면 살 수 있다. 매수 이전에 임장에 인풋을 많이 넣어야한다.

어떤 아파트가 가치가 있는지 판단하고 다른 사람들보다 빠르게 기회를 잡아햐기 때문이다.

나의 1호기는 운영 → 매도 단계! 잘 시작에서 마무리까지 하고 다시 매수로 가즈아 ㅎㅎ

<투자 공부는 습관이다>

하루 2시간은 반드시 책장머리에 앉아서 월부닷컴을 키고, 교재를 보고, 과제를 하고! 단톡방에 참여하며~

투자 시간을 보내라. 하루 아침에 패턴을 바꾸는 건 쉽지 않다.

하지만 지금 월부 버튼을 켰기 때문에 난 달라지려고 노력하고 있다. 벌고싶은 만큼 하자.

나는 교대 근무를 하기 때문에 주기 별로 공부하는 날, 시간대를 정해뒀다. 

그 시간은 반드시 확보하며 투자 공부를 이어가자.

<매수를 결정했다면, 부동산을 모두 뒤져라>

1순위 물건을 보고 매수 의사를 결정했다면 주변 모든 부동산에 들어가서 더 싼 가격의 물건이 없는지 반드시 찾아봐야한다. 그래야 후회 없이 그 시점에 가장 베스트 물건을 매수할 수 있으며 투자금을 줄이거나 물건/상황이 더 좋은 물건을 매수할 수 있다.

그리고 매물 임장을 하면서 부동산 사장님에게는 반드시 예의를 지키며서 연락을 피하지 마라. 미래의 내 물건을 가져다 줄 사장님이 될수도 내 전세를 빼줄 사장님이 될 수도 있다.

<매도의 기준, 팔까? 말까? 고민 될때 기준이 되는 4가지>

1.내 물건이 가치가 있는가? → 가치가 있다면 수익이 날 때까지 보유한다(시스템 구축)

2.리스크 대비가 되는가? → 리스크 대비가 된다면 보유, 아니면 매도

3.팔고 다른 집을 샀을 때 더 큰 수익이 날 수 있는가? → 더 큰 수익을 낼 수 있는 실력이 필요하며 그렇다면 매도

4.무릎에 사서 어깨에 판다 → 꼭지에 팔려고 하지 않는다. 못한다. 지방은 연 20% 수익이 났다면 매도한다.

내가 아는 지역은 진짜 앞마당이라고 할 수 있나?

1. 지역에 대한 입지와 가격에 대하여 설명할 수 있어야 한다

2. 명확한 투자 후보단지를 남겨야 한다.

이전에 임장, 임장보고서를 작성했다고 해서 지금 내 앞마당이라 할 수 없다.

입지를 명확히 하며 가격을 최신화 시켜야한다. 

그래서 그 지역에는 어떤 투자 후보단지가 있는지 명확하게 알고 있어야한다.

3강 역시 많은 교훈을 주는 강의였습니다. 주우이 멘토님 감사합니다.

“어제와 똑같이 살면서 다른 내일을 기대하는 것은 정신병 초기 증세이다” -아이슈타인-