실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 52기 19조 지니초이]

자모님의 강의는 항상 명확하고 긍정적인 에너지를 준다

이번 강의에서는 임장의 이유, 임장의 구체적인 방법을 알려주셨다

가장 인상깊게 다가온 내용은, "임장이란 나한테 이곳이 좋은지가아니라 이 지역을 다른 사람들 대부분이 좋아할지 아닐지를 판단하는 것"이라고 말씀해주신 것이었다. 이번 강의를 듣고 분임을 다녀오니 한층성장한 것같다.

• 임장을 왜하는가? 

- "가치"있는 아파트를 "싼 가격"에 사기위해서는 "비교평가"를 할수있어야하기 때문. 

- 지역별로 매매가/전세가가 다르게 형성되어있는 것을 보고 기회를 잡을 수있음

• 분위기 임장

- 직장, 교통, 환경, 학군을 보면서 상권주변, 아파트가 많은 곳을 지나도록 루트를 짠다

- 지나가는 사람들 관찰하고, 그들이 하는 말 듣고, 실제로 교통도 체험해보기

- 분위기 임장 다녀온 후에는 동별선호도 순서를 매기고, 왜 사람들이 이동네를 좋아하는지 정리해보는 것이 중요

• 단지 임장

- 지도에 나와있지 않은 사람들의 수요를 알고, 그이유를 내 투자에 적용하여 투자하기 위해서하는 것

= 선호하는 동네를 우선순위로, 단지별로 10-15분내외로 단임

- 시작과끝은 역에서, 단지를 직접지나가게, 외곽&내곽 모두를 커버하는 단임루트만들기

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• 매물 임장​

- 매물임장은 연습하기 위함이아닌, 투자하기위해서가 목적이라는 것을 잊지말기

- 우선은 가치있는 단지에서, 전고점대비하락율 & 전세가율 등을 종합감안, 내가 투자할수있는 매물위주로 임장

- 단지당 2-3개만보고, 조건이 좋은지(전세세팅+인테리어), 가격이 싼지

- 매물임장때 꼼꼼히 봐야 나중에 cash out이 없음

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• 기회는 준비된 자에게만 기회로 느껴지는 것이고, 투자자로서의 삶을 세팅해야한다

- 특히 임장하고 임장보고서 쓰는일!