월부학교의 꽃, 마지막 6강 양파링멘토님의 강의 후기를 쓰는 날이 벌써 다가왔습니다.
질의응답을 통해 준비해주신 강의 내용 복기해보고, 제 것으로 만들어 보도록 하겠습니다.
6강 양파링 멘토님 강의 후기
지난학기 주요 고민::
다주택에서 똘똘한 1~2채,
종잣돈 부족 부업,
부동산 투자 더 못하는게 무엇을 할까요?
→ 못 하는데 무엇을 할까요?
이번 학기 주요 고민::
수도권 외곽 vs 지방
언제, 얼마에 팔 것인가
하락장이 오면 어떻게 할지?
→ 무엇을 고를까요?
오늘은 정답이 아니라 기준을 남기는 시간이 될 것.
다음 투자에서도 반복해서 쓸 수 있는 원칙을 가져가라.
PART1 시장 / PART2 투자 / PART3 성장과 지속
시장에 대한 내용, 투자에 대한 내용, 그리고 공통적으로 이야기 하는 성장과 지속에 대한 내용
저의 생각과 멘토님의 생각을 맞출 수 있도록 해보겠습니다.
PART1 시장
Q 하락장 어떻게 준비해야 할까요?
상승장 꼭대기도, 하락장 바닥도 지나봐야 알게 됨.
내 투자 자체가 하락장이 와도 무너지지 않는 투자가 되어야 함. (중요)
1.좋은 자산을 산다
하락장에서는 선호도가 방어력.
적당히 가성비 있는 물건보다 확실한 선호도가 있는 곳을 사는 것이 중요.
2.감당할 수 있게 투자
여기까지 투자하고도 버틸 수 있을까?
3.다음 기회를 잡을 여력
좋은 자산이 싸졌을 때 움직일 수 있는 선택권
0.내가 가진 자산을 안다
하락장 대비 내가 무엇을 들고 있는지 아는 것부터. 그래야 앞으로 뭘 해야 할지 알 수 있음.
하락장 준비 가장 좋은 방법 :: 하락장이 오기 전에 좋은 투자를 하는 것.
하락장이 오기 전에 좋은 투자를 하는 것.. 가장 파워풀한 방법이다.
상승장 중반을 넘어가고 있는 요즘,
추격 매수를 주의하되, 명확히 더 가치 있는 자산을 잘 매수해보자.
Q 수도권 vs 지방
좋은 것 산다!!!! 원칙
1오래 보유하고 싶은 자산을 살 수 있으면 산다.
2어렵다면 수요 분명한 자산 싸게 사서
3자산이 불어나면 더 오래 보유하고 싶은 자산으로 바꾼다
파급력 있는 교통 호재는, 가격차를 생각보다 많이 벌릴 수 있음
Q수도권 외곽 어디까지?
내부수요 / 유입수요 / 이탈수요
가격이 싸더라도 이 물건을 선택할 사람 명확하게 설명할 수 없다면 투자 x
상승장 후반일수록 ‘오를 물건’보다 ‘팔릴 물건’을 사세요..
상승장 투자자의 기준을 흔든다.
PART2 투자
Q 덜 오른 것을 팔아도 될지?
덜 오른 것을 팔아도 됩니다. 더 좋은 자산을 살 수 있다면.
단, 더 좋은 자산의 기준은 더 엄격해야함
1. 새로 살 자산의 가치가 명확하게 더 좋아야 함
2. 지금아니면 갈아타기 위한 격차가 더 커질 가능성
3. 갈아타기모든비용 감안하고도 의미가 있어야함
기회를 잡는 것과 쉽게 사고 파는 것은 다르다.
시기시기마다 최선의 선택을 하는 것..!
쉽게사고파는거 같은거이니니까 분위기휩쓸려 쉽게 선택하지 않았으면 좋겠다
Q 목표는 자산증식 어떤 선택?
자산증식과 실거주 분리해서 보는분들 많음
근데 자산증식보다 중요한건...
