강의에서 깨달은 점 정리
-어떤 시장이 오든 이겨낼 수 있는 방법을 찾을 수 있음(좋은 자산을 가지고 원금 보존을 할 수 있어야 함)
-규제가 심해지면 매물 자체가 X
-임장(적어도 2~3hr)→매수→전세→운영(보유 및 관리)→매도
-임장: 임장 가기전 인터넷에서 사전 조사(월부 지역분석 보고서, 아파트 수익률 보고서 참고), 분위기 임장+단지 임장,매물 임장(조건 확인), 1~3번째는 익숙한 동네, 4~5번째 투자 가능한 곳, 평형 고정하지 않고 10~30평대 다 봐야 함(20평대 먼저), 임장 후 기록 필수, 전화 임장(하루에 3곳 이상, 시세/상황 확인, 리스트 정리→하루에 2~3곳 확인:2hr 텀, 집 상황보다 가격 먼저 확인, 실거래보다 많이 비싼 집 제외, 최선인 물건 1개 남기기, 누수 및 하자 체크
-매수: 당장 오를만한 것이 아니라 현재 가치가 있고 싼 것(비선호동 피하기), 싼 가격에 사서 시세 차익 날때까지 보유(수도권: 전저점 대비X2는 오를 가능성 有)→전세 놓기(날짜 고정하지 X, 1등을 만들기 위한 인테리어), 중개비 현금 영수증, 수리비 견적서&영수증, 취등록세 및 인지대, 등기권리증 챙기기
-매도: 목표 수익률, RISK, 갈아타기(선행 되어야 함)
-1년 안에 첫 투자 하는 방법: 강의 5개, 앞마당 5개, 매물임장 50개
적용할 점
-1년 안에 1.6억 만들어서 내집 마련 or 비규제 투자
-강의 5개 듣기(실전투자대비반, 지방투자기초반, 내집마련기초반..)
-임장 다니기(앞마당 5개 만들기, 우선 동대문구, 중랑구 먼저 시작)
-임장 후 임장 보고서, 수익률 보고서 작성
-매일 목실감 작성하기
