서울에서 혼자 사는
무주택 청년이라면
매달 통장을 스치듯 빠져나가는 월세,
고정지출 부담이 이만저만 아니실 텐데요. 😫
이런 청년 분들을 위해, 시세의 절반 수준으로 살 수 있는 공공임대가 나왔어요. LH 서울지역본부가 공고한
2026년 3차 청년 매입임대주택! 기간이 얼마 남지 않아, 바로 확인 후 신청하실 수 있도록 정리했답니다.
이번에는 얼마나 뽑나요?
서울 24개 자치구에서 420호를 공급하고
예비입주자 1,222명을 뽑아요. 👀
보증금 100~200만 원에 월세는 시세의 절반 이하,
최장 10년 거주 가능해서 목돈이 없는 청년에게는
이만한 조건이 정말 흔치 않습니다.
먼저 알아두면 좋은 개념 3가지
✔️매입임대주택은 LH가 도심의 다세대주택, 오피스텔, 도시형생활주택 같은 집을 사들인 뒤 주변 시세보다 싸게 빌려주는 방식이에요. 새로 짓는 임대아파트와 달리 이미 생활권이 갖춰진 곳에 있다는 점이 장점이에요.
✔️예비입주자 모집은 신청하는 순간 특정 집이 정해지는 방식이 아니에요. 대기 순번을 먼저 받고, 내 차례가 오면 그때 공급할 수 있는 집 가운데서 골라 계약해요.
✔️순위는 신청할 때 스스로 정하고, 한 번 신청하면 바꿀 수 없어요. 어느 순위에 해당하는지 미리 따져보고 들어가야 해요.
숫자로 보는 이번 공고 총정리
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 공급 규모 | 서울 24개 자치구 420호 (예비입주자 1,222명) |
| 보증금 | 1순위 100만원 / 2·3순위 200만원 |
| 월 임대료 | 1순위 시세의 40% / 2·3순위 시세의 50% |
| 전용면적 | 약 13.9~53.5㎡ |
| 거주 기간 | 기본 2년, 재계약 4회까지 가능해 최장 10년 |
| 가전 | 냉장고·세탁기·에어컨 비치 또는 비치 예정 (주택마다 다름) |
신청 자격, 이렇게 확인하세요
첫 공고일인 2026년 9월 17일을 기준으로 아래 조건을 모두 충족해야 해요.
- 무주택자: 본인 명의 주택이 없어야 해요.
- 미혼이어야 해요.
- 나이: 1986년 9월 18일~2007년 9월 17일 사이에 태어났어야 해요(만 19~39세). 이 범위를 벗어나면 대학생이나 취업준비생 요건에 해당하는지 따로 확인하세요.
- 소득·자산: 내가 신청할 순위의 기준을 넘지 않아야 해요.
(부모님 명의로 집이 있어도 신청할 수 있지만, '부모 무주택' 가산점 2점은 받을 수 없어요.)
1·2·3순위는 누구의 소득을 보느냐에 따라 달라요
- 1순위: 생계·의료·주거급여 수급자 가구, 지원대상 한부모가족, 차상위계층 가구. 소득과 자산은 따로 검증하지 않아요.
- 2순위: 본인과 부모의 소득·자산을 합쳐서 봐요. 부모님과 따로 살아도 합산해요.
- 3순위: 본인 소득·자산만 봐요.
월평균소득 100% 기준 (2·3순위 공통)
| 가구원 수 | 기준 금액 |
|---|---|
| 1인 | 4,576,036원 |
| 2인 | 6,452,897원 |
| 3인 | 8,168,429원 |
자산 기준
| 순위 | 총자산 | 자동차 |
|---|---|---|
| 2순위 (본인+부모) | 3억 4,500만원 이하 | 4,542만원 이하 |
| 3순위 (본인) | 2억 5,100만원 이하 | 4,542만원 이하 |
2순위는 국민임대 자산 기준을, 3순위는 행복주택 청년 자산 기준을 따라요.
실제로 매달 얼마를 내나요?
