처음으로 강의에서 보게된 진실을 담아 튜터님..강의 잘 들었습니다.
어렵게만 느껴지는 대출, 막연하게 생각했던 인테리어에 대해서 완전하다고는 할수없지만
많이 알게 되었고, 경험을 레버리지 하게 되었습니다
집 사는데 대출이 필요한지 조차 모르고 살던 내가 대출은 그냥 은행이나 제2금융권에 문의를 하면
대출금액이 얼마 이런식으로 답을 들을수 있을줄만 알았던 그 무지함이 창피해진다.
누군가에게 질문을 하려면 어느정도 내 지식이 있어야 더 값진 질문을 할수있음을 깨달았다1.
- “옳은”질문을 하는 사람이 원하는 것을 얻는다
- 막연하게 얼마나와요?가 아닌 부부합산하면 한도가 얼마로 느나? 변동/고정이 한도에 얼마나 영향을 주나?
MCI 장래소득반영 가능할까요? 하는 옳은 질문을 해야 원하는 답을 얻을 수 있다
2. 대출접수순서
- 대출상품검토(기금or은행) - 정책대출인 디딤돌, 보금자리론, 신상아특례, 일반대출
조건부합확인(소득/자격요건) - 소득(세전), DSR/DTI(소득대비 갚을능력), 대출여력(최대한도)
- 한도를 최대로 받는 5가지방법 : 소득을크게, 만기는 길게, 빚은정리, 금리유형, 부족하다면 제2금융권도
- 예산설정(감당가능대출) - LTV한도, 금액대상한, DSR한도 중 가장 적은 금액이 한도임.
후보단지 대출계산 의 6단계 - 정책대출 or 일반대출, 생초/서민실수요/일반, 본인소득대비대출한도는?
- 이중 감당 가능한 대출 (매달 원리금 낼수있나?), 후보단지대출 나오나?(KB시세,방공제)
- MCI.MCG로 한도를 더 끌어올릴수있나?
- 상담사/은행 - 상담사는 3명, 은행은 2곳이상 대출금 확인해보기
대출접수(서류/부대비용) - 법무사는 잔금3주전에 확보하기
- 주택매수시 추가필요금액 확인 (취득세+수리비+중개보수+채권할인+법무사비+인지세)
3. 인테리어 실속있게 판단하는 방법
- 철거공사시에는 꼭 현장가보자
- 샷시는 경험많은 업체로 선정하자
- 도배/바닥 시공순서는 마루 → 도배 → 장판순으로 꼭~
수리일정확보 : 잔금후 3~4주(원칙), 수리범위확정 : 올수리 vs 부분수리
견적받기 : 같은조건으로 3곳이상, 업체선정 : 가격+소통+책임감
진행/하자보수 : 잔금10%는 하자 확인후 주자
인테리어도 시간과 돈이 드는 어려운 과정임에 쉽지많은 않다라는 생각을 했다.
이 어려운 대출과, 인테리어 과정을 진담튜터님의 강의를 통해 레버리지 하는 기회가 있어 감사하다
좋은집 잘 사서 멋지게 인테리어 잘해서 멋진집에서 살아보자
