[열기92기 3시세끼 투자원칙뿐인 전4들⚔️ 킴나두] 다이아몬드라는 걸 잊지마세요. - 자음과모임 멘토님 4강 후기

안녕하세요!

꾸준히 해나가는 투자자
킴나두입니다.

열기 4강은 자음과모음 멘토님께서

수익률보고서 피드백과 Q&A로 강의를 진행해주셨습니다.

자모님의 생각의 흐름을 그대로 배울 수 있었던 소중한 시간이었는데요.

장장 5시간 동안 한 번도 쉬지 않으시고

기침을 하시면서까지 저희에게 하나라도 더 알려주시기 위해 열정적으로 강의해주셔서 진심으로 감사했습니다.

알려주신 내용들을 잊지 않고 제 투자에 적용하기 위해 후기로 남겨보겠습니다.

1. 열반스쿨 기초반 강의를 신청하게 된 이유

저는 열반스쿨 기초반 강의를 매년 1~2회 정도 재수강하고 있습니다.

그 이유는 제가 배운 대로 행동하고 있는지 점검하고, 투자자로서 기초를 더욱 탄탄하게 다지기 위해서입니다.

강의를 들으며 계속해서 배우고 있지만 막상 투자 생활을 하다 보면 익숙한 방식대로 행동하거나 배운 내용을 놓치는 경우도 있습니다.

그래서 주기적으로 기초반을 다시 들으며

‘나는 지금 제대로 하고 있는가?’

‘배운 내용을 실제 행동으로 옮기고 있는가?’

를 점검하고 있습니다.

이번 강의를 통해서도 제가 놓치고 있던 부분들을 다시 확인하고 앞으로 어떤 방향으로 나아가야 할지 생각해볼 수 있었습니다.

2. 열반스쿨 기초반을 듣고 가장 크게 도움이 된 점

가장 크게 느낀 것은 ‘알파 투자자가 되겠다’는 목표에 대한 확신이 더 커졌다는 것입니다.

연 20%의 수익률을 만들어내는 것이 결코 쉬운 일이 아닌 만큼 투자 과정 하나하나에 진심을 다해 노력해야겠다는 생각이 들었습니다.

그리고 기회가 왔을 때 잡을 수 있는 사람은 결국 준비가 되어 있는 사람이라는 것도 다시 한번 깨달았습니다.

꾸준히 앞마당을 늘리고 매달 투자 후보 물건을 뽑는 훈련을 반복해야 기회가 왔을 때 행동으로 옮길 수 있다는 것을 배웠습니다.

또한 부를 쌓기 위해서는 ‘기간’ 역시 중요하다는 것도 다시 생각하게 되었습니다.

언제가 될지는 모르겠지만 내가 충분히 고민하고 내린 선택이라면 그 선택을 믿고 기다리는 과정도 필요하다는 것을 깨달았습니다.

3. 자음과모음님 4강을 듣고 인상 깊었던 점과 적용할 점

수익률보고서 피드백

감사하게도 최우수 수익률보고서로 선정되어 자모님께 직접 피드백을 받을 수 있었습니다.

너무너무 떨리는 마음으로 자모님의 피드백을 집중해서 들었습니다.

📍 어떤 투자자가 되실 건가요?

저는 소액투자자로서 ‘알파 투자자’가 되겠다고 마음먹고 월부에서 투자를 이어가고 있습니다.

자모님께서는 내가 목표를 달성하기로 마음먹었다면 그 목표를 이루기 위해 어떤 인풋을 넣어야 하는지 고민하고 실제 행동으로 옮기는 것이 중요하다고 말씀해주셨습니다.

특히 내 뇌가 계속해서 인지할 수 있도록

‘나는 연 수익률 20%를 내야 하는 알파 투자자야.’

라는 생각을 계속해서 주입해야 한다고 말씀해주셨습니다.

그래서 지금 내가 가진 종잣돈으로 어느 지역을 갈 수 있는지가 중요한 것이 아니라,

‘나는 어떤 투자자가 될 것인가?’
‘그렇다면 지금 무엇을 해야 하는가?’

를 스스로 결정하는 것이 중요하다는 것을 깨달았습니다.

BM
→ 연 20% 수익률을 내는 알파 투자자가 되기 위한 행동을 꾸준히 하기

📍 공급 & 전세가

공급 물량이 너무 많으면 역전세가 발생할 수 있지만 현재는 공급 물량 자체가 부족한 상황이기 때문에 당장 역전세를 걱정할 필요는 크지 않다고 말씀해주셨습니다.

다만 반드시 주의해야 할 점도 함께 말씀해주셨는데요.

알파 투자는 전세가가 올라가는 과정에서 안정적으로 전세를 운영해나가겠다는 마음으로 해야 한다고 하셨습니다.

