남자 : 유주택자 부모님과 거주중 세대분리예정
여자 : 무주택자 부모님과 거주중 세대분리 고민중 (부모님이 과거에 주택을 소유하셨는지 정확히모름)
공동명의 할 예정이고 소득심사할때 두사람 소득 합산으로 본다면
질문 드립니다.
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댓글 3
안녕하세요? 궁민년금님! 생애최초 주담대에 대해서 고민이 있으시군요!
질문주신 부분에 대해 답변드리면,
1. 혼인신고가 되어 있지 않은 상태에서 남자의 명의로만 주택을 구매한다고 하면, 여자쪽의 무주택 여부는 상관없이 생애최초 주담대를 받으실 수 있습니다. 대신 그 전에 남자분의 세대분리가 필요해 보입니다.
2. 앞서 말씀드린대로 혼인신고가 안되어 있는 상태에서 남자분의 명의로만 생애최초를 받으신다면 크게 상관없는 부분입니다.
3. 세대분리의 경우에는 대출 실행 전에 하시면 되고, 주택담보대출 자체가 잔금과 전입이 동시에 이뤄지는 것이 일반적이라서 그 이후에는 구매하신 주택에 전입이 되기 때문에 자동 세대분리가 되는 상황일거라고 생각됩니다. 혹시 다른 상황이 생기는 것일까요?
https://weolbu.com/s/RAHMS5NZNO
생애최초 주담대에 대해서 간략히 정리해봤습니다. 함께 읽어보시면 도움이 될 것 같아요 ^^ㅎ
안녕하세요 궁민년금님 공동명의로 할 경우 지분만큼만 대출 한도에 해당할 수 있습니다. 혼인신고를 하지 않았으면 공동명의를 하더라도 생애최초 적용 가능하지만, 내 지분만큼만 해당하니 감안해서 계산해보아야합니다. 만약 공동명의를 해서, 지분만큼의 금액으로 나눴을 때 각각 조건에서 대출이 원하는 만큼 확인이 필요할 것 같습니다. 생애최초를 쓰길 원하실경우 대출 신청일부터 실행일까지 세대분리 후 유지 필요해보입니다 아무쪼록 잘 준비해서 성공적인 대출과 잔금 되셨으면 좋겠습니다.
안녕하세요 궁민년금님 :) 공동명의로 생애최초를 받으시면 생애최초 요건상 함께 취득하는 두 사람 모두 무주택이어야 합니다.(HF 보금자리론: 부부 모두 무주택 요건) 그래서 여자분도 무주택이어야 하고, 여자분 부모님이 과거 주택 보유 이력이 있는지를 확인해봐야 할 것 같습니다. 세대분리가 필수인지는 어떤 생애최초 상품이냐에 따라 달라질 수 있어서 받으실 상품을 정하고 그 기준을 은행에 확인하시는 게 정확할 것 같습니다!!