몇 채 보다 얼마나 좋은 자산을 가지고 있느냐...
*실거주를 선택한 뒤에도 자산을 늘려갈 수 있는 현금 흐름이 남아 있는지
Q 위성자산 언제팔아야? 충분한 수익 기준은?
1 수도권 외곽 끝 구축까지 올랐다? = 시장의 꼭지를 맞추겠다.
2 목표수익률 목표매도가 도달?
3 가장 중요한 매도기준 “무엇으로 바꿀 수 있는지”
내 자산을 팔아서 더 가치 있고, 더 오래 보유 하고 싶은 자산으로 바꿀 수 있는 순간
충분한 수익은 숫자로 정하지 x
얼마에 팔까 → 팔아서 무엇을 살까
PART3 성장과 지속
Q 무엇을 기준으로 남길까
경험이 많아질 수록 확인할 게 많아지는 사람이 아니라
무엇이 정말 중요한지 더 선명해지는 사람이 되어야 합니다.
우리의 경험을 통해 남겨야 하는 것.
경험을 복기하는 3가지 질문! (나의 원칙 vs 이번 거래의 특수한 경험)
1. 다음에도 반복될 수 있는가?
2.다른 투자에서도 결과에 영향을 미치는가?
3.내가 사전에 통제할 수 있는가?
Q 의미 있는 복기
어떤 목적을 가지고, 어떻게 복기하고 있지?
왜? 어떤 것 때문에 그렇게 판단? 지금 다시 보면 그 판단은 맞았나?
복기의 완성은 기록이 아니라 실행입니다.
다음 행동의 변화가 있어야 합니다!!!!
Q 양을 늘리고 있나요, 실력을 늘리고 있나요?
양만 늘리고 있나요? 의도를 늘리고 있나요?
양은 늘리는데.. 양만 늘리고 있는건 아닌지 생각해봐라.
어떤 의도를 갖고 그걸 하는지가 훨씬 더 중요함.
핵심은 불도저처럼 무한 반복이 아니라, 의도된 연습!
결과물이 아니라 판단 남기기
임장 4번 했다 → 임장을 바탕으로 어디가 싸다, 왜 그렇게 생각했는지
익숙한 것을 반복하기 보다 내가 못하는 것을 일부러 해보기 (뭐가 불편하지? 뭘 못하지? 어려워하지?)
다 채울 순 없음. 앞마당이 부족해~ 비교평가 약해~ 그렇게 못하는 걸 알고 일부러 더 해보는 것.
불편해하는 영역을 줄여나가는 과정.
반복 > 피드백 > 수정 > 다시반복
같은 방식으로 100번 하는게 아니라 30번 하고 31번째를 다르게 하는 것!
문제 찾고 수정하고 실제 행동하면 그 때 부터 실력이다~
Q 투자 못하는 상황 어떻게 성장?
1.앞마당의 양 많다고? 좋은 투자 ?ㄴㄴ
얼마나 들여다보면서 가격 익히고 있으세요?
그 지역을 알아 놓고, 좋은 가격이 됐을 때 기억 잡는 거에요. ‘가격 기억’
2.다음 투자에 필요한 부족한 능력을 정해서 키우세요.
결과가 과정을 덮어요 수익이 나버리면. 다음 투자에서 달라야 되잖아요. 기준 과정 좋은 결과!
3.간접경험을 구경으로 끝내지 마세요
나는 같은 상황에서 어떻게 판단했을까?
Q 건강과 성장 중 무엇을 택해야 할까요?
지금과 완전히 다른 결과를 원한다면
어느 시기에는 지금과 다른 정도의 노력이 필요하다.
다만 지금 다시 시작한다면, 항상 전력질주는 하지 않을 것 같다.
전력질주 하는 구간 / 회복하는 구간
대신 각자 스스로에게 물어야 한다
내가 지금 달려야 하는 구간인가, 회복해야 하는 구간인가
내가 치르고 있는 대가가 정말 내 성장으로 이어지고 있는가?