그리고 목표 수익률을 달성했다면 욕심을 부리기보다 매도하는 것이 중요하다고 말씀해주셨습니다.

특히 역전세가 발생하면 전세가가 1~2천만 원 정도 떨어지는 수준이 아니라 몇 억 원씩 떨어질 수도 있기 때문에 항상 경계심을 가지고 있어야 한다고 하셨습니다.

과거 멘토님께서 경험하셨던 역전세장 역시 공급 물량이 많았고 금리 인상이 함께 나타났던 시기였다고 말씀해주셨습니다.

과거 금리 인상 그래프를 보면 2022년부터 짧은 기간 동안 계속해서 금리가 인상되었는데요.

당시 6개월 사이에 자이언트 스텝을 4번 이상 밟았다는 말씀을 해주셨습니다.

한국 금리도 인상되면서 대출 금리가 올라갔고 전세에서 월세로 이동하는 현상이 발생했습니다.

전세가 나가지 않기 시작하면서 전세가가 하락했고 결국 역전세가 발생하게 되었다는 흐름도 이해할 수 있었습니다.

현재 수도권 비규제 시장은 봄 시장의 모습을 보이는 단지가 많다고 하셨습니다.

그렇기 때문에 가격이 올랐더라도 가치가 있고 투자금에 맞는다면 투자할 수 있다는 말씀도 기억에 남았습니다.

📍 미래가치

이미 전고점을 넘어선 단지라면 앞으로의 수익률을 어떻게 계산해야 할지 고민하게 되는데요.

멘토님께서는 해당 단지와 비슷한 가치이면서 앞서 시세가 움직이는 지역을 살펴보며 비슷한 가치의 단지가 20% 정도 상승한 매매가를 형성하고 있다면 해당 단지도 그 정도까지 상승할 가능성을 판단해볼 수 있다고 말씀해주셨습니다.

그렇기 때문에 결국 중요한 것은 지역의 가치와 단지의 가치를 제대로 아는 것이라는 생각이 들었습니다.

내가 지역과 단지를 제대로 파악하고 있다면 비슷한 가치의 단지, 더 높은 가치의 단지, 더 낮은 가치의 단지를 구분할 수 있고 서로 비교할 수 있어야 합니다.

📍 비교평가

내가 A단지를 봤는데 투자하기 애매하다는 생각이 든다면

‘비슷한 급지에 더 나은 투자처는 없는가?’

를 비교해봐야 한다고 말씀해주셨습니다.

결국

“얘가 얘보다 더 좋네?”

라는 판단이 나와야 한다는 말씀이 기억에 남습니다.

해당 단지만 보고 투자 여부를 결정하는 것이 아니라 비교평가를 많이 하면 할수록 더 나은 선택을 할 수 있다는 것을 다시 한번 깨달았습니다.

📍 리스크

투자자에게 리스크는 매매가가 오르지 않는 것보다 전세가가 떨어지는 것이라고 말씀해주셨습니다.

그래서 공급을 꼼꼼하게 체크하는 것이 중요한데요.

최근에 입주한 단지를 단순히

‘몇 세대 입주했네.’

하고 넘어가는 것이 아니라, 네이버 부동산에서 현재 전세 물량이 얼마나 나와 있는지 확인하고 내가 보고 있는 단지의 전세가에 어떤 영향을 줄 수 있을지 판단해야 한다고 하셨습니다.

또한 지금은 실거주자분들도 생존 매수를 하는 시장이기 때문에 무조건 전세가가 올라갈 때까지 기다리는 것이 아니라 투자금에 맞는 좋은 물건이라면 투자할 수 있어야 한다는 것도 배웠습니다.

BM

• 전세가가 올라간다고 해도 욕심부리지 않기
• 가격이 올랐더라도 가치가 있고 투자금에 맞다면 투자하기

최우수 수익률보고서와 우수 수익률보고서에 선정되신
동대아님, 블랙달리님, 주블리님, 월부듄듄님, 별별별별별님, 양프롱님
모두 축하드리고 정말 고생 많으셨습니다~!

Q&A

📍 담배꽁초 투자와 가치성장 투자

담배꽁초 투자는 가치가 보통이면서 저평가된 물건을 사야 하며 반드시 저평가된 시점에 매수해야 한다고 강조하셨습니다.

그 이유는 가치가 아주 좋은 물건이 아니기 때문에 싸게 매수해서 수익률 20%를 달성하고 매도하는 것이 중요하기 때문입니다.

결국 담배꽁초 투자에서는 ‘저평가된 시점에 매수하는 것’이 핵심이라는 것을 배울 수 있었습니다.

