안녕하세요 배당받는도비입니다.
6강 강의 후기
수도권 외곽 소액 투자의 범위에 대해 설명해주시면서,
‘어디까지 한다’는 접근보다 ‘수요’로 판단해야하고,
수요에는 내부수요, 유입수요, 이탈수요를 생각해봐야 함을 배웠습니다.
내가 선택하려는 단지가 어떤 수요를 가지고 있는지 꼼꼼하게 살펴보겠습니다.
지방vs수도권 외곽, 수도권 10평대vs지방 광역시, 하락장을 어떻게 준비할까요?
여기서 대답은 A인가 B인가가 아니라 결국 중요한 투자 원칙인,
내 상황에서 가장 좋은 자산을 사는 것 이라는 것.
그리고 구체적으로는,
수도권 외곽에서는 입지를 바꿀 만한 호재가 있는지가 영향을 많이 끼치고,
10평대는 20평대와 가격 차이가 충분하고 사람들의 선택을 받을 만큼 수요가 있는지 살펴봐야한다는 것.
하락장에서는 좋은 자산도 중요하지만 ‘잘 팔리는 것’이 정말 중요하다는 것을 배웠습니다.
수익이 아직 나지 않았다는 것과 잘못 투자했다는 것은 다르다.
제가 투자한 1호기 물건이 수익이 얼마 나지 않아 스스로 판단에 아쉬움을 느낄 때가 있었습니다.
하지만 자책하고 잘못했다고 단정할 것이 아니라, 그때 매수 판단과 현재 보유 판단은 별개 의사결정이고,
나는 그저 이 시점에서 최선의 판단만 하면 된다는 점이 저에게 위로와 함께
지금 내가 해야할 것에 집중하자는 의지를 다질 수 있었습니다.
때론 환경에서 배우는 것들이 많아 버거울 때가 있습니다.
하지만 시간이 지나면 결국 나에게 정말 필요하고 중요한 것들만 행동하고 있는 스스로를 발견하게 됩니다.
파링 멘토님 말씀해주신 것처럼 내가 얻은 경험에 대하여
1. 다음투자에도 반복될 것인지? 2.다른 투자의 결과에 영향을 미치는지? 3. 내가 사전에 통제할 수 있는지
고민하여 중요한 것을 찾아 배우고 행동하는 사람이 되겠습니다.
또한 복기를 할 때 행동으로 옮기고 있는지 스리링님처럼 1년/6개월/분기별로 돌아보고 감정까지 함께 복기해보겠습니다.
월학에서 양을 늘리지만
때론 버거운 양들을 해내는 과정에서 의미가 있나 스스로 의심이 될 때가 있었습니다.
하지만 무조건 양만 늘리는 것이 아니라.
내가 불편해하고 못하는 지점을 찾고 그것을 개선시키기 위한 노력 그리고 피드백을 얻어
다시 반복하며 개선해나가는 것이 성장임을 알게되었습니다.
많이 하는 것이 능사가 아니라, 못하는 것을 스스로 메타인지하고 튜터님, 멘토님처럼 선배님들에게 묻고
개선시키기 위한 피드백을 얻고 행동으로 이어지도록 하겠습니다.
건강과 성장은 항상 고민했던 부분인 것 같습니다.
달려야할 때를 알고 전력질주하되 때론 회복을 위해 속도를 줄일 줄 아는 것
무엇보다 중요한 것은 끈을 놓지 않고 페이스를 유지하는 것을 배웠습니다.
이번에 월부학교 환경을 떠나고 결혼 준비를 하게 되지만,
투자자로써 해야할 루틴을 지키도록 하겠습니다.
3개월 성장 경험담
독서
C
최소 2권 이상 책을 읽고 적용할 점을 도출
S
시급한 일에 밀려 책을 과제처럼 몰아서 읽음
적용할 점까진 찾았지만 후기에만 남아있고 실제 행동으로 옮겨가지 못함
S
책은 돈그릇을 빚는 과정이고 과정 안에서 행복할 수 있도록 도와준다. 결국 오래하게 한다.
가장 중요한 것이므로 매일 우선순위로 놓고 최소 30분씩 읽기
후기쓰는 것은 과제가 아니라 나를 더 나은 사람으로 변화시기키 위한 것.
