실전준비반 1강 강의 후기 ［실전준비반 50기 63조 초록나무V］

<나에게 특히 와닿았던 점>

임장의 필요성에 대해 느낄 수 있었다.

현장에서 직접 확인을 해보아야 한다는 점

** 직접가서 느껴보는 것이 참 중요하다.

사람들이 선호하는 환경에 따라 아파트 가격이 결정된다라는 것.!

사람들이 명확하게 좋아하는 이유가 있는 것을 사야함.

분위기 임장에서는 직장-교통-학군-환경을 확인하는 것이 땅의 가치를 확인하는 중요한 방법

단지임장의 목적->사람들이 그 단지를 좋아하는 이유를 알고,그 이유를 내 투자에 적용해서->선호단지에 투자

선호도에 절대적인 요소는 없다는 것을 알고 단지의 가치를 볼 수 있어야 한다는 점 (임장의 필요성)

< 적용해보고 싶은 점 >

-1기 신도시로 연습하면서 상권의 종류를 확인(수도권 분당 예시를 들어 주셨는데 꼭 가서 공부하고 싶음)

+광명 등 수도권 위치 대략적으로 파악해보기

-사전 임보 쓰기 전에 지역적 특징 확인하기(나무위키 등 활용하여)

-나무위키, 단지임장 루트 그리기, 호갱노노 등 지역과 부동산 파악에 효율적인 다양한 도구 활용 방법을 익히기

-분위기 임장에서 학군지 확인, 학원가 종류 확인 +중학교 학업성취도율 확인 +초등학교 학급당 학생수 확인

cf) 대부분 서울안에서는 아파트가 몰려있는 곳, 입지가 좋은 곳이 학생수가 많을 가능성이 크다.

그 지역의 환경도 확인 : 대형백화점, 구매력, 소비력,편의시설 등

직장의 규모+ 질 확인

-단지 리스트업한 후 매물 임장 가능한 단지 추리기

-부동산에서 전고점대비 하락률과 전세가율 함께 보고 판단.

가격이 싼 것 중에 가치가 더 있는 것(입지+연식) -가치를 파악하는 능력 키우기!!