안녕하세요^^
가치있는 것에 대한 통찰력의 뜻을 가진 가치혜안입니다.
열반기초반 3강 주우이님의 강의를 들으면서, 기초내용으로 듣고 있는 강의가
실전투자에도 꼭 필요한 내용이라는 생각이 들었습니다.
# 우리가 하는 것은..
워렌버핏이 어떤 파도가 올지는 알 수 없지만,
어떤 파도에서도 헤엄칠 수 있는 능력을 갖는 건 우리가 할 수 있다. 라고 했습니다.
지금은 상승장이고..너무 중요한 시기이고,
자산을 갖고 있느냐, 없느냐에 따라 2년뒤는 아예 달라질 수 있다.
지금 자산을 만들어야 한다.
가급적이면 빨리사는 것이 좋다. 2년이 지나야 팔수있기 때문에!!
상승장이 지나기 전에 매도를 해야 한다는 내용이 인상 깊었습니다.
But b를 기억하고 성공한 사람의 말을 들어야 합니다.
적용할 점
1. 투자단지 찾고, 전임하고 매물보고 투자하기.
# 상대적 저평가
지역마다 가격이 오르는 차이가 있다보니, 상대적으로 저평가 아파트가 나온다고 합니다.
그래서 상대적으로 더 싸지는 지역에서 기회를 찾을 수 있다고 합니다.
이런 기회를 찾기 위해서는 내가 무엇을 할 수 있을까 생각 해 보았습니다.
적용할점.
1. 앞마당 시세트래킹 하면서 흐름 알기
2. 앞마당을 꾸준히 만들기
3. 상대적 저평가되는 지역에 전임하며 시장흐름 이해하기
# 전임
전임의 목적은 매물 정보 파악 및 매물 예약을 하기 위해서입니다.
그리고 실력있는 사장님을 만나기 위해서입니다.
실력있는 사장님을 만나는 투자자가 되고 싶다는 생각을 했고,
그렇게 되기 위해서는 다양한 부동산에 전임을 하고 내가 스스로 찾아야겠구나 생각합니다.
전임을 하기위해 물건을 찾는과정에도 시간이 많이 걸립니다.
주우이님은 하루에 3통을 10분 점심시간에 하셨다고 합니다.
해야 할 질문리스트를 정해놓고 기계적으로 진행하셨다고 합니다.
아직은 전임할 물건을 찾고 준비를 하는데 시간이 걸립니다.
그럼에도 투자를 위해 필요한 과정이라 생각합니다.
적용할점
1. 하루에 3통을 하기 -전임질문리스트를 미리 정해 놓기
2. 전임 후 내용을 바로 적어 놓기
3. 전임 내용을 들어보고 복기하기
#매임
투자를 위해 좀 비싸더라도 인테리어가 된 집이 좋을 것 같다고 생각했습니다.
강의를 통해 알게 된 것은 집의 상황보다는 ‘가격’을 보고
매물 예약을 잡는다라는 내용이 궁금한 부분이었고, 알게되어 좋았습니다.
가격이 오르는 시점에서 가장 싼 물건이겠지요?
어제의 비쌌던 물건이 오늘은 싼 물건이 되는 것 같습니다.
매임을 해서 누수같아서 물어보면, 진행이 안된다.
진행이 되면 물이 뚝뚝 떨어져야지. 벽지가 축축해야지 지금은 그렇지 않아서 괜찮다고 하삽니다.
그럼 괜찮은건가?라고 생각하고 지나쳤던 것 같습니다.
매임을 하고 공간마다 확인을 하고, 수리여부를 파악하고
수리가격과도 연관을 시켜야 되는데, 집만 보고 나온적이 많은 것 같습니다.
적용할점
1. 누수의심 집 _ 사장님과 집주인과 바로 확인 -대처 방법 알기
2. 매임 후 정리하기, 수리견적을 체크하고 수리비 계산해보기
#전세
실제 경험해 보지 않았지만, 경험해야 될 과정입니다.
전세를 놓는 과정에서 내 물건을 1등으로 만드는 방법이 인상깊었습니다.
그리고 전세놓는 골든시간이 있어서, 한 부동산 사장님에게 물건을 놓고,
맞춰지지 않을 경우 이후 다른 부동산에 뿌리는 과정에 대한 노하우를 꼭 기억하고 실행하여,
전세빼는 과정에서 but b를 따라해야겠습니다.
적용할점
1. 전세 1등물건을 만들기
2. 골드타임에 전세를 뺄 수 있도록 사장님과 소통하고 행동하기
3. 세입자에게 날짜 조율을 위해서 전세계약할때부터 이사날짜는 협의라고 정하기.
#매수후 꼭 챙겨야 할 서류
중개비 현금영수증(매수/매도)_매도할 때 필요경비로 공제
수리비 견적서&영수증(샷시, 확장 보일러 수리비 영수증)
취등록세 및 인지대(법무사 고용시 현금영수증 발행)
등기권리증(매도할 때 필요)
