강의에서 깨달은 점 정리
-가치와 저평가: 입지독점성, 구축이 처음엔 약하지만 시간이 지나면 입지가 좋은 곳이 더 오름, 전고점 대비-30~-20%, 전고점 넘지 않으면 괜찮음, 비교평가+가치비교(직장, 교통, 학군, 환경), 용적률 210% 이하(재건축 가능성)
-환금성: 아파트가 환금성 제일 좋음, 저층 탑층 지양, 세대수 많은게 좋음
-수익률: 기대수익 정하기(기대수익 넘으면 매도), 투자금을 줄이는게 수익률 측면에서 좋음, 목표수익률→투자 1년차 잃지않기/ 투자 2년차 10%/ 투자 3년차 20%/ 부자 5~10%
-원금보존: 적정 전세가율 이상의 부동산 매수(서울-강남까지 1hr: 55%, 강남:45%, 그 외 지역:70%), 공급이 없고 수요가 많은 곳, 매매가가 떨어졌을 때 내가 버틸 수 있는지 생각, 전세가가 지속적으로 상승하는지 확인
-리스크: 역전세 대비, 지방은 매매가와 전세가가 같이 오르는 경우 多, 금리가 오르면 전세가 하락, 전세 대출 규제시 전세가 하락, 2년마다 1번씩은 입주물량 확인(공급이 적으면 전세가 상승), 전세보증금 전체 5~10% 보유, 큰 공급이 2년 후에 있으면 3년 계약
-1년 안에 투자한다는 목표 세우고 앞마당 5개 매물 50개 보기
내가 변화하여 적용할 만한 점 정리
-매일 아침 목실감 쓰기
-10월까지 앞마당 1개 만들어보기
2주차 강의까지 들으니까 막연하게 생각해왔던 것들이 조금은 뚜렷해진 기분이다. 아직 거시경제상황이나 부동산 정책등 모르는게 너무 많지만 이렇게 공부해나가다 보면 조금씩 눈이 뜨일것이다. 나도 얼른 내 목표한 바를 이뤄서 다른 사람들에게 선한 영향력을 주는 사람이 되고 싶다.