무엇을 얻었는지, 그만큼 중요한 일을 하고 있는지, 판단력이 정말 전보다 나아지고 있는지..
그 시간이 소모로 끝나지 않았으면..
“끝까지 갈 수 있는 가장 빠른 속도를 찾으세요”
Q 기버는 어떤 사람일까?
뭐든 다 퍼주고 다 알려주는게 아님.
내가 가진거를 필요한 사람에게 기꺼이 나누는 사람이다.
나눌 수 있는게 시기마다 사람마다 다를 수 있다.
시간이 조금 자유롭다면, 시간을 나눔
경험이 많다면, 경험을 나눔. 나눌 수 있는건 각자 다 다를 수 있다.
둘째 아이가 태어날 예정인 상황에서도,
그 과정에서 투자자가 겪는 어려움 나눌거는 분명히 생겨요.
나누는 것 받는 것 꼭 같은 시기일 필요는 없음.
꼭 실력이 있어야만 할 수 있는 것도 아님.
잘해서 나누는 것도 있지만, 같이 고민하면서 함께 잘하게 되는 것도 나눔입니다.
내가 뛰어나게 잘해지고나서 나누겠다 생각하기 보단,
지금 내가 갖고 있는 것 지금 내가 조금 더 줄 수 있는 것 나눠도 충분하다!
Q 떠나는 동료에게
힘들어 하는 사람에게 항상 필요한 말이 ‘힘내’는 아닐 수도 있다.
내가 계속 걷는 것, 그 길을 동료가 보고 아직 저 길이 있구나 라는 증거가 될 수 있다.
10년을 이어온 환경과 시스템, 마음가짐
오래 살아남는 투자자는 매일 잘하는 사람이 아니라
잘하지 못하는 시기에도 끈을 놓지 않는 사람이다.
why는 흔들릴 때 내가 어디로 가고 있는지 방향을 잡아주고
환경은 잘하지 못하는 순간에도 그 방향에 계속 머물게 해줬다.
흔들리는 건 괜찮다. 하지만 환경에서는 쉽게 떠나지 말아라.
마지막으로,,저, 잘 가고 있나요?
끝까지 보이지 않아도, 끝까지 갈 수 있다.
남은거리보다 지나온 거리를 봐라!!!
파링 멘토님의 강의는 너무 완벽했습니다.
글로 적으면서 다시 한 번 눈과 입으로 읽어보는 과정에서
정말 좋은 이야기들을 많이 해주신 것 같습니다.
저의 속마음을 알고 계신 것처럼,
평소 궁금했던 내용, 예전에 궁금했던, 앞으로 궁금할 부분들에 대해 다 가지고 와주신 것 같습니다.
시장을 올바르게 바라보고, 할 수 있는 최선의 투자를 노력하고, 성장과 지속성을 잃지 않겠습니다.
좋은 강의 해주신 멘토님께 다시 한 번 감사드립니다.❤️
3개월 회고
#독서 7월 2권 / 8월 4권 / 9월 2권
4권을 도전하니.. 틈독을 할 수 밖에 없었다. 7월에 2권은 솔직히 너무했던 것 같다.
더 목표를 높게 잡던가, 다른 목표를 잡던가 했어야 했는데, 어중간한 7월을 보냈던 것 같다.
다음부턴 어중간한 한 달을 보내는 일 없도록, 목표를 잘 세워봐야겠다.
K :
달에 4권은 솔직히 힘들 것 같으나, 3권의 독서량은 유지해보자.
P :
독서의 양을 채우다 보니 질을 채우지 못한 기분.
후기를 쓰는데, 책에 대해 잘 이해하지 못하고 쓰는 기분이다.
T :
독서의 양도 중요하지만, 하나의 책을 깊이 있게 이해하는 것도 중요하다.
2권은 가볍게 잘 읽되, 1권 정도는 집중해서 읽어봐야겠다.
# 강의
2~3일 내에 완강은 했다. But, 후기 업로드까지 바로 이어지진 못했음.
