강의를 들으며 든 생각
이번 강의를 들으면서 현재 부동산 시장이 과거 상승장과 어느 정도 비슷한 흐름을 보이고 있다는 생각이 들었다.
현재 시장을 상승장의 초·중반 정도라고 가정한다면, 앞으로 약 2년 정도 상승 흐름이 이어질 가능성도 염두에 두고 내 집 마련을 준비해야겠다는 생각이 들었다. 다만 시장의 방향과 기간을 정확히 예측하기보다는 금리, 대출규제, 공급량, 전세가격, 거래량 등을 지속적으로 확인해야겠다.
특히 내가 관심 있게 보고 있는 양천구는 앞으로의 입주 물량과 함께 재건축·재개발 진행 상황을 자세히 살펴볼 필요가 있다. 목동 일대 재건축이 본격화되어 이주 수요가 발생한다면 주변 전·월세 수요가 증가할 수 있고, 이것이 임대가격과 매매가격에 어떤 영향을 주는지도 지켜봐야겠다.
또한 양천구의 주거 수요가 강해지고 가격이 상승한다면 그 수요가 인근 지역으로 확산될 가능성도 생각해 볼 수 있다. 따라서 양천구만 보는 것이 아니라 강서·구로·영등포 등 인접 지역의 가격과 전세가 흐름도 함께 비교하면서 살펴보는 것이 필요하겠다.
가장 크게 느낀 점은 내 집 마련에서 시장의 고점과 저점을 정확하게 맞히려고 하기보다 내가 감당할 수 있는 가격 안에서 좋은 입지와 좋은 단지를 찾는 것이 중요하다는 것이다.
상승장 이후 언젠가는 조정이나 하락장이 올 수 있다. 그렇기 때문에 단순히 “앞으로 더 오를 것 같다”는 이유만으로 서둘러 매수하기보다는, 하락장이 와도 장기간 보유할 수 있는 집인지, 대출 원리금을 충분히 감당할 수 있는지, 사람들이 계속 선호할 입지인지까지 확인하고 결정해야겠다.
다음 강의에서 확인할 것
내집마련 기초반
다음 강의에서는 내가 실제로 내 집 마련을 할 수 있도록
① 내 예산 → ② 대출 가능금액 → ③ 살 수 있는 지역 → ④ 선호 단지 → ⑤ 적정 매수가격의 순서로 구체화해 보고 싶다.
특히 지금 보고 있는 목동·양천구 아파트가 현재 가격에서도 내 집 마련 대상으로 적절한지, 아니면 인근 지역까지 범위를 넓혀 비교해야 하는지를 실제 단지와 가격을 놓고 판단해 보는 것이 다음 과제다.