구체적으로 적용할 점을 1가지라도 휴대폰이나 책상 등 잘보이는 곳에 적어두고 실천해보고,
한달마다 그 경과를 복기하자.
강의
C
강의 내용을 정리하고 내 투자에 적용해보려고 시도.
1강 : 줴러미 튜터님의 세금 시나리오를 보고 4년 뒤 갈아타는 시나리오를 세금까지 고려하여 생각해봄
2강 : 프메퍼 튜터님의 위성자산, 코어자산 특징을 알고 로드맵을 짜는 방법을 배운 뒤, 실제 나의 지방자산과 자금 상황을 고려해 시나리오를 생각해봄
3강 : 갱지지 튜터님의 비교평가 강의를 통해 임장보고서 결론 파트를 낼 때, 지역 간 비교평가를 하면서 평단가, 랜드마크, 선호단지에 따라 비교군을 맞추고 비교평가를 시도
4강 : 윤이나 튜터님의 호재 강의를 듣고, 실제 실거주 매수 단지의 가치를 판단할 때, 용적률, 대지지분, 재건축 진행정도 따라 판단해보고 복기해보는 시간을 가짐
5강 : 룰루랄라 선배님 강의를 통해 지역에서 1.공급, 2. 뉴스, 3. 매매,전세 시세, 4. 매물 수 증감, 5. 랜드마크 가격을 원페이지에 담아 가격을 열어주는 기회를 파악해보았고 반나이 선배님 강의를 통해 이번 경험담 복기글을 작성했으며 스리링님 강의를 통해 실제 QnA글에서 동료들의 질문에 실질적인 조언을 해줄 수 있었음
S
집중해서 잘 듣긴 했지만 시간이 없다는 이유로 강의 중간중간 필기를 하지 않음.
시간이 지나 열어보면 강사님의 논리과정이 기억나지 않아 이해가 어려울 때가 있음
적용할 점을 따로 정리하지 않아 강의 들은 순간 적용해본 것 외에 장기적인 적용으로 이어가지 못함
S
모든 것을 다 필사하기엔 어려워도 몰랐거나 적용할 점 위주로 강사님이 설명하시는 논리과정을 간단하게나마 필기해두고 강의안과 함께 저장해두는 것이 필요
강의에서 배운 내용, 반임장 또는 반모임에서 배운 내용에서 적용할 점을
다음 임장보고서에 적어놓아 지속적인 적용이 가능하도록 하자
임장/임보
C
8월 지방과 수도권 2개 앞마당을 만들고 실거주 매수까지 진행하면서 할 수 있는 최대의 인풋을 넣어봄
할 수 있는 한 최대의 매임을 시도하면서 현장에서 선호도를 파악하기 위해 노력하고 임보에 그 결과를 녹여냄
임보에서 가설을 세워보고 스스로 검증하는 과정을 통해 생각하는 임보를 만듦
동료들의 임보를 BM해서 적용해보려고 노력
S
임장지 결론 이후 시간이 없어 전수조사하고 앞마당 안에서 할 수 있는 가장 좋은 자산을 찾는 과정에 소홀함.
장수 채우기를 위한 가설 검증이 되어 선호와 직접적인 연결이 되지 않음
반임장/반모임에서 튜터님께 배운 내용과 동료들의 경험/투자로부터 배운 내용이 그 날 정리에 그치고 적용까지 이어지지 못함.
S
한 달 계획을 할 때, 가능하면 결론파트에 많은 시간을 할애할 수 있게 계획을 짜고,
기회를 열어주는 지역 → 전수조사 → 수도권과 지방 통틀어 현재 임장지와 비교했을 때 더 좋은 물건이 있는지 비교평가 → 최종 결론으로 이어질 수 있도록 하기
룰루랄라 선배님이 얘기한 것처럼 내가 진짜 선호도를 판단하는 과정에서 궁금한 내용을 검증해보는 과정을 거치기
반임장/반모임에서 배운 것 중 적용할 점은 강의처럼 다음 임장보고서에 적어놓고 함께 적용해보려고 시도
투자
C
취할 수 있는 모든 방향성을 검토하고, 나에게 맞는 방향성을 선택함.