그래도 강의가 밀리진 않았다.
K :
3일 내에 완강하기! 지금처럼 강의는 업로드 되자마자 바로 듣기 시작하자!
P :
강의 내용을 제대로 내 것으로 만들지 못했다. 졸거나, 집중이 안됐다면 한번 더 듣자.
T :
강의200% 수강. 도전해보고 싶고, 성공하고 싶다.
# 임장
임장 횟수에 대해서는 목표한대로 잘 달성했다. 무리가 되지 않는 선에서 목표를 잘 설정한 것 같다.
K :
가능하다면 주말엔 임장을 가자. 현장의 중요성.!
당장의 물건 1-2개 보는게 큰 차이가 나지 않는다고 느껴질 수 있다.
그럼에도, 현장을 가는 건 분명히 의미가 있다.
P :
임장가기 전 준비를 똑바로 하자.
무작정 현장에 가는 것도 중요하지만, 똑똑하게 임장하자!
익숙한 마음에 오히려 더 가벼운 마음으로 임장을 갔던 적이 많은 것 같다.
담튜터님 칼럼 : https://weolbu.com/s/Qw4Q8kaUPe
T : 튜터님 칼럼 적용하고 임장 가보기.
# 임장보고서
대략 50페이지 정도를 맞췄는데, 양을 늘리더라도 의미 있는 장표들을 채워 넣을 필요가 있다.
50장은 가이드일 뿐이지, 넘게 쓰면 안되는게 아니다..
그 안에 필요한 모든 내용을 담는게 베스트지만, 그러지 못하겠다면 양을 늘려서라도 담아보자.
K :
그래도 개요/입지/시세/결론 파트를 다 챙기긴 했다.
시세지도에 단지vs단지 가져와 비교해보는 장표에 대해 잘 썼다고 말씀해주셨는데,
해당 장표를 잘 살려보도록 해야겠다
P :
공급파트, 결론파트는 조금 부실한 것 같다.
여기도 하던만큼, 하던대로만 쓰다보니 발전하지 못하고 머물러 있는 것 같다.
T :
기존의 과잉 공급에 대한 영향성 확인하기,
결론에 앞마당 비슷한 가격대, 비슷한 투자금 단지들 가져와 비교하고 결론내기
# 투자
어떻게 보면 가장 핵심인 투자 부분.
원래의 계획은 1호기 매도 → 3호기 비규제지역 투자 였으나
1+2호기 매도 → 규제지역 매수하는 방향성을 설정했다.
튜터님의 가르침이 컸던 것 같은데,
내 포토플리오상 어떤 자산을 담을지 생각해보라는 말씀이 확 와닿았다.
지금 더 좋은걸 살 수 있는지? 살 수 있는데 사지 않을 이유는 없었다.
나의 게으름과 나태함 자만심이 문제였던 것 같고
배우고 깨달은대로 행동할 수 있도록 해야겠다.
K :
지방 매도 후 다음 투자를 고민한 점.
정신 차린 뒤.. 매도를 위해 적극적으로 행동했다.
모든 부동산에 물건을 뿌리고 연락하고 어필하고.. 매도가 간절해지니 몸이 저절로 움직이는 것 같다.
P :
더 좋은 가치를 지닌 자산을 살 수 있음에도 무시한 점.
매도가 되겠거니 하는 마음으로 초반 광고를 여유롭게 올린 점.
그냥 적당히 부천이나 만안구에 아파트를 사더라도 괜찮지 않을까? 라고 생각한 점.
가치 판단을 안하고, 가격이 올랐다는 생각으로 가치를 무시한 점
T :
1+2호기 매도 → 규제지역 실거주 검토
행동 하기로 마음 먹었으니, 결과를 내야겠다.
수도권에 좋은 자산을 갖고 싶다고 튜터님께 말씀드렸었는데,
좋은 자산을 갖기 위해 노력해야겠따!!!!!
월부학교를 마무리 하며…
Q 어떤 것을 성장 했는가, 새롭게 배운 건 무엇인가?
