시장을 예측할 수는 없지만, 과거의 사례를 토대로 주우이님의 의견을 들어볼 수 있었습니다.
거인의 어깨를 빌려 결국 판단은 제가 하는 것.
하루라도 빨리 자산 취득하는 것을 목표로
지난 강의에서 배웠던 것처럼 2년안에 20~40%의 수익률만 얻더라도 내 목표 수익률을 달성했다고 생각하고 투자를 이번 달 안에 꼭 해야겠다고 생각했습니다.
중요한 것은 상승장의 흐름이 지나기 전에 빠르게 오를 것을 매도하려면, 빨리 사는 게 필요합니다.
제 1호기가 지금 저의 발목을 잡고 있는 것 처럼..
그리고 함께 거주하고 있는 가족집이 빠르게 올랐지만 맘 한켠에는 불안함도 있는 그 마음처럼요..
특히 제가 투자하려는 지역은 지방광역시와 비슷하기때문에 더더욱! 빠른 판단과 실행이 필요합니다.
또한 중요한 인사이트는, 수원과 동탄이 가격이 높아져서 서울가 가격이 같아지면,
서울이 싼게 됩니다.
임장에 대하여
깃대를 꽂는게 아니라 깃발을 꽂아야합니다.
반마당 자꾸 만들지말고.. 제대로 만들어야합니다.
평형대는 20평을 우선으로 보고 (10평은 수요가 한정적이기에..)
투자할 때에는 인테리어 되어있는 것과 안되어있는 것의 가격차이를 잘보아야하고
굳이 RR 을 비싼 돈 주고 매수할 필요는 없다는 걸 다시 한 번 새겨볼 수 있었습니다.
그리고 또 전화임장으로 시세를 확인할 때에는 요새 가격 오르고 있던데 투자자가 많아요 실거주자가 많아요? 하면서 상황을 물어볼 수 있어야하고, 투자자가 많다는 것은 전세빼기 난이도가 올라갈 수 있음을 인지해야합니다
아픈 손가락들은 27,28년 더 큰 상승장이 오면 그 때 팔아야하기때문에
역시나 앞서 연결지은 것처럼 빠른 투자가 중요하다는 것을 다시금 깨달을 수 있었습니다.
적용할 점
- 투자금을 줄이는 방법
- 1번!! 매매가를 깎는다
- 2번이 전세가를 올리는 거다.
- 그렇다고 해서 깎는 것에 집중하는 게 아니라 가치있는 것에, 저평가 되어있는 것에 집중해야한다.
- 가저환수원리.. 저평가가 계속 막힐텐데 옆 단지들과 계속 비교해보아야한다!!
