시장전망을 하는 건 불가능하다.
우리는 어떤 파도가 올지는 알 수 없지만 어떤 파도에서도 헤엄칠 수 있는 능력을 갖아야 한다.
상승과 하락을 반복하는 부동산 시장은 과거와 비슷하게 흘러간다
좋은 아이는 완만하게 상상하고 완만하게 하락하지만 덜좋은 아이는 늦게 갑자기 오르면서 갑자기 하락한다.
덜좋은 아이가 늦게 갑자기 오르면서 가격 외곡으로 좋은 아이가 가격외곡으로 싸진다.
고점보다 20~30%떨어지면 살만한 시기이다.
광역시 수준의 지역 아파트는 매도 타임이 짧기 때문에 이제명 정부가 끝나기전 매도를 하려면 빨리 사서 빨리 사야한다.
매수 판단은?
- 가치가 있는가? 가치가 더 좋은가?
- 저평가-환금성-원전보전-수익률-리스크대비의 투자 원칙을 지키는 투자인가?
- 당장 오를만한 것이 아니라 현재 가치가 있고 싼 것
매도 판단 기준은?
- 가치있는가?
- 리스크 대비가 되는가?
- 팔고 다른 집을 샀을 때 더 큰 수익을 낼 수 있는가?
- 무릎에서 사서 어깨에 판다.
부의 법칙?
- 소득: 근로소득+자산소득
- 저축: 저축률 50%
- 수익률: 20%
- 기간: 장기보유
*유주택, 1.6억 이상은 비규제지역 투자가 답이다. 다음 매도 시간을 맞추려면 되도록 투자를 빨리 시작하는 것이 좋다.
