주우이 멘토님의 3주차 강의는 실전 사례가 포함된 꿀팁 가득 강의!
1. 파도를 타는 마인드와 앞마당 확장 (가치 판단 & 지역 선정)
상승장과 하락장, 정부 규제 등 시장의 흐름은 통제할 수 없는 영역 →통제할 수 있는 것과 통제할 수 없는 것을 구분할 수 있어야 합니다.
투자자가 통제할 수 있는 유일한 것은 리스크를 대비하는 실력입니다.
규제를 두려워해 아무것도 하지 않는 것이 가장 큰 리스크이며, 내 종잣돈 규모와 가치에 맞는 지역을 찾아 자산을 쌓아나가야 합니다.
📌 Next Action:
내 종잣돈 체급에 맞는 임장 지역(집/회사 근처 또는 강남 접근성 우수 지역) 1곳 즉시 선정하기
일주일에 3번(총 2~3시간) '투자자로 출근'하는 임장 루틴 고정하기
관심 지역의 인구·교통·학군·환경·향후 공급물량을 사전 분석하고, 단지별 매물 현황 정리하기
2. 전화임장 & 매물임장 (매수 타겟 선별)
투자자는 실거주자 다른 시선 → 로얄동·로얄층에 집착하기보다 탑층/저층을 제외한 가장 싸게 나온 매물을 찾는 것에 집중해야 합니다.
직접 눈과 발로 확인하지 않은 투자는 '투기'에 불과 → 전화임장을 통해 현장 시세를 정확히 파악하고 협력적인 중개사를 확보해야 합니다.
📌 Next Action:
[매일 루틴] 지역 선정 후 점심시간 10분 활용 → 전화임장 및 통화 내용 복기
가·저·환·수·원·리 기준으로 저평가 여부를 검증하고 최종 매수 후보 단지 압축하기
3. 매수보다 중요한 운용과 매도 전략 (전세 세팅 & 리스크 관리)
매수는 부동산 프로세스에서 가장 쉬운 단계 → 진짜 실력은 전세 세팅과 역전세 방어, 그리고 목표가 매도에서 나옵니다.
내 물건이 시장에서 가장 먼저 거래되는 '1등 물건'이 되도록 매도 전략을 세워야 합니다.
📌 Next Action:
매수 계약 전 주변 입주 물량 및 전세가율을 체크하여 역전세 대비 현금 플랜B 수립하기
계약과 동시에 전세 세팅 타임라인(입주 예정일, 홍보 범위) 구체화하기
매수와 동시에 목표 매도가와 보유 기간을 명시한 '자산 운용 일지' 작성하기
투자자의 마인드를 다시 한 번 되내이며
나의 앞으로의 투자 전략에 대해서 고민해 볼 수 있는 시간이었다.
파도의 흐름에 유연하게 대처할 수 있는 투자자로서 성장하고 싶다.
