열반스쿨 기초반 강의를 신청하게 된 이유
지난 재테입 강의에서 앞으로 나의 재테크 방향성이 “ 나의 저축률 53% 유지하면서, 지방아파트로 알파투자를 하겠다” 였기에 3개월전에 수강했음에도 다시 한번 수강하게 되어습니다. 이번 열기반이 4번째 재수강이었는데요. 여러번 수강하고 실전반도 다녀왔지만, 결론 파트에서 작성하는 가,저,환,수,원,리가 계속 어려웠습니다. 이번 강의를 통해 가치판단을 위해 꼭 알아야할 투자원칙 6가지를 제대로 이해하는 것을 목표로 두게 되었습니다.
열반스쿨 기초반을 듣고 가장 크게 도움이 된 점
리뉴얼되었던 이번 열반스쿨 기초반 92기는 저에게 왜 현장에 나가서 임장을 해야하는지를 깨닫게 해주는 강의가 되었습니다. 26년도 1월 첫 지방임장을 시작으로 실전반 연속3번 수강하게되는 기회가 생겼습니다. 수강하다보니 임장에서는 내가 분임을 다니면서 생활권에서 헷갈리고, 단임할때 단지 선호도 구분하는게 늘 어렵고 단지에서 내가 뭘 보고 오고 뭘 얻어야하는지 지금도 고민이 되고 있었습니다. 그리고 임보에서는 결론파트를 작성하는데 항상 고민이 많아지더라구요. TOP3까지 매임내에서 뽑아본 후 투자할 것인지 말것인가를 결정하는 가,저,환,수,원,리를 각 단지마다 작성하면서 딱 명확하게 떨어지게 작성해본 적이 없었습니다. 결론작성하면서 이게 맞나? 아닌가? 정말 아리송까리송한 마음으로 갸우뚱만 했어요. 이렇게 투자원칙 5가지에서 제가 확신을 갖기 못하다 보니 3번의 실전반 임보에서 결론파트가 시원하게 마무리 되지 못했어요.
그러다 이번달 열반스쿨 기초반을 프리미엄 경험여정을 하게 되면서, 수익률보고서를 작성하고 또 강의내에서 재수강자는 수익률보고서 2개를 작성해보고 단지VS단지로 비교분석해보는것을 권장해주셨어요. 저는 내집마련했던 저의 현재 집과 내집마련하는 시기에 비교분석을 하지 못했지만, 비슷한 가격 때문에 고민했던 단지 1개를 수익률보고서로 지역내로 비교하게 되었고, 내집마련을 하고 1년10개월이 지난 지금 두단지의 수익률 차이를 보고 깜짝 놀랬습니다. 우리집 31% VS 비교단지 56% 이었고 수익금으로는 4000만원과 9000~1억 이었습니다. 왜지? 왜일까?
환경+단지선호도의 차이가 달랐습니다. 손품으로는 분명 쌍둥이처럼 닮은 단지였지만, 공부를 하기전 엔 몰랐던 단지의 선호도 차이가 이런 수익률의 차이로 이어졌던 겁니다. 바로 발품의 중요성.
추운겨울, 비오는날, 한여름에 왜 고생하면서 임장을 해야하는지를 깨닫게 된 한달이었습니다. 그리고 단지임장때 내가 어떤 정보를 파악해와야하는지도요. 이번 열기반에서 전 임장임보의 중요성을 모두 깨닫게 되었습니다. 다음 임장 강의때 좀 더 즐거운 마음으로 다녀볼 수 있을꺼 같아요.
자음과모음님 4강 듣고 인상 깊었던 점, 적용할 점
최우수 수익률보고서 피드백을 통해서 수익률보고서에 어떤것들이 들어가야하는지를 확인해보는 시간이었습니다. 그리고 수익률보고서는 꼭 결론파트에서 “수요”관점에서 작성해야한다는 점 잊지 않겠습니다.
앞으로 강의를 마무리하더라도 수익률보고서를 꾸준히 작성해보고 특히 2개 단지 비교+지역내 뿐 아니가 지역간 비교, 결론을 분석내용으로만 끝내는 것이 아니라 투자한다. 갈아타기한다 등의 방향성에 따른 내용도 추가해보겠습니다. 그리고 문제나 상황에 집중하지 않고 무엇을 할것인지 무슨투자를 하고 얼마의 수익률을 낼것인지(20%)에 초점을 맞춰서 방향성을 맞춰나가겠습니다.
- 앞으로 6개월 계획 (독서, 강의, 임장, 투자, 인맥)
앞으로 저 나나곰은 알파투자를 목표로 6개월은 앞마당 만들기를 꾸준히 하겠습니다.
