[배운점]
미래를 예측한다는 것은 쉽지 않다.
어떤 파도가 올지는 알 수 없지만, 어떤 파도에서도 헤엄칠 수 있는 능력을 갖출 수 있도록 해야 한다.
가저환수원리 원칙을 완벽히 체화해야 한다!
정부 정책이 규제를 강화하는 방향으로 나아간다고 해서 겁먹을 필요는 없다.
사이클은 계속 돌게 되어 있다. 미래를 예측하려 하지 말고 상황에 맞게 대응해나가면 된다.
세금이 오르는 게 무서운 게 아니라 자산이 없는 게 무서운 거다.
아파트의 가치를 파악하기 위해서는 임장이 필수이다.
가까운 곳, 자주 갈 수 있는 곳, 익숙한 곳 증, 회사 또는 집 근처로 먼저 시작하자.
3-1. [분위기 임장]
분위기 임장 때 학원(브랜드 학원), 병원, 산후조리원, 백화점, 마트, 상가, 사람들의 연령대, 낮밤 비교 등 그 동네의 분위기를 파악할 수 있는 요소들을 확인해보고, 임장 후 필히 임장내용을 기록하고 정리하여야 한다. 임장에서 느꼈던 점들이 휘발되지 않도록 그때 그때 느낀점들을 녹음하는 습관을 가지자.
3-2. [매물 임장]
좋은 사장님(일 잘하는 사장님)을 만나는 것이 중요하다 > 매물 물어봤을 때 촤라락 브리핑해주시는 분
→ 내 투자파트너라고 생각하기
전화 임장을 통해 다양한 정보를 얻을 수 있다. 이를테면 평균 시세, 어떤 회사 셔틀이 오는지, 학원 셔틀이 어디로 많이 가는지, 중학교는 어디로 배정되는 지 등!
→ 전화 임장 시 초보자처럼, 예의 있게, 실제 매수할 사람처럼, 성급하지 않게 진행하기
수익률을 잘 내려면 투자금을 줄여야 하고, 그러려면 가격이 저렴한 물건을 잘 찾아야 한다
→ 투자는 싼 걸 사는 게 중요하다!
집은 반드시 보고 사는 것이다.
부동산에 방문하게 된다면 녹음은 필수!
→ 내가 어떻게 말하는지 들어보고 어떤 질문을 했으면 좋을지 복기해봐야 한다.
4. 최소량의 법칙: 모든 부분에서 최소한 어느정도는 갖추고 있어야 한다.
가치평가를 통해 저평가 매물을 찾을 수 있어야 하고 > 그러려면 비교평가를 해야 하고 > 그러려면 앞마당을 만들어야 하고 > 그러려면 임장 후 임장보고서를 써야 한다 > 이후 매수까지 이어지기 위한 실전 능력을 갖추어야 한다.
→ 이 과정에서 부족한 부분이 있다면 채워넣어 실력을 쌓아가면 된다.
[적용할 점]
1. “바쁨 고정해두기”
종종 번개가 잡힌다. “내일 저녁 뭐해요?”라는 기습공격을 피하기 위해 부동산 투자공부에 시간을 쏟을 수 있는 나만의 바쁨 일정을 캘린더에 고정해둬야겠다.
2. 임장 지역 선정: 종잣돈 5천~1억 사이 + 연 저축액 3천 미만 → 지방 임장
하지만 현재 거주지가 서울이며, 임장 경험이 없기 때문에 가깝고 익숙한 곳을 먼저 임장한 후 임장 근육이 어느정도 길러지면 내 종잣돈과 저축액을 감안하여 지방 임장에 도전해보겠다. 그 전에 일단 실전준비반 수강부터.
3. 매일 목실감 작성하기
4. 회사에서는 업무에 집중하고, 퇴근하면 부동산 투자 공부에 집중하기
강제성이 없으면 무얼 해야할지 몰라서 방황하다가 결국 아무것도 하지 못 할 것 같다. 우선은 계속해서 강의 들으면서 부동산 투자 지식을 쌓는 데 집중해봐야겠다. 절대 내 스스로를 과신하지 말기. 겸손하기.