투자가 무산되었다고 포기하지 않고, 여름학기를 신청하여 환경 안에서 포기하지 않고 실거주 매수
하단 ~ 상단까지 매물임장, 명함 만들어 매물 털기 등 과정에 후회를 남기지 않기 위해 노력
규제, 뉴스 등 각종 소음으로 조급함에 밀려 매수하는 것을 경계하고, 내가 본 매물 최선인지를 고민하며 이성적으로 결정
실거주 매수에 이르는 과정 과정마다 여자친구와 항상 상의하고 함께하여 싸우지 않고 서로 원하는 실거주 매수에 이름
깎이기 쉽지 않은 시장이라고 해서 포기하지 않고, 매도자 상황을 파악하고 깎아보려는 시도를 함.
S
절대가를 맹신하고 평형에 선입견을 가짐.
수도권에 공급이 없다고 퉁쳐서 생각하여 수도권 전세세팅은 어디든 문제 없다는 안일한 판단을 함.
자녀계획까지 생각해두고 있으면서 실거주 안전성이 주는 가치를 소홀히 함.
실거주가 가능한 다른 앞마당 단지를 매임하지 않음
실거주 매수를 하는 과정에서 최소한의 루틴도 제대로 챙기지 못함.
실거주 이후 번아웃이 와서 한동안 9월 과정에 집중하지 못함.
S
가치 평가가 선행되어야 하고, 서울은 입지와 평형을 상쇄할만큼 남다른 수요를 가질 수 있음을 인지
해당 지역에 어떤 공급이 영향을 줄 수 있는지 인근 공급과 숨은 공급까지 살펴서 쪼개보는 습관
시장 상황 뿐만 아니라 나의 상황까지 고려하여 할 수 있는 것 중 가장 좋은 단지를 선택해야함.
투자 또는 실거주를 생각할 때, 다른 앞마당에 더 좋은 단지가 있는 지 살피고 매임까지 시도하는 노력이 필요함
단기 이벤트에 좌우되면 쉽게 지쳐 투자생활을 오래 이어나가지 못할 수 있음을 깨닫게 됨. 독서, 목실감, 운동 등 루틴은 당장 급하지 않으니 미룰 것이 아니라, 현재 과정을 행복하게 이어나가기 위한 필수적인 것임을 인지하고 하루에 가장 먼저 최소한이라도 실행해나가면서 습관의 영역으로 자리잡히도록 노력
나눔/돌봄
C
항상 어려웠던 나눔글을 9월 한달 5개를 써보면서 감을 잡을 수 있었음
QnA 질문에 다른 사람이 적어놓은 답변을 따라 쓰는 것이 아니라,
실거주 매수와 관련한 글은 경험과 배운 내용을 바탕으로 나의 목소리로 적어볼 수 있었음
목실감을 통해 감사했던 내용을 정리하며 마음을 돌 볼 수 있었음
S
독서하면서 스스로 위안을 얻고 마음을 정리할 수 있었는데 실거주 매수, 임장, 임보 등 급한 것에 독서가 밀렸음.
실거주 매수와 결혼을 핑계로 동료들과 적극적으로 소통하지 못함
실거주 매수라는 결과가 나에게 행복을 줄 것이라 생각했으나 행복은 멀리 있지 않고 과정에 나의 태도에 달려있었음
운동을 등한시하고 몸의 시도를 무시함
S
목실감, 독서, 운동은 내가 오래 투자할 수 있고 그 과정에서 행복을 얻을 수 있는 필수적인 요소. 가장 먼저하자.
어떤 운동에서 내가 흥미를 느끼고 쉽게 접할 수 있는지 알아보고 실행하자
내가 어디서 행복을 느낄 수 있는지 이번 기회에 생각해보고 행복 포인트를 찾아 과정과정마다 배치하자
나눔글, QnA 갯수보다 내가 다른 사람에게 나누고자 하는 마음이 중요. 마음은 나 스스로를 돌보는 것 → 나눌 때는 내가 다른 사람에게 영향을 미칠 수 있고, 작은 것이라도 도움이 되고 싶다는 마음이 중요