반대로 가치성장 투자는 미래가치를 보고 매수하는 투자이기 때문에 가치가 좋은 물건을 매수하여 쉽게 팔지 않고 보유하는 것이라고 말씀해주셨습니다.

질문자분께서 덜 오른 10평대 소형과 이미 상승한 20평대를 비교하셨는데요.

이렇게 단순히 ‘덜 올랐다’는 이유만으로 저평가라고 판단하면 안 된다고 말씀하셨습니다.

결국 ‘가치’를 먼저 보는 것이 중요하다는 것입니다.

10평대 소형도 소액으로 투자하여 수익을 낼 수 있지만, 입지가 좋은 곳의 10평대가 아니라면 환금성 측면에서 매도가 어려울 수 있다는 말씀도 해주셨습니다.

BM
→ 가격보다 먼저 가치를 비교하기

📍 결국 어떤 단지인지가 중요

다음 질문은 규제지역에 실거주를 하는 것과 비규제지역에 투자하는 것 중 어떤 방향으로 가야 할지 고민하는 질문이었습니다.

멘토님께서는 어디를 매수할 것인지보다 먼저 ‘어떤 단지를 선택할 수 있는가’가 정해져야 방법이 결정된다고 말씀해주셨습니다.

내가 선택할 수 있는 단지들을 비교한 뒤,

‘규제지역에 매수하는 것이 나은가?’
‘비규제지역에 투자하는 것이 나은가?’

를 판단해야 한다는 것입니다.

결국 같은 가격이라면 어디가 더 좋은지, 둘 중 어떤 단지가 더 가치가 있는지를 비교하는 것이 중요했습니다.

또 다른 질문에서도 마찬가지였습니다.

O.O억으로 할 수 있는

수도권에서 이미 오른 단지 VS 아직 오르지 않은 지방 단지

를 비교하셨는데요.

결국 여기에서도 중요한 것은

‘O.O억으로 내가 할 수 있는 가장 좋은 선택은 무엇인가?’

였습니다.

특히 지방 안에서도 단순히 가격이 싸다고 좋은 것이 아니라, 결국 ‘가치’가 중요하다고 강조하셨습니다.

BM
→ 내 종잣돈으로 할 수 있는 가장 좋은 것을 선택하기

📍 1주택 매수 이후

이번 질문은 1주택을 매수한 이후 앞으로 어떤 방향으로 나아가야 하는지에 대한 내용이었습니다.

멘토님께서는 투자 이후 시장을 놓고 있어서는 안 되며, 서울의 가격을 계속해서 흡수하는 과정이 없다면 결국 좋은 갈아타기 기회를 잡기 어렵다고 말씀해주셨습니다.

가치는 변하지 않지만 가격은 계속 변하기 때문에, 다음 갈아타기를 위해서는 미리 상급지 앞마당을 만들고 시세를 꾸준히 보는 것을 게을리하면 안 된다고 하셨습니다.

실제로 2023년 서울이 정말 저렴했던 시기에 매물을 보고 투자를 진행했던 분들이 지금 돌아보면 좋은 선택을 했다는 것을 알 수 있는데요.

내가 투자를 했다고 해서 시장을 놓아버린다면 이런 기회 자체를 알 수 없고, 내가 갈아탈 수 있는 기회도 놓치게 된다는 것을 깨달았습니다.

자모님께서는 과거 14개월 동안 종잣돈이 없어 앞마당만 늘렸던 경험도 말씀해주셨습니다.

아이를 키우는 워킹맘이셨기 때문에 정말 힘든 시기였다고 하셨는데요.

그때 어떤 생각으로 시간을 보내셨는지 말씀해주신 내용이 특히 기억에 남았습니다.

‘내가 지금까지 살아온 과거가 지금의 나를 만들었다면, 내일도 과거와 똑같기를 원하는가?’

스스로 이런 질문을 하셨다고 합니다.

그리고 미래를 바꾸고 싶다는 생각으로 오늘만 보고, 오늘 내가 집중해야 할 것에만 집중하셨다고 하셨습니다.

계획대로 되지 않더라도

‘내일 다시 해보자.’

라는 마음으로 계속해나가셨고,

결국 목표를 위해 얼마나 행동으로 이어가는지가 중요하다는 말씀을 해주셨습니다.

BM
→ 너무 긴 미래를 한꺼번에 보지 말고, 오늘 해야 할 것에 집중하기

📍 실력을 쌓기 위해 필요한 3가지

실력을 쌓기 위해 중요한 3가지를 말씀해주셨습니다.

1. 가치판단
2. 비교평가
3. 마인드

가치판단을 잘하기 위해서는 비교평가를 해야 하고,

비교평가를 잘하기 위해서는 임장과 임장보고서를 통해 저평가 여부를 판단하는 실력을 키워야 합니다.

