[열기92기_샤샤님 참교육 발판3아 투자에 미7조_멋진손v] 4주차 수강후기 - 나의 미래는 오늘 나의 행동으로 만들어진다.

열반스쿨 기초반 강의를 신청하게 된 이유 

‘25년 6월 월급쟁이부자들 강의의 시작이 열반스쿨 기초반 강의였고 11월 재테크 기초반 이후 1호기 투자를 진행하고 7개월을 쉬고 복귀한 내집마련중급반 이후 다시 투자공부 환경에 복귀를 하여 순자산 10억을 달성하기 위해 기본기와 마인드를 다시 셋팅하기 위해 강의를 수강하게 되었습니다.

열반스쿨 기초반을 듣고 가장 크게 도움이 된 점 

투자기준과 마인드를 잡을 수 있었던 점이 가장 크게 도움이 되었습니다. 기초 강의 이후 중급반 강의를 들으며 임장에만 집중한 나머지 투자의 본질인 수익률 분석 부분을 잊고 있었습니다. 임장은 가치있는 매물을 찾기 위한 방법일 뿐이고 결국 투자는 가치 있는 매물을 찾는 것이라는 점이 깨닫게 된 점이었습니다. 그리고 독강임투인을 통해 투자공부 마인드를 정리해야 오랜 기간 지치지 않을 수 있다는 점을 다시 상기할 수 있었습니다.

너바나남이 없는 첫 열기였지만 큰 빈자리가 느껴지지 않았던 강의였던 것 같습니다.

자음과모음님 4강 듣고 인상 깊었던 점, 적용할 점

인상 깊었던 점

“1호기 투자 이후에 번아웃이 오시는 경우가 많다. 이유는 이후 목표가 없어서 그렇다”

4주차 온라인 강의에서의 많은 좋은 말씀 중 가장 공감이 되었던 부분이었습니다.

1호기 이후 회사 일이 바빠지고 종잣돈을 모두 사용하며 ‘강의를 한 달만 쉬어볼까?’ 했던 것이 더욱 편한 환경을 찾게 되며 무려 7개월이나 휴식을 하게 되었습니다.

이대로는 영영 돌아오지 못할 것 같은 느낌을 받고 환경에 돌아오고 열심히 강의를 수강하고 있지만 작년보다 열정이 부족하다고 생각되었습니다.

그러던 중 4주차 강의에서 자모님께서 말씀해주신 부분을 들으며 너무나도 공감이 되었고 ‘내 다음 목표라고 세웠던 것이 너무나도 추상적이었구나. 목표는 세웠지만 제대로 된 목표가 아니구나’라고 생각하였습니다.

그래서 우선 6개월 계획을 최대한 구체적으로 작성하고 선배와의 대화에서 적용점으로 생각했던 5년 뒤의 나의 모습을 그려보는 것까지 적용해보려고 합니다.

깨달은점

이번 강의를 들으며 다시 한번 투자에서 가장 먼저 봐야 하는 것은 ‘가치’라는 것을 깨달았습니다.

규제지역인지 비규제지역인지, 가격이 얼마나 빠졌는지, 투자금이 얼마나 들어가는지를 먼저 보는 것이 아니라 ‘이 단지를 사람들이 왜 좋아하는가?’라는 수요의 입장에서 가치를 판단하는 것이 먼저라는 점이 가장 크게 남았습니다.

특히 수익률 보고서를 작성하면서도 직장, 교통, 학군, 환경을 단순히 정량적으로 정리하는 것이 아니라 각 요소가 실제 수요와 선호도로 어떻게 연결되는지를 철저하게 수요 입장에서 분석해야 한다는 부분에서 제가 부족했던 점을 알 수 있었습니다.

그리고 가치 있는 단지를 찾았다고 끝나는 것이 아니라 앞마당을 늘리고 다른 지역·단지와 끊임없이 비교해야 저평가 여부를 판단할 수 있다는 것도 다시 생각하게 되었습니다.

결국 투자자로 성장하기 위해 특별한 방법이 필요한 것이 아니라,

가치를 판단하고, 비교평가를 통해 저평가를 찾고, 기준에 맞는 물건이라면 투자 의사결정을 하는 것.

자모님께서 말씀해주신 이 3가지를 최대한 그대로 반복해서 실행하는 것이 제가 해야 할 일이라고 생각했습니다.

앞으로는 직접 임장하고 수익률보고서, 임장보고서를 작성하면서 치열하게 저환수원리에 대해 분석하지만 그것 이전에 가치가 있는 매물인지를 먼저 확인하고 가저환수원리를 적용할 수 있게 노력하겠습니다!

앞으로 6개월 계획

앞으로 6개월은 2027년 7월 2호기 투자라는 목표를 설정해서, 다시 투자자로서의 기본기를 쌓고 투자까지 이어질 수 있도록 시간으로 보내려고 합니다.

독서는 매달 1~2권씩 꾸준히 읽으며 투자뿐 아니라 돈과 삶에 대한 생각을 정리하겠습니다.

10월에는 나부맞, 미라클모닝을 시작으로 그릿, 머니트렌드, 월부은, 부의 인문학, 원씽, 결국 해내는 사람의 원칙 등 다시 읽고 싶은 책과 커뮤니티에서 너나위님께서 추천해주신 책들을 읽어보도록 하겠습니다.

강의는 10월 지방투자중급반을 시작으로 열반스쿨 실전반, 종모기, 지방투자실전반 또는 종모중, 열실·서투기, 열반스쿨 기초반까지 꾸준히 수강하며 시장 상황을 파악하며 투자공부를 꾸준히 하겠습니다.

임장은 매달 최소 5회 이상을 기준으로 앞마당을 늘리겠습니다. 10월 대구를 시작으로 부천, 서대문구, 청주 등 수도권과 지방 다양한 앞마당을 만들어보고 싶습니다. 단순히 임장 횟수만 채우는 것이 아니라 해당 지역의 입지요소를 10분 이상 설명 가능한 뾰족한 앞마당을 만드는 것을 목표로 하겠습니다.

투자는 매달 임장한 지역에서 Top3 단지를 선정해 모의투자를 진행하겠습니다. 가치판단 → 비교평가 → 가저환수원리에 따른 투자 의사결정까지 실제 투자처럼 반복하며 2호기를 선택할 수 있는 실력을 만들어가겠습니다.

마지막으로 인맥은 혼자서는 꾸준히 할 수 없기 때문에 조모임과 강의에서 만난 동료들과 꾸준히 교류하고, 서로의 임장과 투자 경험을 나누며 투자 환경 안에 계속 머물겠습니다. 선배와 동료들의 경험에서 배울 점은 적용하고, 저 역시 제가 공부한 내용을 나누며 함께 성장하겠습니다.

앞으로 저 멋진손v는 2027년 7월 2호기 투자를 목표로, 앞으로 6개월은 독·강·임·투·인의 투자환경을 유지하며 매달 1가지의 BM 포인트를 정해서 적용해보도록 하겠습니다!