[열기92기_샤샤님 참교육 발판3아 투자에 미7조_멋진손v] 3주차 수강후기 - "배운 그대로 행하는 투자자가 되자"

안녕하세요

실행력 있는 투자자가 되고 싶은 멋진손v입니다.

이번 강의를 들으며 투자의 기본이 되는 부분을 많이 잊고 있었다는 것과

배운 것을 정리하고 행동하지 않았구나라는 생각을 할 수 있었습니다.

# 시장은 예측하는 것이 아니라 대응하는 것

매번 강의를 들으며 시장을 예측하기보다 대응을 해야한다는 내용을 학습했지만

실제 부동산 정책이 발표되면 일단 내용을 찾아보지 않고 남들의 이야기를 들으며

시장을 예측하려는 버릇이 남아있다고 생각했습니다.

남들이 분석한 전망에 흔들리기 보다 내가 직접 정책에 대해 내용을 정리하고 파악해보고

과거의 정책들과 비교하며 상황별로 어떻게 대응하면 좋을지 대비책을 세워보는 것이

어떤 상황이 와도 당황하지 않고 대응할 수 있을 것이라고 생각하였습니다.

# 앞마당 = 입지와 가격을 온전히 아는 투자 후보 지역

앞마당의 정의를 되새길 수 있는 시간이었다고 생각합니다.

강의를 수강해오면서 강의, 과제를 하는 것에 매몰되어서 기본이 되는 본질들을 잊었다고 생각합니다.

나의 앞마당 같이 이 지역에 대한 특징을 설명할 수 있고 매물에 대한 정보들도 설명할 수 있는 수준으로

지역을 파악하여야 하지만 제가 앞마당이라고 생각하는 지역들에 기준을 적용해보았을 때 아직 부족한 점이

많다고 생각했습니다.

그러면서 임장 이후 앞마당을 어떻게 하면 뾰족하게 만들 수 있을까라고 생각해보았는데

강의에서 말씀해주신 부분을 기반으로 적용점을 정리 해보려고 합니다.

1. 커뮤니티 내 내가 가려는 지역을 분석한 임장보고서 참고하며 사전조사
2. 사전조사 내용과 임장 후 내용을 비교해서 수정사항 기록
3. 전화 임장으로 현장 가격, 선호도, 분위기 파악
4. 시세지도를 그려보기
5. 현장에서 확인할 수 있는 부분 사진 남기기

이 5가지 부분을 최소 1개 이상 BM하며 선명한 앞마당을 만들 수 있도록 해보겠습니다.

# 투자 실력은 현장에서 만들어진다.

6개월의 공백기를 가진 이후 돌아오니 현장에서 적용해야할 부분들이 강의에서 언급될 때

‘맞다. 이런 부분을 챙겨야했었지’ 라는 생각을 많이 했었던 것 같습니다.

전화 임장을 하며 현장의 정보를 얻기 위해 타입별 선호도를 질문하는 내용을 들으며,

많은 경험을 하며 디테일한 부분을 체크할 수 있도록 전화 임장에 대한 내용도

꼭 복기를 해보아야겠다는 생각을 하였습니다.

아는 만큼 보인다는 말처럼 이런 사전 조사 이후 현장을 가서 부사님께 좋은 질문을 하고

현장에서 알 수 있는 정보를 다양하게 파악할 수 있도록 현장의 경험을 많이 쌓아야겠다고 다짐해보았습니다.

# 추상적 계획이 아닌 행동 단위까지 구체화해서 실행하기

강의 마지막을 향하며 주우이님께서는 배운 내용 그대로 행하라는 말씀을 해주셨습니다.

배운 그대로 행동을 하려고 머리로는 생각을 했었지만 그렇게 하지 못했었고

막상 적용을 할 때가 되면 까먹고 적용하지 못해 구체적 행동 수치가 담긴 정량적인 계획이 아닌

순자산 10억 달성과 같은 추상적인 계획을 세웠었습니다.

샤샤 튜터님께서도 프리미엄 강의 조모임에서 정량적인 목표를 세우라고 하셨지만

그러지 못해서 이번 4주차 6개월 계획을 다시 짜보고자 합니다.

피드백 받았던 것처럼 구체적으로 세워서 행동으로 바로 실천할 수 있고

정량적으로 평가가 가능해서 한 달 회고를 할 수 있도록 구체적으로 계획을 세워보겠습니다.

이번 강의를 통해 알고 있는 것보다 중요한 것은

배운 내용을 반복해서 행동으로 옮기는 것이라는 생각을 할 수 있었습니다.

반복되는 운은 실력이고, 반복되는 실패는 습관이다.

이 문장이 특히 인상 깊었습니다.

결국 좋은 결과를 만들기 위해서는 한 번의 의지가 아니라

좋은 행동을 반복해서 나의 습관으로 만드는 것이 중요하다고 생각합니다.

앞으로는 아래의 내용들을 꼭 실천해보겠습니다.

1. 시장과 정책을 직접 정리하며 대응할 수 있는 기준 만들기
2. 임장 후 배운 내용을 BM하며 뾰족한 앞마당 만들기
3. 전화임장과 매물임장을 통해 현장 경험 꾸준히 쌓기
4. 배운 내용을 복기하고 실제 투자 과정에 적용하기
5. 행동 단위로 구체화한 6개월 계획을 세우고 실행하기

이번에는 계획에서 끝내지 않고 좋은 행동을 반복하며 실행력 있는 투자자로 한 단계씩 성장해보겠습니다.