실전준비반 강의후기 ［실전준비반 50기 63조 초록나무v］

세대당 인구수, 인구이동,

투자 시 해당지역 공급물량 확인하여 리스크 대비하기 위함

가구 소득 지역의 소득수준 확인

주변 지역과의 상대적 위상 파악. 주택구매력

더 폭넓은 수요를 품을 수 있는 곳. 대중교통과 물리적 위치를 종합적으로 고려

주요 일자리 위치와 일자리의 성격을 잘 이해하면 투자를 더 잘할 수 있음.

투자에서 학군의 의미

안정적인 장기거주 수요 유지.

'찐'학군지는 부촌

초중학교 보내기 좋은 곳. 집값상승의 힘도 강하고, 전세 수요가 많아 전세가도 상승

중학교 학업성취도의 결과로 봄

95이상이면 타 지역 수요 유입. 학업성취도 평가는 2016

특목고 진학률. 학원가 질적인 면 비교검토 가능

환경부분은 배고하점 개수, 대형마트, 스타벅스R

현 시장 주택구매자가 중요하게 생각하는 것, 질적인 것을 같이 보아야 좋은 결과를 낼 수 있음.

공급물량은 전세가에 영향을 줌

과잉공급 시 전세가 하락, 매매가 하락 리스크. 적정공급량 체크

투자는? 저평가+환금성,수익성,원금보전,리스크

사람들이 좋아할 만 한 곳. 어디를 좋아할 지 생각하고 고민하는 단계가 중요

*하락장에서 꼭 알아야 할것

호재가 있을 때 상승장에는 기름역할, 하락장에는 찬밥신세

시장 분위기에 따라 들썩이는 호재의 평가.

실현될 파급력 있는 호재가 하락장에서 외면받을때 눈여겨보는 투자자.

*주의깊게 봐야할 입지를 개선시키는 호재 3가지 : 교통,일자리,환경

아실을 통해 교통망/재개발,재건축

구글링을 통해 00시 호재 : 네이버가서 자세히 찾아보고, 자료 확인, 구체적 실체 실현가능성 확인.

랜드마크 가격을 왜 알아야 ?

지역 내 선호하는 아파트의 특징 알 수 있고

지역간(내) 우위, 위상에 비교기준이 되고

시세리딩 흐름을 알 수 있기 때문

네이버에 호가가 없다면? 3개월 이내 시세 찾아보기, KB시세, 전화임장

시세조사를 통해 호가의 가격수준 파악. 이후 현장 임장 통해 현장 가격 재조정