- 해보지 않았던 영역에 도전하다. (독서4권, Q&A50개, 나눔글6개)
잘 할 자신이 없었던 영역이었고, 솔직히 하고 싶지 않다는 마음이 들었던 것 같다.
그 동안의 해보지 않았던 영역에 인풋을 들이는 것이 얼마나 중요한지 깨달을 수 있었고,
이번의 성공 경험을 바탕으로, 질적 수준을 높일 수 있도록 행동해야겠다.
- 좋은 자산을 취득한다는 것의 의미를 알다.
이번 강의에서도 다뤄주신 내용이지만, 진담튜터님께 여쭤보았던 내용이다.
비규제 지역의 투자를 통해 자산의 크기를 키워
나중에 규제지역의 자산을 취득하면 되지 않을까? 하는 생각에
내가 지금 당장 더 가치 있는 자산을 취득할 수 있음에도, 행동하려 하지 않았다.
2건의 매도, 이사, 그리고 가격이 많이 오른 것 같다는 커다란 장벽이 있었던 것 같다.
수도권에서는, 더 올랐고 덜 올랐고가 아닌, 더 좋은지 덜 좋은지, “가치 판단"을 먼저 해야 된다.
가치도, 가격도, 명확한 기준 없이, 감정에 기반으로 한 판단이
나를 더욱 행동하지 못하게 했던 것 같다.
Q 아쉬운 건?
- 튜터님의 가르침을 제대로 이행하지 못했다.
튜터님께서 해주시는 말씀, 조언, 충고를 감사한 마음에서만 끝냈던 것 같다.
그저 마음속으로 감사하며 행동했는데, 그게 진정한 감사함을 표현하는 방법은 아니었다.
튜터님께서 해주신 말씀을 어떻게 이해했는지, 어떻게 행동하려고 하는지, 행동해봤는데 어떤게 어려운지,
여쭤볼 기회가 있었음에도, 기회를 잡지 못했다.
- 매도에 대해 가볍게 생각하고, 빠르게 행동하지 못했다.
거래를 해주신 사장님과, 나를 잘 챙겨주셨던 사장님 2곳에만 광고를 냈었고,
반응이 없음에도 불구하고 적극적인 노력을 하지 않았다.
다른 사장님에게 손님 안내를 가도 될지 연락을 받았지만,
사장님들과의 관계를 생각하여 죄송하다고 말씀드렸다.
나의 매도가 먼저 인가, 사장님들과의 관계가 먼저 인가,
감사함은 다른 방식으로라도 표현하면 됐었을 것 같다.
조금 더 빠르게 행동했더라면, 월부학교에서 매도와 매수까지 가능하지 않았을까 싶다.
아쉬움이 남지만, 앞으로 해야 할 일들에 집중해봐야겠다.
Q 다음에 학교를 간다면?
- 튜터님과 적극적으로 소통하겠다.
첫 번째 학기는, 주니어로 학교의 과정 자체를 완료한 것에 만족했는데,
두 번째 학기는, 그보다 좀 더 나은 아웃풋을 내면 좋았을 것 같다.
더 나은 투자자가 될 수 있도록 튜터님과 싱크를 맞추고, 행동해야겠다.
- 운영진에 도전은 해봐야겠다.
더 잘하고 싶고 더 배우고 싶은 마음은 있으나, 마음만 있었던 것 같다.
내가 해보지 않았던 영역, 내가 불편함을 느끼는 영역으로 나를 밀어 보자.
결과가 좋든 나쁘든, 배우고 성장하고 깨닫는 부분이 분명 있을 것 같다.
Q 학교가 안된다면?
- 실전 준비반?
사실 학교가 되지 않았을 때 계획을 정말 못세우겠다.
당장 규제지역 실거주 물건을 찾아야 할텐데,
물건을 찾는 과정과 앞마당을 만드는 행동을 같이 해야 된다는 건 알지만…
조금 더 고민해봐야겠다.