월세는 집마다 다르기 때문에 공고의 주택 목록에서 직접 확인해야 해요. 금액대를 가늠할 수 있도록 두 곳을 예로 들어 볼게요.
| 주택 | 1순위 월세 | 2·3순위 월세 |
|---|---|---|
| 강동구 고덕동 (30.98㎡) | 349,580원 | 427,290원 |
| 강남구 역삼동 (22.97㎡) | 561,820원 | 689,850원 |
같은 순위라도 지역과 면적에 따라 월세가 20만원 넘게 차이 날 수 있어요.
월세를 더 줄이는 방법도 있어요. 보증금을 10만원 단위로 올리면 그만큼 월세가 낮아져요. 기본 월세의 최대 60%까지 전환할 수 있고, 전환이율은 연 6%예요.
관리비도 함께 비교하세요. 오피스텔, 도시형생활주택, 아파트는 관리비가 다세대주택보다 2~3배 넘게 나올 수 있어요. 월세만 보고 고르면 실제 부담이 예상보다 커질 수 있어요.
일정별로 해야 할 일
| 시기 | 할 일 |
|---|---|
| ~9월 30일(수) 16:00 | 청약 신청 (9월 28일 10시부터 접수 중) |
| 10월 2일(금) 14:00 이후 | 서류제출 대상자인지 확인 |
| 10월 6일~8일 16:00 | 대상자라면 온라인으로 서류 제출 |
| 12월 11일(금) 14:00 이후 | 예비입주자 순번 발표 |
| 순번이 온 뒤 | 개별 안내에 따라 계약하고, 계약 후 60일 안에 입주 |
예비입주자 자격은 순번 발표일부터 60일 동안 유지돼요.
신청 순서
- 공동인증서나 민간인증서를 미리 준비해 두세요.
- LH청약플러스에 접속해 청약 → 임대주택 → 청약신청 → 매입임대/전세임대 순서로 들어가요.
- **'[서울지역본부] 26년 3차 청년 매입임대주택 예비입주자 모집공고'**를 선택해요.
- 주택 목록에서 한 곳만 골라요. 여성 전용이나 남성 전용 주택인지도 꼭 확인하세요.
- 신청 유형과 순위를 선택해요. 2순위로 신청하거나 부모 무주택 가산점을 받으려면 부모님 정보도 입력해요.
- 마감 시각 전에 제출 완료까지 마쳐요.
서류제출 대상자로 뽑혔다면 주민등록표등본, 가족관계증명서(상세), 개인정보 수집·이용 및 제3자 제공 동의서와 순위별 증빙 서류를 내야 해요. 모든 서류는 9월 17일 이후 발급분이어야 하고, 주민등록번호 13자리가 모두 나오게 발급받아야 해요.
경쟁이 붙으면 가산점으로 갈려요
같은 순위 안에서는 가산점이 높은 사람부터 선정하고, 점수가 같으면 추첨해요.
| 항목 | 점수 |
|---|---|
| 수급자 등 해당 (1순위끼리 경쟁할 때) | 각 3점 |
| 소득 50% 이하 (2·3순위끼리 경쟁할 때, 1인 가구 2,669,354원) | 3점 |
| 부모 무주택 | 2점 |
| 본인 장애 | 2점 |
| 부모 장애 | 1점 |
| 청약저축 납입 24회 이상 / 12~23회 / 6~11회 | 3점 / 2점 / 1점 |
청약통장은 신청 자격 요건이 아니에요. 다만 납입 횟수에 따라 최대 3점을 받을 수 있어서 있으면 유리해요.
이런 실수는 주의하세요!
- 두 집 이상 신청: 1인 1주택이 원칙이라 여러 곳에 넣으면 모든 신청이 무효가 돼요.
- 성별 전용 주택에 다른 성별로 신청: 부적격으로 처리돼요.
- 서류 제출 기간을 놓침: 선정 대상에서 빠져요.
- 순번이 왔는데 계약을 포기하거나 계약일에 가지 않음: 예비입주자 자격이 사라져요.
- 입주한 뒤 집을 삼: 임대 계약이 해지돼요.
공고문은 한 차례 수정됐어요. 신청하기 전에 LH청약플러스에서 최신 공고문을 다시 확인하세요.
LH청약플러스 링크 바로가기
문의: LH 임대문의 1600-1004 (평일 09:00~18:00, 2번 → 3번)
출처: LH 서울지역본부 「26년 3차 청년 매입임대주택 예비입주자 모집공고」(2026.9.17)