그리고 투자 의사결정에 대한 마인드를 만들기 위해서는 멘토와 동료, 그리고 부자 마인드가 필요하다고 말씀해주셨습니다.

또한 내가 내린 의사결정이 이후 시장에서 어떤 결과로 나타났는지 반드시 트래킹해야 한다고 하셨습니다.

그래야 실력이 쌓이고, 이런 행동들이 결국 의사결정의 초점화를 만들고 투자 타율을 높이는 것이라고 말씀해주셨습니다.

그리고 마인드 관리가 중요한 이유 중 하나로 이미지 트레이닝에 대한 이야기도 해주셨습니다.

멘토님께서 과거 정말 힘든 시기를 보내실 때, 해결되지 않은 문제를 너무 크게 생각하지 않으려고 하셨다고 합니다.

그 문제를 종이처럼 접고, 접고, 또 접어서 손톱만큼 작게 만든 뒤 어깨에 붙여놓는다고 생각하셨다고 합니다.

문제를 크게 생각해 머리에 얹고 있는 것과, 문제를 작게 만들어 어깨에 붙여놓는 것은 하루하루를 살아가는 마음가짐 자체를 달라지게 한다는 말씀이 인상 깊었습니다.

BM

• 가치판단, 비교평가, 마인드 3가지를 잘하기 위한 행동하기
• 모의투자 후 트래킹 → 복기하기
• 고민은 손톱 크기로 작게 만들어 어깨에 붙여놓기

📍 다이아몬드라는 것을 잊지 말자

마지막으로 나부맞에서 너바나님께서 아들에게 쓰신 편지의 내용을 말씀해주셨습니다.

누군가 너에게 “할 수 없어”라고 말해도
그 말을 모두 믿지 마라.
그게 비록 아빠라고 해도.

 

꿈이 있다면 세상으로부터 그것을 지켜내야 해.

그 꿈을 이루지 못한 사람들,
그 길을 가보지 않은 사람들은
분명 너에게 “너 또한 할 수 없어”라고 이야기할 거야.

어쩌면 너를 조롱할지도 몰라.

 

하지만 사랑하는 아들아,
원하는 게 있다면 주저하지 마라.

내게 ‘고난’이라는 진흙이 묻었다 해도, 넌 다이아몬드야.

 

어떤 상황에서든 네가 얼마나 소중한 존재인지 잊지 않기를 바란다.

세상 사람들이 주저할 때, 한 발짝 더 내딛으렴.

넌 행동해서 얻어라.

네가 정말 원한다면.

자모님께서는 이 구절을 읽고

‘나는 진흙이 묻은 다이아몬드가 아닐까?’

라는 생각을 하셨다고 합니다.

그리고 지금도 스스로 빛나는 존재라고 생각하려고 많이 노력하신다고 하셨습니다.

그 이야기를 들으며 저 역시 많은 생각이 들었습니다.

목표를 향해 가는 과정에는 분명 힘든 일이 많을 것이고, 때로는 나를 붙잡는 상황도 생길 것입니다.

하지만 그런 순간에도 다른 사람의 이야기나 현재의 어려움 때문에 내 목표를 포기하지 않고

내가 원하는 곳을 향해 뚜벅뚜벅 걸어가야겠다.

그리고 언젠가 나도 빛나는 다이아몬드가 되어야겠다고 다짐했습니다.

BM
→ 나는 진흙이 묻은 다이아몬드라고 생각하자!

이번 4강을 들으며 단순히 투자 지식을 더 배운 것이 아니라, ‘나는 어떤 투자자가 될 것인가?’ 그리고 ‘그 목표를 위해 지금 무엇을 해야 하는가?’를 다시 생각해볼 수 있었습니다.

결국 투자도, 부를 쌓는 것도 하루아침에 이루어지는 것이 아니라는 것을 다시 한번 느꼈습니다.

가치판단을 하고, 비교평가를 하고, 시장을 트래킹하고, 끊임없이 복기하면서 조금씩 실력을 쌓아가겠습니다.

그리고 지금 당장 결과가 보이지 않더라도 오늘 해야 할 일을 묵묵히 해나가는 투자자가 되겠습니다.

자모님, 5시간 동안 정말 진심을 다해 강의해주셔서 감사합니다.

배운 것들을 잊지 않고 행동으로 옮기겠습니다.
저도 꼭 연 20% 수익률을 만들어내는 알파 투자자가 되겠습니다. 감사합니다!

4. 앞으로 6개월 계획 (독서, 강의, 임장, 투자, 인맥)

앞으로 저 [킴나두]는 알파투자를 목표로 6개월 동안 독강임투인을 꾸준히 하겠습니다.